Так получилось, что я давно смотрю в сторону диверсификации активов. Один из вариантов - вложиться в недвижку. Да, ставки сейчас высокие, но все еще есть ипотека с первым взносом в 30% под 8% годовых.
И вот знакомый риелтор пишет пару недель назад, что вышел в продажу отличный жк либо под сдачу, либо для дальнейшей перепродажи. Прикинули, посчитали, ежемесячный платеж отлично бьется стоимостью аренды. Кайф, надо брать.
Я быстро закрываю все свои карты, чтобы снизить кредитную нагрузку. Где не получается закрыть сразу, снижаю до минимума. Чтобы все погасить, вывожу средства с брокерского счета. Короче, совершаю много телодвижений.
А объект каждый день начинает расти. Кому интересно - это GloraX в Новоселье. Как оказалось, козлы еще те. Студия на 4-м этаже выросла за 3 дня процентов на 15, пока я суетился с картами.
В итоге я все что мог, закрыл, что не смог - снизил. Планирую подаваться на ипотеку, параллельно бронируя квартиру, чтобы цена еще не взлетела. И тут оказывается, что банки, с которым работают застройщики, оценивают квартиру еще процентов на 10 выше. Это наценка банков для тех, кто хочет взять льготную ипотеку. На это даже обратил внимание ЦБ и обратился в ФАС.
Я принимаю решение, что игра не стоит свеч, поэтому говорю риелтору, что выхожу из сделки. Но меня уговаривают подать на ипотеку, чтобы оценить шансы. Да и вдруг эти комиссии уберут оперативно после включения ФАС в ситуацию. В итоге подаюсь предварительно в совком, мне одобряют, но с этой убогой комиссией. Меня такой вариант не устраивает.
Но происходит то, чего мы хотели - Сбер 22-го убирает комиссию на льготную ипотеку. Я подаюсь туда, заполняя днем 22-го все доки и заявки, мне приходит уведомление, что все ок. В теории сбер даже может успеть одобрить меня до праздников, но не одобряет.
В итоге сегодня мне пишет риелтор, что по информации сбера я не прошел по ссылке для оформления заявки на ипотеку. Хотя я прошел, даже кинул скрин.
Риелтор быстро по своим каналам сделал втык и в течение 10 минут мне пришла смс, что ипотека мне одобрена. Кайф!
Смотрим лот на сайте застройщика, он подорожал за выходные, но всего на 30к. Обидно, но терпимо.
В итоге риелтор кидает заявку застройщику, чтобы внести деньги на бронь, а оттуда приходит ответ, что это «рекламная квартира, которая продаваться не будет». Соседние квартиры, как вы понимаете, стоят на 12-15% выше этой.
То есть застройщик Glorax осознанно вводит в заблуждение покупателей, не продавая квартиры, которые формально есть в продаже.
Я уверен, что это не только не красиво, но, скорее всего, и незаконно - нарочно держать объект, который есть в продаже, но по факту не выводится на сделку.
Glorax, вы свиньи!
