В продолжение темы по Истре Когда мы готовили иск, мы ушли от фразы: «Не открылся основной — не хрен дергать запасной!». Продумали вариант который оказался единственно правильным и дернули запасной — сработал…
И так, после изучения документов и многочисленных отказов от наших коллег которые мы также проанализировали мы выработали следующее направление:
- провести по делу землеустроительную экспертизу, которая позволит с достоверностью установить причину ошибки в путанице номера моего земельного участка с кадастровым номером 50:0_:005__1_:__ (мы не выкладываем данные нашего заказчика);
- провести консультационные переговоры с экспертом и постановкой вопросов которые нас могут интересовать, которые помогут в решении данного вопроса в том числе судебном;
- по результатам такой экспертизы подготовить исковое заявление в суд;
- ответчики по делу: Управление Росреестра по Московской области; Филиал ППК «Роскадастр» по Московской области; Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования:Администрация городского округа Истра; Территориальный отдел Павло-Слободское; ТСЖ «И*****»; гр. РФ М***** М.А. По документам и позиции, которую мы отразили в иске [16.02.2006 г. Администрация сельского поселения Павло-Слободское Истринского муниципального района Московской области обращалась к Главе Истринского муниципального района по вопросу корректировке генплана деревни Ивановское.На основании данного письма была разработана корректировка генерального плана в соответствии с исполнительной топосъемкой участка № *** в ЛПХ «Ивановское» около д. Ивановское , согласно которому надлежало поменять местами земельные участки с номерами №*** и ***]
Однако, по невыясненным причинам данные изменения не были внесены в генплан поселка и как следствие в сведения единого государственного реестра недвижимости.
24.06.2022 г. гр. РФ М***** М.А., заказала заключение кадастрового инженера об определении фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами на соответствие кадастровым границам.
04.07.2022 было изготовлено Заключение кадастрового инженера, в котором кадастровый инженер вынес заключение о том, что земельные участки перепутаны местами, т.е. земельный участок с кадастровым номером 50:__:05___:0___ фактически на земельном участке с кадастровым номером 50:0_:05___:00__ и наоборот.
Также кадастровый инженер отмечает, что согласно сведениям сервиса «Публичная кадастровая карта Росреестра» размещенной на официальном сайте Росреестра (https://pkk.rosreestr.ru/) в сети «Интернет» границы смежных с земельными участками с кадастровыми номерами 50:__:05___:0___ (собственник - ****), 50:0_:05___:00__ (собственник - ****) участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть в ЕГРН содержатся сведения о местоположении их границ.
Однако есть трудности которые заключаются в том, что все границы «поплыли» и не только в пределах ТСЖ «И*****». Осложнялось еще и тем, что все, кто попал (это был достаточно большой круг где мы знали есть начало, но где заканчивается горизонт – не ведали). Этот титанический кадастровый сдвиг поглощал достаточно и все становились жертвами одного человека – нашего клиента.
Пошли бы эти люди на тот шаг что бы решить проблему одного человека задействовав время, силы и фин. средства? Ответ очевиден – нет.
Когда мы готовили иск, мы ушли от фразы: «Не открылся основной — не хрен дергать запасной!» произнес Ян Цапник., цитата из фильма – комедии «Горько!». Мы рассмотрели запасной вариант, который заключался в том, что бы третье лицо – соседку, сделать Ответчиком. Вот тут и надо было разыграть гамбит (шахматный дебют, в котором игрок жертвует материалом с целью достижения последующего позиционного преимущества. Слово "гамбит" также иногда используется для описания подобной тактики, используемой политиками или бизнесменами, а также юристами в борьбе с конкурентами в своих областях). Ну а соседи скажите Вы? И тут была заложена тактика для судебного процесса…...
Вернемся к глобальному титаническому кадастровому сдвигу и предоставим выдержку из иска: [При этом у собственников всех смежных земельных участков с моим земельным участком с фактическим кадастровым номером 50:__:05___:0___ споров по границам смежных земельных участков на дату составления данного искового заявления не имеется].
Также мы говорили, что провели консультационные мероприятия с кадастровым инженером. В результате его заключения появилась нужная нам формулировка [Кадастровым инженером также отмечено, что выявленное несоответствие границ по сведениям ЕГРН смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:___:00____:__ (собственник – М****), 50:__:0__:_5 (собственник – Г****), 50:0_:0___:5_ (собственник – С****), 50:_:0_:__ (собственник – Ф****), 5_:0_:0__:__ (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 50:__:00____:__ (собственник – ТСЖ «И****») будет препятствовать приведению в соответствие с фактическим пользованием сведений ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами 5__:0_:0_:_ (собственник – Ш****).
Далее, мы привели ссылки на нормы Закона: п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В ч. 2 ст. 14 указанного Закона о регистрации недвижимости приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации говорится, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.
В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В ч. 2 ст. 14 указанного Закона о регистрации недвижимости приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В ч. 3 ст. 61 Закона о государственной регистрации говорится, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.
Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости).
В просительной части искового заявления мы указали три пункта которые нас интересовало и которые, по нашему мнению, должны были быть переломным моментом в разрешении дела. Свою позицию мы донесли в судебном заседании с которой согласился Суд.
Как итог: решение Суда с отметкой о вступлении в силу – подача документов в МФЦ с передачей таких документов в Россреестр – принятое решение.
Конечно в данной статье мы не указали все детали по делу, не стали «прикреплять» иск как образец. По нашему мнению, нет и не может быть образца в таких ситуациях поскольку все индивидуально. Что можно сказать?
Есть ощущение от радости, что мы это сделали! Клиент остался доволен, проблема решена. Верным путем идем товарищи)))))
