Дмитрий искал помещения, чтобы снять в аренду. Его должны были устраивать и цена, и место.
- Витька, никак не могу найти подходящее место. Или дорого, или такая помойка, что не передать.
- Объявления смотрел?
- Смотрел, конечно, и ездил, и по знакомым спрашивал.
- У своих поинтересуюсь.
Буквально через неделю Витька перезвонил:
- Там есть аренда, одна ООО-шка съезжает. Адрес и телефон сброшу. Сходи, поговори.
Дмитрий пришел: здание аккуратное, чистота, порядок. Помещения вполне удобно расположены.
- Как мне переговорить с директором ООО, которое сдает помещения, по поводу аренды.
- Вот телефон, звоните. Вам скажут, куда и как подойти.
Дмитрий перезвонил, ему дали телефон Ирины Ивановны, была назначена встреча.
Дмитрий вошел в небольшой, но уютный кабинет. Из-за стола вышла ЖЕНЩИНА. Именно так – большими буквами и с придыханием.
Костюм на ней сидел как влитой, никакой худобы, но при этом фигура – идеальная. Гладко зачесанные волосы, собранные в пучок, огромные глаза. Она была невероятно хороша, и знала это.
Голос так же соответствовал внешности – мягкий и бархатный.
- Под какие цели снимаете? Мы заключаем на 11 месяцев, потом перезаключаем, чтобы не регистрировать. Каждый год – новый договор. Вы согласны на эти условия?
- Смотря как регулируется ставка аренды.
- Она редко изменяется. Квадратный метр стоит столько-то. Площадь помещений – такая.
- Да, условия меня утраивают, - сглотнул слюну Дмитрий, глядя на даму как бандерлог на удава Каа, не в силах пошевельнуться.
Ирина Ивановна прекрасно знала, как действует на мужчин, ее это забавляло.
Дмитрий подписал договор, экземпляр положил на полочку, к Ирине Ивановне иногда забегал «полюбоваться и сверить расчеты по аренде». Всегда приходил аккуратный, с небольшим букетом цветов. Правда, никуда не приглашал – дома жена и ребенок.
- Такая красота, явно не одна. Да и зачем мне эти проблемы? Одно дело меню читать, другое – потреблять все из этого меню. Нет, уж спокойнее читать.
Ирина Ивановна, где-то через полгода, сказала:
- Дмитрий, а что же вы задолжали за электричество и охрану помещений, уборку мест общего пользования, коммунальные услуги.
- Много?
- Ну, за полгода – много, а там по показаниям.
- Я на счет кину.
- Нет, вы такой приятный мужчина, мы подружились. Я оплатила по-тихому ваш долг, а вы мне на карту киньте, чтобы все было тихо.
- Хорошо, Ирина Ивановна.
- Так и будем дальше, я буду платить, вам говорить, а вы мне кидайте на карту.
Она протянула листочек с номером счета.
Дмитрий перечислил сумму.
Дмитрий перечислял от 50 до 160 тысяч рублей. Где-то через год Ирина Ивановна дала другой счет:
- У меня с тем счетом проблемы, перечислите сюда.
И она перечислял на второй счет. Прошел еще один год. Потом было лето, много работы. Ирина Ивановна не звонила, а Дмитрию некогда было. Дома – родился второй ребенок, и он старался жене помочь. Появились новые заказы, которые надо было отрабатывать.
К осени он вспомнил, что давно не звонила его арендатор, и денег не просила.
- Сейчас сумму заломит, а у меня не будет.
Он позвонил, но Ирина Ивановна ответила:
- Ничего не надо, потом сочтемся, ближе к Новому году.
Когда он ближе к Новому году пришел в офис, вместо Ирины Ивановны его встретил невысокий мужчина.
- Здравствуйте, вы кто?
- Я новый директор, вместо Ирины Ивановны. Всем арендаторам уведомления направляли.
- Если честно, столько работы было, что не читал, но получил. Оно же совсем недавно пришло.
- Да, пару недель назад. Я к вам заходил, но не застал.
- Вот, мне сотрудники передали, что директора у арендодателя поменялся, я и зашел познакомиться и уточнить – когда мне за электроэнергию и коммунальные платежи, также уборку и охрану - платить.
- Охрану мы не осуществляем помещений. Надо – ставьте сигнализацию, это оговорено в договоре. Только нас включаете – уполномоченное лицо должно в случае аварийных ситуаций иметь допуск. Это мы обговорим, если решите.
- А за электроэнергию и коммунальные платежи?
- Мы не торгуем этими услугами – все включено в арендную плату, там отдельным пунктом прописано. Относительно электричества - по внутреннему счетчику мы сверяем, чтобы не было излишка потребления, тогда и выставляем для компенсации наших затрат. По показаниям у вас – не было, все нормально.
- А я Ирине Ивановне платил.
- Я уже понял, да и не Вы один. Ничего не могу сказать – сами с ней разбирайтесь. И договор читайте.
- Я не юрист, это не мои вопросы, - вздохнул Дмитрий.
Он позвонил Ирине Ивановне:
- Вы мне деньги вернуть не хотите? Я же не должен был вам и Вашей маме переводить. Посчитал по банку – более 4 миллионов перевел вам.
- За удовольствие любоваться мной надо платить. Не верну.
Дмитрий почувствовал себя обиженным – такая красота снаружи и гниль внутри. Как будто откусил от румяного яблока, а там чернота и червяк сидит.
Он подал иск в суд:
Прошу взыскать с Ирины и ее мамы сумму неосновательного обогащения, а также проценты за пользование чужими денежными средствами.
Он принес все договоры аренды, все выписки из банков, подтверждение направления претензии.
Ирина отказывалась признать иск:
- Платил добровольно, на мои личные счета, потому что я ему нравилась. Ведь аренду же платил на счет организации. Не должна я ему ничего возвращать. Он мнре мстит за то, что встречаться не стала.
- Да я и не предлагал, - оскорбился Дмитрий. – У меня жена и дети, зачем мне с кем-то встречаться.
Суд рассмотрел все документы и принял решение:
Поскольку истцом не представлено доказательств неосновательного обогащения ответчиков, суд приходит к выводу, что какие-либо правовые основания для взыскания с ответчиков в пользу истца денежных средств в указанном в иске размере отсутствуют, в связи с чем в иске должно быть отказано. Отказывая в удовлетворении иска, суд также исходит из добровольности внесения истцом спорных сумм, добросовестности поведения ответчиков. Доказательств обратного суду истцом не представлено.
Дмитрию не удалось получить обратно свои 4 миллиона, он обжаловал это решение, но все инстанции поддержали решение суда первой инстанции.
Савёловский районный суд г. Москвы, решение от 13.12.2018 по делу №2-6184/2018
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 12.11.2019 по делу № 88-324/2019
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.