Вот и закончился мой весьма стремительный и, в какой-то мере внезапный, проект по покупке и ремонту 1-комнатной благоустроенной квартиры в центре нашего городка для дальнейшей сдачи в аренду и, как следствие, получения прибавки к будущей пенсии.
Понимая, что деньги обесцениваются, я знала, что полученные средства от продажи леса необходимо будет вложить куда-либо, а не держать просто на счетах. Ну или, в другом случае, просто истратить на свои хотелки. Вариантов вложений средств было несколько - в дом в деревне (канализация, замена пола в кухне, обустройство душевой, решение вопроса с просевшим углом дома и так далее и тому подобное), в собственную квартиру (ждут ремонта моя комната и кухня, где менять надо абсолютно все, начиная с планировки и бытовой техники). Может быть, это были и более правильные варианты, учитывая специфику нашей жизни. А может быть стоило побывать в крутых путешествиях и подарить себе незабываемые эмоции? Но, что сделано, то сделано, тем более история, как известно, не терпит сослагательного наклонения.
Владелицей квартиры я стала 26 октября прошлого года и буквально через две недели уже приступила к ремонту. Конечно, это был косметический ремонт, но все равно сделано было многое, о чём я уже писала в предыдущих постах.
Потом наступил этап приобретения бытовой техники (холодильник, который пришлось тщательно искать из-за почти кукольных габаритов кухни и стиральная машина) и мебели (диван, большой шкаф для одежды, комод и стулья в комнату, тумбочка в прихожую, стол и стулья в кухню). Деньги на эти покупки у меня были отложены, но смотреть как они быстро улетучиваются было непросто. И что интересно – у меня не было ощущения, что я это покупаю для себя, хотя деньги то тратила свои.
Мебель собирали долго, поскольку я решила приобщить сына с племянником, а им, в свою очередь, нужен был руководитель работ в виде моего дяди. Пока со всеми графики согласуешь, всех попросишь. Дался мне этот педагогический шаг нелегко, но все было сделано. И если в комнате еще просится дополнительная мебель и особо уютной она не стала, то кухня, в конечном результате, получилась очень приятной. Особенно это стало ощущаться, когда купила небольшую полочку в магазине JYSK и не удержалась от покупки небольшого количества посуды. Не смогла устоять перед скидками.
Большое количество средств ушло на разные работы, которые было трудно запланировать изначально. К примеру, в ванной, в конечном итоге, нужно было не только сам кран заменить, но есть и часть труб. Также для приведения в порядок самой ванны пришлось звать на помощь клининговую компанию – сама бы я не справилась с въевшейся ржавчиной. Пришлось вызывать и оконных дел мастера – окно на кухне плохо закрывалось. И каждый раз приходилось раскошеливаться – где 20 евро, где 100.
Уже писала о том, что не считаю нужным скрывать свои доходы от сдачи квартиры в аренду, поскольку город маленький, шила в мешке не утаишь и, следовательно, лучше заплатить налоги и быть спокойной. На удивление весь процесс заключения договора и его легализации в Службе государственных доходов, а также получение статуса физического лица, ведущего хозяйственную деятельность, прошел очень быстро и легко. Не очень мне понравилось только, что налоги будут начисляться один раз в год – при подаче декларации о доходах за прошлый год. Я бы предпочла раз в месяц или квартал заплатить государственную мзду и забыть о своих обязательствах перед государством в данной плоскости.
Конечно, я, как беспокойная душа, боюсь всего. Будет ли мой арендатор жить в этой квартире долго, будут ли вовремя оплачиваться счета? Заплатив в полном объеме коммунальные услуги за две квартиры в отопительный сезон за несколько месяцев, я очень хорошо прочувствовала, что значит иметь несколько объектов недвижимости. Да и последние события в мире настораживают. Но будем мыслить позитивно…
Что дальше? Я одолжила некую сумму из средств, предусмотренных на квартиру, и когда мне вернут последнюю часть долга, то, надо будет решить вопрос со входными дверьми. Двери требуют замены, поскольку служат верой и правдой с середины 60-х годов прошлого века. Они обиты дерматином грязно-розового цвета и выглядят уставшими, да и холодный воздух пропускают в коридор. По большому счету еще бы мойку поменять, а то она (доставшаяся от прежних владельцев квартиры) очень неудобная оказалась. Но, с другой стороны, правильно некоторые говорят - может и не имеет смысла вкладывать так много в квартиру, предназначенную для сдачи в аренду не посуточно. Еще из необходимых платежей – ежегодные налог на недвижимость (а он немаленький, поскольку городские власти подняли сумму налога в несколько раз, если в квартире/доме никто не прописан) и страховой полис. Аж самой интересно, сколько за год останется, так сказать, чистой прибыли.
P.S. Несмотря ни на что, я бы повторила этот проект еще раз. Знаете ли, захватывает осмотр квартир, визуализация будущего ремонта и меблировки, выбор цвета и толщины полового покрытия и обоев и так далее. А самое главное – это ощущение, что я могу позволить купить себе квартиру. Вторую квартиру.