Как вы думаете, о чем? О том, что не был таким умным раньше. Вообще, я из тех людей, которые считают, что инвестировать нужно в недвижимость, купленное жилье никуда не исчезнет, а его стоимость только увеличится. Но был в моей жизни случай, когда я прогадал. Как известно, «мы все крепки задним умом», поэтому я вам расскажу свою историю.
Первый блин комом
Когда у тебя есть некая сумма, разумно ее куда-то вложить, чтобы деньги не пропали, а еще и приносили доход. Так рассуждают многие и я в их числе. Первое, что пришло мне в голову, конечно, это приобрести квартиру и потом ее сдавать в аренду. Я был молод, не очень разбирался в рынке недвижимости, поэтому отправился в ближайший офис продаж, к застройщику, о котором ничего не знал. Мне просто понравился внешний вид уже практически достроенного жилого комплекса. Я купил здесь студию с отделкой по программе рассрочки на 24 месяца. Когда получил ключи, сразу дал объявление о сдаче квартиры.
Конечно, я не учел того, что комплекс находится вдали от транспортной инфраструктуры. Район оказался не интересен молодежи, а именно на нее был расчет. Я исправно 2 года вносил платежи с процентами, а прибыли так и не получил. Тогда решил продать эту квартиру, но рынок недвижимости в это время ушел вниз. Покупателей искал долго, в конце концов, продал себе в убыток. Вот такая неудачная первая инвестиция.
Все будет хорошо
Наученный горьким опытом, я не стал отказываться от идеи вложить деньги
в недвижимость. На этот раз подошел с умом, а именно:
- Проанализировал цены на рынке и их динамику за последние 2 года.
В результате пришел к выводу, что покупать квартиру на старте продаж выгоднее. - Познакомился с планами развития территории в нескольких строящихся жилых комплексах, оценил перспективность района.
- Проверил репутацию застройщиков по рейтингу и отзывам, оценил качество уже сданных объектов, посетил и познакомился с ними.
В итоге остановил свой выбор на ЖК «Urman City», который возводит ГК «Садовое кольцо». Я побывал на празднике открытия продаж в офисе застройщика, где и выбрал себе однокомнатную квартиру в одном из домов. Окончания строительства придется ждать еще 2 года. За это время недвижимость однозначно вырастет в цене.
Я ожидаю доходность от новостройки как минимум 40%, то есть сейчас я купил
за 6,9 млн, а к моменту сдачи дома цена моей квартиры с отделкой будет около 9,6 млн рублей.
Сначала я планирую сдавать жилье, допустим, за 40 000 в месяц плюс 5 000 рублей за коммунальные услуги. С 40 000 я заплачу налог 4% как самозанятый, остается доход 38 400 рублей в месяц, то есть 460 800 в год. Это значит, что окупится моя квартира за 15 лет, а если бы я купил недвижимость не на старте продаж, то ждать окупаемости пришлось бы 20 лет.
Посчитаем доходность от моей инвестиции в квартиру при сдаче ее в аренду:
38400 рублей в месяц × 12 месяцев/6900000×100 = 6,7% годовых. «Это немного»,– скажете вы. Зато стабильно. Но… я выберу момент, когда квартиры в этом районе повысятся в цене, тогда и продам ее.
А вы что думаете по этому поводу: лучше продать или сдавать инвестиционную квартиру? Напишите в комментариях.