Когда возникает потребность в возведении дома перед многими семьями встает вопрос выбора строительной компании. От выбора подрядчика и компетентности ее сотрудников зависит многое: длительность и качество работ, долговечность строения, комфорт проживания. Ошибка в выборе строительной фирмы недопустима, ведь исправить конечный результат очень сложно, а зачастую и вовсе не возможно.
Как не прогадать с выбором строительной компании? На какие критерии стоит обратить внимание чтобы получить загородный дом своей мечты? На эти вопросы вы узнаете ответы в этой статье.
Критерии хорошей строительной компании
Строительство частного дома — один из самых ответственных моментов в жизни семьи. Чтобы получить дом вовремя и с заявленным высоким качеством, постройкой должны заниматься профессионалы, ответственные за узкий профиль работ.
Если вы еще не знаете каким должен быть будущий дом, то вам поможет архитектор. Он расспросит о членах семьи, их увлечениях и потребностях. После утверждения заказчиком внешнего вида строения и внутренних планировок, в дело вступают конструкторы. Их задача в деталях создать архитектурный и конструктивный разделы, подготовить план инженерных коммуникаций и многое другое. В результате строителям будет передана подробная “инструкция” с учетом геологии и топографии участка.
Готовность найти индивидуальный подход к каждому заказчику и уделить созданию «дома мечты» максимум времени — вот что отличает хорошую строительную компанию от остальных застройщиков. Кроме того, фирмам с хорошей репутацией всегда важно, чтобы в конечном итоге был построен надежный, функциональный и комфортный дом, так как от этого напрямую зависит имидж компании и количество будущих заказов.
Чтобы в полной мере оценить надежность строительной компании, нужно подробно ознакомиться с ее деятельностью.
1. Компания с опытом более 5 лет
Если подрядчик уже несколько лет работает в сфере строительных услуг, она наверняка уже успела заработать деловую репутацию. Оценить ее по готовым работам будет достаточно просто, например по отзывам и портфолио. Новички в профессии тоже могут оказаться хорошими исполнителями, но проверять это на себе ценой значительных финансовых вложений, нервов и времени - не самая лучшая идея.
2. Предоставление услуг под ключ
Если строительная компания успешна и пользуется популярностью, то наверняка имеет возможность предоставления комплексной услуги. Сюда входят все работы, начиная от индивидуального проектирования и подбора участка, вплоть до внутренней отделки помещений и ландшафтного дизайна. Благодаря организации всех работ в рамках одной компании, их качество будет значительно выше, а временные и финансовые затраты меньше.
3. Постоянный штат сотрудников
Если в штате компании есть не только строители, но и архитекторы, проектировщики, дизайнеры, геодезисты, логисты, а также другие узкоспециализированные специалисты, — это дает определенную гарантию, что стройка завершится точно в срок так как не будет сомнительного субподряда.
4. Наличие службы контроля качества
Независимая служба контроля качества ведет строгий контроль строительно-монтажных работ и позволяет удостовериться, что все работы выполнены надлежащим образом и с соблюдением заявленных сроков, а качество строительных материалов отвечает стандартам. Организовать ее могут только серьезные компании, которые ответственно подходят к выполнению работ.
5. Сотрудничество с надежными поставщиками и партнерами
У каждой строительной компании со временем накапливается список партнеров и поставщиков стройматериалов, которые отвечают заявленным требованиям. Чтобы быть уверенным в качестве будущего дома, стоит узнать с какими фирмами строители сотрудничают и проверить их репутацию. Если их качество или имидж сомнительны, то стоит отказаться от сотрудничества с такой фирмой.
6. Предоставление гарантийных обязательств
Строительные компании, качественно выполняющие работы, не боятся прописывать свои гарантийные обязательства в договоре на оказание услуг. Это могут быть как гарантии на строительно-монтажные работы, так и на сроки эксплуатации объекта.
7. Предоставление онлайн-трансляций с объекта
Хорошей устоявшейся практикой в наше время стала установка камер на объекте. Это позволяет заказчику в режиме онлайн видеть кем, как и какие работы проводятся в данную минуту. Кроме того, для рабочих камеры создают эффект постоянного присутствия надзорного органа на стройплощадке.
8. Составление подробной и понятной сметы
При сравнении застройщиков стоит заказать у них смету. Подробный расчет бюджетов почти всегда говорит не только о профессионализме строительной фирмы, но и о готовности проведения работ по понятной заказчику схеме.
Чтобы в полной мере оценить надежность строительной компании, нужно подробно ознакомиться с ее деятельностью.
5 типичных ошибок при выборе строительной компании
Если у вас нет опыта строительства загородных домов, то лучше сразу обратиться в строительную компанию, готовую предоставить весь комплекс работ от проектирования дома до прокладки инженерных сетей и внутренней отделки. Вариант с наймом частного прораба лучше сразу отмести – сэкономите себе время, деньги и нервы.
Среди множества фирм выбрать “ту самую”, которая выполнит всю работу без замечаний и гарантией качества достаточно сложно. Ошибки, которые совершаются заказчиком при выборе компании, как правило, типичны.
1 ОШИБКА. Искать исполнителя второпях
Спешка в поиске строительной компании несет серьезный риск нарваться на недобросовестных подрядчиков. Как правило, в спешке тяжело качественно провести работу по проверке документации, тщательно изучить примеры работ и собрать прочую информацию, которая будет важна для принятия решения. В итоге строителями могут быть допущены грубые нарушения технологических нормативов и СНиПов, что влияет на безопасность всех проживающих в доме.
2 ОШИБКА. Строить дом без проекта
Строительный проект — это план действий, который четко описывает этапность возведения дома, детально описывает все его конструктивные элементы, какие материалы для реализации потребуются и их количество. Многие недобросовестные строители склоняют заказчика на возведение дома без проекта, обосновывая это экономией времени и финансовых затрат. Настоящие причины чаще всего кроются в том, что, все материалы будут закупаться на «глазок», при этом, заказчик не сможет проконтролировать фактический расход.
Нередки случаи, когда в процессе строительства дома без проекта заказчик и исполнитель работ не находят понимания какими должны быть те или иные конструктивные объекты. В результате заказчику придется дополнительно тратить средства на переделку или просто смириться с тем что получилось в результате. Без проекта строительная компания не несет никакой ответственности за то, что неправильно поняли заказчика, «инструкция» на словах не имеет юридической силы.
3 ОШИБКА. Не посетить офис строительной компании
Очень многое может рассказать визит в офис компании. Отмечайте детали: удобен ли режим посещения, как проходит общение с клиентами, может быть кто-то пришел с претензиями?
В офисе вы можете попросить копии оригиналов документов и проверить их в дальнейшем без спешки. Если информация где-то не совпадает, вам отказывают в выдаче документов без адекватного объяснения причин, увиливают от некоторых вопросов, - все это тревожные звоночки. В надежной компании, которой нечего скрывать вы получите развернутые ответы на все свои вопросы. Это важно не только для вас, но и для имиджа самого застройщика.
У менеджера получите следующую информацию:
- Какие гарантии компания предоставляет;
- Проект типового договора, чтобы подробно изучить его потом в спокойной обстановке, показать юристам;
- Какие сроки начала работ и их общая длительность до сдачи объекта;
- На какие этапы разбиты работы и как происходит их оплата;
- Квалификация и специализация рабочих, опыт прораба.
4 ОШИБКА. Заключить договор без его внимательного изучения
Бывают случаи, когда подрядчик предлагает вместо договора на оказание услуг на строительство объекта подписать либо смету, либо неофициальный договор, не имеющий законной силы. Соглашаться на такие предложения не стоит так как привлечь к ответственности недобросовестного подрядчика в этом случае будет очень сложно.
Изучите договор внимательно. Он не должен иметь подозрительных пунктов и неоднозначных формулировок. Если вы сами не в состоянии оценить качество договора – обратитесь за помощью к юристам.
Что обязательно должно быть отражено в договоре:
- Предмет договора должен быть описан максимально подробно. Обязательно отметить, что будет строиться, площадь дома, адрес и кадастровый номер земельного участка, на котором будет выполнена постройка;
- Стоимость работ и порядок оплаты. Что касается сметы, то в ней указывается стоимость материалов, и стоимость каждого вида работ. Чем тщательнее будет просчитано каждое положение сметы, тем меньше вероятность споров в дальнейшем;
- Срок, в течение которого подрядчик обязан сдать объект, а также перечень обстоятельств, которые могут привести к переносу сроков;
- Права и обязанности заказчика и подрядчика;
- Указать, чьими силами осуществляется охрана материалов и территории, где ведется строительство;
- Качество работ. В интересах заказчика указать что результат работы должен соответствовать строительным нормам. Можно не перечислять все СНИПы, а указать, что качество работ должно соответствовать действующим строительным нормам и правилам;
- Порядок приемки работ, сроки устранения недостатков при их наличии, как разрешаются возможные споры;
- Обстоятельства непреодолимой силы, условия расторжения договора, особые и прочие условия;
- Гарантии;
- Ответственность сторон за нарушение договора;
- Срок действия договора;
- Реквизиты и/или личные данные сторон, их подписи;
- Дата, место и время подписания договора;
5 ОШИБКА. Заключить договор без выезда на объект
Не стесняйтесь спрашивать про экскурсию на объект, где ведутся строительные работы. Если подрядчик отвечает на просьбу отказом, то это должно насторожить. У преуспевающей компании всегда в работе есть участки, которые можно посетить для составлении мнения о рабочем процессе.
При посещении стройки, следует обратить внимание на такие особенности:
- общий внешний вид площадки;
- условия хранения строительных материалов;
- внешний вид фундамента;
- наличие зазоров или трещин в уже готовом фрагменте здания;
- внешний вид и поведение строителей, а также как они выполняют работы;
Второй способ посмотреть на процесс стройки — это видео и фото отчеты, которые следует запросить в офисе. Эти материалы помогут сформировать более полное представление о строителях и качестве оказываемых услуг.
ЗАКЛЮЧЕНИЕ
Нюансов, на которые необходимо обратить внимание, действительно много. Но от грамотного подхода к выбору строительной компании, будет зависеть безопасность и долговечность дома. Потратив время на проверку подрядчика, вы удостоверитесь в качестве своего будущего коттеджа и сможете вложить средства в то, что действительно будет приносить радость вам и вашей семье.
Если вы ищете строительную компанию с опытом более 10 лет, готовую взять все работы возведению дома под ключ — обращайтесь в СтройДомсервис. Мы строим коттеджи по типовым и индивидуальным проектам, контролируем каждый этап от разработки проекта до передачи ключей заказчику и предоставляем гарантию до 5 лет.