Выбрали объект, как обезопасить себя от срыва сделки!
При осуществлении сделки по приобретению недвижимости каждый покупатель хочет быть защищён. Продавец, в свою очередь, так же хочет иметь гарантии на завершение сделки. Для гарантии взаимных обязательств, первое, что надо - это уплата задатка, который подтверждает серьезность всех намерений.
Вроде всё просто: заплатил и можно готовиться к сделке. Но на самом деле в этом процессе есть много тонкостей. Без знания этих тонкостей можно потерять деньги, время и нервы.
Важно правильно вносить и принимать задаток, как его оформить и что делать, если его не возвращают.
В чем же разница между задатком и авансом?
Задаток - это обязательство, а аванс - это предоплата.
Задаток представляет собой сумму денег, которую передают, чтобы подтвердить заключение сделки и обеспечить ее исполнение.
Если вы внесли или приняли задаток, значит, вы должны заключить договор. Задаток защищает интересы как продавца, так и покупателя.
Важно отметить, что для фиксации цены, даты сделки и других важных условий договора необходимо заключать именно договор задатка с владельцами недвижимости. При этом сумма задатка засчитывается в полную стоимость жилья.
Возврат задатка возможен только при определенных условиях.
Если сделка была отменена по обоюдному согласию сторон или по причинам, не зависящим ни от кого, задаток возвращается.
Если сделка была отменена по вине покупателя, задаток не возвращают.
Если сделка была отменена по вине продавца, задаток возвращают в двойном размере.
Такие меры являются серьёзным гарантом и предостережением от "отказа от сделки"!
Касательно недвижимости, это описано в договоре купли-продажи. Если договора нет, то и аванса по сути быть не может. Это самое главное. Чтобы зафиксировать цену, дату сделки и другие важные условия, необходимо заключать предварительный договор купли-продажи.
Аванс за квартиру - это просто предоплата, которую учтут при заключении договора купли-продажи. Он остается у продавца только в случае, если в договоре прописан пункт о компенсации ущерба, возникшего из-за того, что покупатель передумал.
Если вы хотите безопасно продать или приобрести квартиру и быть спокойными на каждом этапе сделки, лучше всего обратиться за помощью к опытному риелтору или юридической фирме.