Минцифра обещает увеличить лимит по льготной ипотеке для IT-специалистов с 500 млрд до 700 млрд рублей, что предоставит возможность еще большему числу айтишников получить кредит на приобретение жилья по ставке до 5% годовых. Однако, несмотря на это, заемщики часто высказывают жалобы на отказы со стороны банков. Давайте разберемся в причинах.
Условия льготной ипотеки для IT-специалистов являются одними из самых привлекательных на рынке субсидированных программ, предоставляя ставку до 5% годовых. По сравнению с семейной ипотекой под 6% и льготной для всех категорий населения под 8% годовых, данная программа доступна только сотрудникам аккредитованных IT-компаний.
Максимальная сумма кредита составляет 18 млн рублей, что позволяет приобретать недвижимость на первичном рынке, включая квартиры, дома и земельные участки.
Однако, помимо трудоустройства в IT-компании, заемщики в возрасте от 36 до 50 лет должны иметь доход на уровне: от 150 тыс. рублей в Москве, от 120 тыс. рублей в городах с населением более 1 млн человек и от 70 тыс. рублей для городов с населением менее 1 млн человек. В феврале 2024 года стали чаще появляться отзывы о отказах в предоставлении IT-ипотеки.
Пользователи утверждают, что соблюдали формальные требования, такие как достаточный первоначальный взнос, высокий кредитный рейтинг и хороший доход. Эксперты связывают это с исчерпанием лимитов на льготное кредитование, указанных банками, и новыми правилами работы с госпрограммами.
Ряд банков отказывают в одобрении заявок из-за окончания государственных средств, выделенных на субсидирование программ в 2023 году. Из-за высокого спроса в 2023 году, банки начали принимать отрицательные решения на стадии одобрения, отмечая также новые правила сотрудничества только с застройщиками, согласными на субсидирование.
В случае отказа рекомендуется подать заявки в другие банки, в том числе напрямую, минимизировать текущие кредиты, закрывать кредитные карты, предоставлять созаемщиков или поручителей, а также подтверждать дополнительный доход, например, от аренды недвижимости.
Использование сервиса "Ипотека под ключ" также может помочь в подборе банка с лимитами на кредитование по необходимой госпрограмме. Некоторые из банков, предлагают IT-ипотеку, такие как ДОМ.РФ (ставка от 4% годовых, сумма до 30 млн рублей, срок до 30 лет), Росбанк (ставка от 2,75% годовых, сумма до 18 млн рублей, срок до 30 лет) и Совкомбанк (ставка от 3,9% годовых, сумма до 18 млн рублей, срок до 30 лет).