Застройщику ЖК «Зорге Премьер» разрешили возвести здание на спорном участке в Уфе

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд отменил постановление башкирского арбитража. Запрет на строительство здания на небольшом участке в 496 кв. м снят.

Обеспечительные меры ввёл Арбитражный суд Башкортостана в декабре 2023 года по заявлению регионального управления Федеральной антимонопольной службы. Причиной стали судебные тяжбы между ООО «Специализированный застройщик «Зорге Премьер – Жилстройинвест» (входит в группу «Жилстройинвест» Рабиса Салихова), мэрией Уфы и УФАС, которые тянутся с мая 2021 года.

В июне 2023 года башкирский арбитраж признал недействительными результаты межевания участка, на котором СЗ «Зорге Премьер – Жилстройинвест» возводит жилой комплекс «Зорге Премьер». Суд установил, что участки, выделенные под строительство, неоднократно преобразовывались – делились и объединялись, уточнялись границы. В результате образовался участок в 7,4 тыс. кв. м кадастровой стоимостью 63,5 млн рублей., площадь которого на 496 «квадратов» превышает площадь выделенной земли. Суд пришёл к выводу, что участок был увеличен за счёт государственных земель, которые никогда в него не входили.

Застройщик указал, что площадь изменилась не более чем на 10% по сравнению с указанной в Едином государственном реестре недвижимости, а его границы определялись капитальному забору, установленному более 20 лет назад одним из предыдущих собственников. Но первая инстанция этот довод отмела и обязала СЗ «Зорге Премьер – Жилстройинвест» вернуть Минземимуществу «лишнюю землю».

С тех пор апелляционная инстанция изменила решения по нескольким делам, касающимся спорного участка. В результате застройщик может продолжать возведение жилого комплекса. В сентябре 2023 года был окончательно отменён запрет на регистрацию договоров долевого участия в строительстве жилого комплекса.

Фото: «Новостройки Уфы»