Выбрать квартиру за границей — дело непростое.
Если неправильно выбрать месторасположение или район — далеко от моря, где не развита инфраструктура, то квартира будет сдаваться плохо или за низкую стоимость. В статье расскажем подробно о районах Северного Кипра, об их особенностях и выберем локацию, где лучше покупать недвижимость под инвестиции.
1. Фамагуста
Город, который «дышит» историей, но при этом здесь кипит современная жизнь. Туристы круглый год приезжают сюда, чтобы прикоснуться к многовековой истории и увидеть многочисленные достопримечательности. Знаменитый готический собор Святого Николая, замок Отелло, бастионы, дворцы, древний город Саламис, город-призрак Вароша и другие.
Расположение. Это крупный город-порт, который расположен на восточном побережье острова Кипр. Фамагусту называют «студенческим городом» — здесь находится самый большой университет на острове. Восточно-Средиземноморский Университет, в котором учится 20 тысяч студентов из 110 стран мира. А сам университет занимает около 25% площади всего города.
Инфраструткура. Здесь есть все: транспортное сообщение, аптеки, магазины, клубы, банки и крупный торговый центр. Фамагуста — привычное место для городского жителя. Знаменитый готический собор Святого Николая, замок Отелло, бастионы, дворцы, древний город Саламис, город-призрак Вароша — все достопримечательности собраны в радиусе одного города.
Недвижимость. В городе живут в основном турко-киприоты и студенты. Именно поэтому в Фамагусте жилье дешевле, чем в других регионах Северного Кипра. Например, квартиры с двумя спальнями, или как их еще называют на Кипре, квартира 2+1 — стартует всего от 120 тысяч $, что в полтора раза дешевле, чем в самом популярном районе Северного Кипра, Искеле.
Такая разница в цене объясняется его основными обитателями — студентами, а также тем, что в городе очень много старых построек прошлого века. Поэтому зарубежные инвесторы не спешат приобретать здесь жилье. Однако, регион активно строится и к старым зданиям города постепенно добавляются новые современные жилые комплексы.
Вывод. Фамагуста — идеальное место для тех, кто ограничен в средствах, а жилье у моря очень хочется. И тем, кто готов сдавать жилье студентам. Ведь каждый третий житель города — студент. Поэтому, если рассматриваете в будущем сдавать квартиру студентам — присмотритесь к этому региону острова.
2.Искеле
Местные называют свой район «будущий Майами» — здесь расположен знаменитый и протяженный пляж Long Beach. Это место притяжения людей любых национальностей и возрастов, известное за пределами острова. В 2021 году журнал The Forbes признал этот район лучшим для покупки зарубежной недвижимости у моря.
Расположение. Район Искеле расположен на восточной части острова, которая уходит в залив — поэтому море здесь спокойное, без высоких волн. По этой причине здесь так много приезжих с детьми. Летом тут комфортно находиться даже в жару, т.к влажность тут не высокая. И зимой не так холодно, как например на северном побережье, в Гирне.
Инфраструктура. Искеле славится своими большими жилыми комплексами и шикарной инфраструктурой. Например, популярный у русскоязычного комьюнити комплекс «Цезарь» называют «город в городе». Здесь есть абсолютно все: крытые и закрытые бассейны, кафе, магазины, аптеки, банк, спа-центр, тренажерный зал, детские комнаты, бич-клабы, лунапарк.
Недвижимость. Современные жилые комплексы делают этот район очень привлекательным для туристов и инвесторов. Цены на недвижимость здесь стабильно растут на 10–12% в год. Купить квартиру с двумя спальнями в Искеле можно от 250 тысяч $. Особенность этого региона в привлекательных условиях покупки — застройщики дают рассрочки на жилье до 7 лет.
Вывод. Искеле — хороший вариант для инвесторов, располагающих денежными средствами. Если купить недвижимость здесь, можно быть уверенным, что она будет пользоваться спросом круглый год. Ведь основной туристический поток приезжает именно сюда.
3. Кирения (Гирне)
Портовый город с богатой историей. Фишкой Кирении является его уникальное местоположение — город растянулся вдоль побережья, между Средиземным морем и хребтом Киренийских гор. Везде, куда ни посмотри — вдохновляющие пейзажи.
Расположение. Район Кирении большой, он протянулся вдоль почти всего северного побережья острова. Ранее небольшие деревушки, а теперь полноценные районы Гирне — Каршияки, Чаталкёй, Озанкёй, Алсанджак, Лапта и другие.
По примерным подсчетам, население города составляет 100 тысяч человек, а в сезон - с мая по октябрь эта цифра увеличивается вдвое. Регион с каждым годом привлекает не только туристов, но и инвесторов — в первую очередь благодаря своей развитой инфраструктуре, благоприятному климату и невероятным пейзажам вокруг.
Инфраструктура города хорошо развита — транспорт, медицинские учреждения, банки, торговые центры, государственные и частные школы, университеты — делает Кирению привлекательной для постоянного проживания.
Здесь развит медицинский туризм. В Кирении есть большое количество частных клиник и лабораторий, оснащенных современным оборудованием. Сюда приезжают обследоваться жители старшего поколения преимущественно из стран Европы. При высоком качестве услуг, цены на медицинское обслуживание значительно ниже европейских, минимум в 2 раза.
Кстати, Кирения вошла в ТОП 5 международного рейтинга стран по медицинскому обслуживанию. Популярный журнал «Live and Invest Overseas», который анализирует рейтинг жизни для иностранцев за границей, высоко оценил качество и финансовую составляющую медицины здесь.
Кирения славится обилием частных садов, школ и университетов. Самый популярный и большой — Girne American University, в котором учатся более 18 тысяч студентов. В городе много пятизвездочных отелей и казино. Их услуги востребованы не только среди туристов, но и среди местного населения. Постоянные жители любят проводить время в бассейнах и спа-центрах шикарных отелей на побережье Средиземного моря.
Недвижимость в городе разнообразная — от пятиэтажек до шикарных вилл. В каждом из районов преобладают свои особенности. Например, Караогланоглу — современный район для молодежи, именно в нем расположен крупнейший университет. Здесь всегда много студентов, жизнь кипит, работают кофейни, барбершопы, ночные клубы. В Кирении нет многоэтажек, максимальная высота зданий — 5 этажей. Такая застройка способствует развитию пригородной инфраструктуры, за счет переезжающих на ПМЖ иностранцев город растет и процветает.
Вывод. Кирения отлично подойдет для долгосрочных инвестиций. Жилье здесь востребовано круглый год. Если хотите выгодно инвестировать в недвижимость в Кирении при сравнительно небольших затратах, выбирайте район Караогланоглу — со сдачей в аренду проблем не будет, студентов много, кампус университета всех не вмещает. А если планируете сдавать недвижимость семьям с детьми, поищите варианты в пригороде Кирении — Лапте. Здесь расположен большой аквапарк, поэтому много иностранцев с детьми выбирают для аренды жилья именно его.
4. Никосия (Лефкоша)
Единственный город в мире, который является столицей сразу двух государств — Турецкой Республики Северного Кипра и государства Кипр. Лефкоша — так называют Никосию турко-киприоты, самый крупный город Северного Кипра.
Расположение. Город расположен в глубине острова Кипр, между Киренийскими горами и горами Троодос. Никосия не имеет прямого выхода к морю, ехать до ближайшего побережья около 40-50 минут. Столица Кипра разделена на 2 части: одна часть принадлежит Северному Кипру, турецкой части острова, другая — Южному Кипру, греческой части. Однако, не смотря на границу, в городе спокойная атмосфера, можно легко и безопасно перейти из одной части города в другую. Для этого нужно иметь при себе паспорт
Инфраструктура. Никосия — деловой, финансовый и культурный центр Кипра. Здесь расположены офисы крупных мировых компаний, банки, университеты, органы власти, посольства и культурно-развлекательные объекты. Город — это переплетение старых исторических построек с современными футуристическими высотками. В городе расположен Ближневосточный Университет, поэтому в Никосии проживает большое количество иностранных студентов. Никосия славится своей уникальной атмосферой старого города, где по соседству находятся достопримечательности разных эпох — средневековые церкви, крепостные стены венецианцев, аристократические особняки и аутентичные рынки под открытым небом. По всему городу разбросано обилие кафе и баров. Хорошо развита транспортная сеть.
Недвижимость. Жилые здания максимум в 5 этажей. Из высоток — отели, бизнес-центры и казино. Цены на 50% ниже, чем в прибрежных районах острова. Но и следует учитывать, что туристический поток здесь не такой большой, как в других регионах.
Вывод. Никосия больше подходит для постоянного места жительства, ведения бизнеса или учебы в университете. На постоянной основе здесь живут в основном киприоты.
5. Гюзельюрт
Аграрный край Северного Кипра. Это главный сельскохозяйственный регион страны. Гюзельюрт в народе называют «апельсиновым раем», здесь выращивают апельсины, лимоны, грейпфруты, клубнику, виноград, финики и орехи. Этот регион кормит весь остров.
В переводе с турецкого Гюзельюрт означает “прекрасная сторона”. Дословный перевод полностью отражает этот регион — город имеет репутацию самого романтического на всем Северном Кипре. Сюда даже приезжают пары из многих стран, чтобы провести медовый месяц.
Расположение. Гюзельюрт располагается на северо-западной части Кипра. От международного аэропорта Эрджан 40 минут на машине, так же как и до Искеле. В этом большом по площади районе живет около 30 тысяч человек, в основном местные фермеры и студенты. Например, в городке Лефке находится два университета, поэтому город называют «студенческим».
Инфраструктура. Пока здесь в основном поля, поэтому инфраструктура не может похвастаться обилием привычных магазинов, променадов и развлечений. Но это пока. Многие пустующие земли уже выкуплены застройщиками, и через пару лет этот регион очень изменится. Недавно именно здесь построили огромный торговый центр. Да, теперь с уверенностью можно сказать, что на Северном Кипре целых два торговых центра, а не один, как мы привыкли говорить.
Этот регион про обилие зелени и местных овощей и фруктов. Благоприятный климат позволяет собирать урожай круглый год и не использовать химикаты, тем более, что они запрещены законом. Все овощи и фрукты, выращенные на территории Северного Кипра — экологически чистые.
Регион славится своими фестивалями. Самый крупный “апельсиновый” — проводится ежегодно в середине лета. Сюда съезжаются туристы не только с острова, но и из других стран. Это масштабное событие для такого тихого региона — настоящий праздник всего города.
Как и в целом на острове, в Гюзельюрте есть исторические достопримечательности, например античный город Соли. А визитной карточкой региона является церковь Святого Мамаса, построенная еще в 15 веке.
Недвижимость. На сегодняшний день, это самый перспективный район. До недавнего времени этот отдаленный регион не пользовался спросом у инвесторов и туристов, но все меняется. Этот уединенный регион только начинает свое развитие в инвестиционном плане. Здесь активно застраиваются огромные площади земель новыми современными жилыми комплексами, поэтому за ближайшие пару лет это будет новый Искеле среди бесчисленных фруктовых плантаций, но только на северном побережье острова. А пока, это по-прежнему тихий и очень спокойный регион с минимальной инфраструктурой и большим потенциалом.
Правительство ТРСК определило концепцию развития региона Гюзельюрт — в медицинскую направленность. Медицинский туризм уже давно пользуется популярностью у туристов на Северном Кипре. Но именно здесь хотят сделать это направление именитым и узнаваемым. Здесь уже строятся жилые комплексы и огромный медицинский центр с вэлнэс концепцией. Безусловно, это будет привлекать сюда большое количество инвесторов и туристов, так как регион только начинает свое восхождение.
Пока еще цены на недвижимость здесь самые низкие по острову. Например, квартиры с одной спальней (1+1) здесь стартуют всего от 75 тысяч £ , в то время как в самом нашумевшем регионе Лонг Бич ( Искеле) такие апартаменты начинаются от 120 тысяч £.
Вывод. Сегодня, Гюзельюрт подойдет для уединенной тихой жизни, практически без привычной инфраструктуры жителя большого города — из развлечений здесь красивая набережная вдоль моря, да пару кафе и магазинов одежды. А кругом — цитрусовые поля. Но инвесторам рекомендуем внимательно рассмотреть этот перспективный клочок земли на берегу Средиземного моря, так как он имеет огромный потенциал во всех отношениях.
Итог. Каждый из районов Северного Кипра имеет как плюсы, так и минусы. Некоторые идеально подходят для краткосрочных инвестиций благодаря быстрому росту цены, например Искеле или Гирне. Некоторые не стоит рассматривать под инвестиции совсем из-за ограниченности в выборе предложений — например Никосию.
Перед тем, как выбирать инвестиционную недвижимость на Северном Кипре, стоит определиться с целью, для которой эта недвижимость приобретается. Например, если вы рассматриваете покупку объекта, чтобы через пол года или год продать — рекомендуем присмотреться к району Искеле или Кирении. Если вас привлекает долгосрочная сдача в аренду, при этом у вас небольшой бюджет — выбирайте Фамагусту с ее студентами. Ну а если смотрите далеко наперед, и готовы ждать несколько лет, чтобы получать хороший пассивный доход — рекомендуем Гюзельюрт.
Приглашаем вас в бесплатный инвест-тур на четыре дня по районам Северного Кипра. Проедетесь по всему острову, оцените местное качество стройки, посмотрите инфраструктуру рядом, лично пообщаетесь с застройщиками и выберете то, что придется по душе.
