☝🏼За последний год в нашей профессиональной деятельности, никогда прежде не сводящейся к какому-то одному направлению, наметились чёткие тенденции. До недавнего времени мы гордо именовали себя универсальными юристами, работая, как нам кажется, одинаково продуктивно со всеми видами споров, но питая при этом особую страсть к арбитражу, где довольно хорошо себя зарекомендовали. Сейчас же внутренняя статистика компании показывает, что все «рукава» нашей трудовой деятельности плавно сходятся в одно большое «русло», именуемое «жилищными и наследственными спорами».
Опуская свой не самый экспертный анализ причин этого тренда, остановимся на перефразированном «какие времена, такие споры» и расскажем очередную историю из практики, которая недавно нашла свое окончание и была отправлена в архив.
Одинокая женщина почтенного возраста умирает, оставив после себя квартиру в доме, где она некогда была членом ЖСК. На момент смерти пай был ей своевременно оплачен, а вот право собственности, как часто водится в таких случаях, не оформлено, т.е. квартира формально осталась в ведении кооператива. Женщину в ЖСК хорошо знали и были осведомлены о наличии у неё племянника, который не являлся особо близким для усопшей человеком, да и в целом не отличался праведным образом жизни, часто злоупотребляя алкоголем. Однако завещания женщина после себя не оставила, и по закону тот самый горе-племянник остался единственным наследником ее имущества.
Председатель ЖСК тем временем, посчитав вредные привычки достаточным основанием для лишения человека причитающегося ему по закону наследства, решила вполне справедливым оформить недвижимость на себя, чтобы на вырученные от продажи квартиры деньги провести ремонт крыши многоквартирного дома ЖСК, ведь покойная в частных беседах часто поговаривала о том, что готова передать квартиру кому угодно, только не нерадивому родственнику. Оттого, долго не терзаясь мучительными сомнениями, председатель оформляет справку о выплате пая на свое имя и становится счастливым обладателем недвижимого имущества умершей, что отражено в выписке из ЕГРН. А тот самый нерадивый родственник становится клиентом «Юридического бюро «Ржанов и партнеры».
Мы уже чувствуем разлитое в воздухе настроение, и готовы отбиваться! Готовьте Ваши камни, господа! Да, право на наследство племянника мы защитили в суде!
Вы будете негодовать и возмущаться, рассказывать нам о морали и аморальности, о неуважении к последней воле усопшей. Но что бы Вы ни сказали, ответ будет всегда один: мораль – это и есть те самые сформулированные в законе правила социального поведения, за нарушение которых следует наказание, а в нашем случае – правовые последствия. Мораль у юриста всегда лежит в правовой плоскости, все остальное – это личное мнение, лирика, вода. К делу это не пришьешь. Волеизъявление не было оформлено при жизни в законной форме, оттого наш клиент (каким бы плохим он Вам ни казался) имеет законное право на вступление в наследство. Точка!
Оттого, не тратя попусту время, мы вышли в суд с иском:
✅ о признании справки о выплате пая, выписанной на имя председателя, недействительной;
✅ о включении квартиры в наследственную массу;
✅ об установлении факта принятия наследства;
✅ о признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону;
В связи с тем, что ответчиком по делу был не только председатель, но и Департамент городского имущества г.Москвы, нам прилетел встречный иск от Департамента:
✅ о признании справки о выплате пая, выписанной на имя председателя, недействительной;
✅ об истребовании жилого помещения у председателя;
✅ о признании права собственности в порядке наследования по закону на выморочное имущество;
✅ о выселении нашего клиента (такое требование почти всегда заявляется Департаментом до кучи, чтобы сразу очистить квартиру);
В связи с требованием о выселении истца в судебном процессе участвовал также прокурор, который поддержал нашу позицию и согласился с представленными доказательствами, выступив против удовлетворения иска ДГИ. Председатель, придя в себя и осознав, что следующим нашим шагом будет инициирование возбуждения уголовного дела, резко сдала позиции, также согласившись с нашими доводами, в результате чего наши исковые требования были удовлетворены в полном объеме.
Прошло чуть больше недели после того, как суд отписал решение, и вот мы уже сидим в офисе и читаем апелляционную жалобу от Департамента (что в целом является стандартной процедурой) и ТОЧНО ТАКОЕ ЖЕ апелляционное представление прокурора (что уже было неожиданным). По неизвестным для нас причинам прокурор передумал и выступил с требованием отменить решение суда, вынесенное в нашу пользу, и признать право собственности на спорную недвижимость за Департаментом…
Все ответы на повисшие в воздухе вопросы по непоследовательной позиции прокурора пришлось искать в апелляционном суде, где мы успешно отбились и, не стесняясь, задавали прокурору вопросы. Внятных ответов не последовало, что заставило прокурора отозвать в итоге свое апелляционное представление прямо в ходе судебного заседания. Суд его отказ любезно принял, прекратил апелляционное производство по апелляционному представлению, отказал ДГИ в удовлетворении апелляционной жалобы и оставил прежнее решение суда без изменений.
❗️Таким образом, клиент унаследовал спорную квартиру, и мы для себя это дело закрыли, считая, что с поставленной перед нами задачей справились в полном объеме.
А поддержать работу нашего дзен-канала можно по ссылке.