Эксперты в области недвижимости прогнозируют падение темпов сдачи новостроек и спроса на новое жилье в Нижнем Новгороде. Об этом сообщает ДОМОСТРОЙНН.РУ, пообщавшись с представителями крупнейших застройщиков, банков и Минграда области.
В частности, Евгений Суменко, генеральный директор ГК «Жилстрой-НН», сообщил, что в 2023 году темпы строительства жилья значительно превысили предыдущие годы, в частности, благодаря росту ипотечной активности. Многие воспользовались выгодными ставками по госпрограмме, семейной ипотеке и ИТ-ипотеке. С одной стороны, это способствовало приобретению жилья по выгодным условиям, что поддержало строительство. С другой стороны, такой спрос привел к росту цен на квадратные метры.
Суменко отметил, что динамика цен в Нижнем Новгороде значительно отличалась от среднероссийской, войдя в пятерку регионов с самым высоким ростом цен. Это, в свою очередь, спровоцировало ужесточение условий и повышение ставок. Также банки заявили о выдаче льготной ипотеки только для застройщиков, согласовавших условия с банками и компенсирующих их упущенную прибыль.
Согласно прогнозу Суменко, в текущем году рыночная ситуация изменится. Уже в начале года отмечается снижение объемов продаж и предложений новых проектов в сфере строительства жилья. По его мнению, все зависит от поведения Центробанка. Если ключевая ставка сохранится на высоком уровне, то это значительно затормозит продажи жилья.
Людмила Серебрякова из компании-застройщика ООО «НИКИЩ» также подчеркивает, что прогнозы на 2024 год зависят от решений Центробанка. В случае отказа от льготных госпрограмм она прогнозирует снижение спроса на новостройки.
Напомним, геомониторинг домов организован на Украинской после жалоб нижегородцев на стройку.
Автор: Вячеслав Сергеев