С февраля 2022 года покупка россиянами недвижимости за границей сильно осложнилась. Как технически оплатить квартиру, когда большинство банков отключены от SWIFT, а поступление денег на счет резидентов “недружественных стран” ограничена уже с российской стороны?
В Черногории среди прочих, всё ещё работающих способов, есть один, поражающий покупателей своей простотой: оплатить недвижимость можно прямо в России, в том числе, наличными рублями.
Да ладно! Как это возможно?
Для проведения такой сделки нужно, чтобы расчет в России устраивал обе стороны. То есть, чаще всего, и покупатель и продавец будут гражданами РФ или иметь там личные или бизнес-связи.
На данный момент, физлица могут рассчитываться между собой за недвижимость в Черногории любым удобным для них способом и необязательно на территории страны.
Нотариусу для заключения договора купли-продажи недвижимости достаточно получить от продавца подтверждение того, что расчет был полностью произведен и продавец согласен на перерегистрацию права собственности на нового владельца. Для этого продавец подписывает специальную форму – clausula intabulandi.
Где и как именно был произведен расчет, не имеет значения. Таким образом, если и продавцу и покупателю подходит расчет на территории России, они могут рассчитаться, например, наличными рублями, подписать clausulu и нотариус отправит договор купли-продажи в кадастр.
Как выглядит процесс покупки?
Понятно, что сначала нужно подобрать объект для покупки, согласовать детали и отправить нотариусу необходимый пакет документов. Это стандартные шаги.
В чем отличие от классической сделки: синхронно нужны представители обеих сторон в России и в Черногории: одна пара представителей подписывает договор в Черногории, вторая — осуществляет передачу денег в России.
В Черногории могут находиться представители с доверенностью (её достаточно оформить у российского нотариуса и передать в Черногорию; здесь выполняется перевод присяжным переводчиком и заверение у местного нотариуса). Или, наоборот, продавец и покупатель прилетают в Черногорию на сделку, а передачу денег доверяют своим людям в России.
Все участники сделки встречаются в одно и то же время в России и Черногории и в режиме реального времени передают деньги и ставят подписи под договором.
После перерегистрации права собственности вы можете перепродать квартиру, получить белые деньги в зоне хождения евро и распоряжаться ими по своему усмотрению.
Где же взять такого продавца?
Если у вас стоит задача припарковать деньги за границей, может показаться, что все смотрят в этом направлении. В действительности, в Черногории всё ещё много продавцов недвижимости, которые решают ровно противоположную задачу: как вывести активы из Черногории обратно в Россию. Так что найти того, с кем ваши интересы пересекаются, вполне реально.
Как долго сохранится такая возможность?
Точно на этот вопрос никто не ответит. Но, предположу, что недолго. Буквально в конце 2023 года в Черногории вступил в силу запрет на наличные расчеты с юридическими лицами. То есть купить квартиру за наличные у застройщика уже не получится. Физлица, вероятно, на очереди. Но пока эта возможность есть, пользуйтесь. И не забудьте поблагодарить за информацию лайком)
Обратите внимание.
Отмечу буквально несколько моментов, по которым часто возникает путаница.
- Валюта Черногории – евро, но страна не является членом Евросоюза. Она имеет только статус кандидата в ЕС с неясными пока перспективами.
- Россиянам по-прежнему не нужна виза для поездок в Черногорию. Более того, не отменено межправительственное соглашение, по которому россияне могут находиться в Черногории без визы 30 дней, выехать в соседнюю страну хоть на 5 минут, вернуться и жить еще 30 дней. Делать так можно сколь угодно долго (в народе это называется “визаранить”).
- Прямых авиарейсов в Черногорию нет. Но прилететь с пересадкой можно без особых проблем. Основные маршруты из России сейчас – через Белград и Стамбул.
Кто я?
Меня зовут Алла Котова, я живу в Черногории 7 лет, управляю арендной недвижимостью и помогаю людям покупать и продавать здесь квартиры. В приоритете, работа не с большим потоком клиентов, а точечно с людьми, которые обратились ко мне по рекомендации.
Всем удачных сделок!