Стабильного снижения цен на недвижимость не наблюдается. В Краснодаре цена за квадратный метр продолжает увеличиваться, и ожидания падения цен не оправдаются. Зафиксирован и значительный спрос на приобретение жилья.
На первичном рынке цены на квартиры выше, чем на вторичном. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составляет около 140 тысяч рублей, в то время как на вторичном рынке она около 120 тысяч рублей.
Это касается не только жилых комплексов бизнес-класса, но и комфорт-класса. Студии в новостройках приобретаются по цене около шести миллионов рублей, в то время как на вторичном рынке за 4,5-5 миллионов рублей можно купить однокомнатную квартиру.
Однако эксперты предполагают, что такое положение вещей временно, и в будущем цены на новое и вторичное жилье выровняются.
СПАД ИПОТЕЧНОГО СПРОСА
В прошлом году ипотека была самым популярным способом покупки жилья, но сейчас спрос снизился. Это связано с увеличением первоначального взноса по программам с господдержкой до 30%, повышением комиссий банков и ключевой ставки ЦБ до 16%.
Особый интерес покупателей вызывает ипотека без первоначального взноса, особенно на первичном рынке. В Краснодаре наблюдается значительный приток желающих приобрести жилье без первоначального взноса.
ПОКУПКА ДОМА ВЫГОДНЕЕ, ЧЕМ КВАРТИРЫ
Спрос на частные дома в Краснодаре также растет.
Весь 2023 год отмечался постоянный рост интереса к покупке земельных участков и строительству частных домов, особенно в пригороде Краснодара. С середины года спрос на дома для постоянного проживания стабильно растет. Ранее популярны были коммерческая недвижимость и туристический бизнес, теперь же предпочтение отдается жилым домам.
С учетом спроса ожидается рост цен, особенно на дома и земельные участки в Краснодарском крае, где наблюдается дефицит качественных предложений.
БУДУЩИЕ ПЕРСПЕКТИВЫ
Эксперты убеждены, что цены на недвижимость не будут снижаться, а скорее всего, продолжат расти.
Из опыта уже известно, что то, что кажется дорогим сегодня, завтра может показаться разумной покупкой, а послезавтра – выгодной инвестицией. Время показывает, что инвестирование в квартиры как вложение средств требует тщательного анализа. Важно учитывать местоположение, план развития района и условия, предлагаемые застройщиком, поскольку от этих факторов зависит целесообразность покупки определенного жилья.
В ближайшем будущем ожидается дальнейшее увеличение спроса на недвижимость с открытием нового аэропорта и перемещением делового центра Краснодара. Развитие инфраструктуры пригорода и увеличение числа покупателей, желающих переехать из квартир в частные дома, подтверждают эту тенденцию.
ПРИМЕРЫ ЦЕН
Стоимость жилья как в новостройках, так и строительство каркасного дома для маленькой семьи выглядит следующим образом:
- Средняя цена двухкомнатной квартиры площадью 53-60 квадратных метров в предчистовой отделке начинается от 7 миллионов рублей.
- Стоимость строительства дома площадью 80 квадратных метров с кухней-гостиной, двумя или тремя спальнями и террасой в пригороде Краснодара оценивается в 4,8 миллиона рублей.
- Покупка земельного участка под застройку площадью 4-6 соток обойдется в 3-4,5 миллиона рублей.
Выбирая жилье, необходимо учитывать инфраструктуру района.
ВАЖНО ЗНАТЬ
Для льготных категорий граждан в Краснодаре установлена новая средняя рыночная стоимость квадратного метра жилья на первый квартал 2024 года – 127,6 тысяч рублей. Этот показатель используется при расчете стоимости жилья по социальной ипотеке, предоставляемой молодым семьям, малообеспеченным, многодетным, военным, участникам боевых действий, чернобыльцам, ветеранам Великой Отечественной войны, жителям Крайнего Севера и инвалидам. В этом году средняя стоимость жилья для льготников снизилась по сравнению с четвертым кварталом 2023 года, когда она составляла 155,3 тысячи рублей за квадратный метр.
Друзья, если хотите быть в курсе новостей рынка недвижимости, следите за обновлениями на нашем сайте mnl23.ru или подписывайтесь на нас в социальных сетях - Недвижимость Краснодара | MNL23.RU.
