Бюджет на строительство загородного дома.!)
Большинство заказчиков, из личного опыта, считают, что строительство «коробки», а именно: фундамента, стен и кровли - это уже пол дела! Но, как показывает практика, это совсем не так!!!
На основании нескольких, завершенных проектов, мы подготовили диаграмму процентного соотношения всех этапов реализации дома под ключ, в рамках общего бюджета.
И вот, что у нас вышло:
- Большая стройка (фундамент, стены, кровля) составляет лишь 1/5 от общего бюджета на стройку🙄 Удивлены?….. Но это объективные цифры, на которые должны опираться заказчики, при планировании.финансов и архитектор, при аргументации, своих решений. Раздутые площади, помещения без реально необходимого функционала- все это ведет к долгострою и оптимизации стоимости чистовых материалов в последующем процессе отделки дома.
- Фасад, окна и входные двери. Это еще 11% от общего бюджета, половина стоимости «коробки».
- 3% это черновая отделка. Штукатурка стен, заливка полов, устройство звукоизоляции и т.д.
- 10% инженерные системы. Это электрика, водоснабжение и канализация внутри дома, приточно-вытяжная вентиляция, слаботочка и оборудование котельной. Удорожание этого этапа строительства может быть за счет применения дорогостоящей системы умного дома, оборудования бассейна, устройства сауны и хамам, а также системы увлажнения и воздушного отопления.
- 33%, что в полтора раза больше строительства коробки, составляет чистовая отделка!!! Ух, вот оно как бывает😅 Это напольные покрытия (паркет, мрамор, керамогранит), отделка стен (стеновые панели, гипс, покраска стен, штукатурка) отделка лестниц, сантехника, смесители, отделка потолков, отделка бассейна, сауны и хамам, отделка оконных откосов, межкомнатные двери, камин и т.д.
- 12% -это мебель. Тут мы считаем и встроенную мебель (кухня, гардеробные, винная) и отдельностоящую, а также люстры и светильники. Встроенный свет считали в чистовой отделке!
-10% это ландшафт. Этот раздел не относится к понятию строительства под ключ! Но представить себе загородную жизнь без этого этапа строительства сложно🌺 В среднем, реализация ландшафтного проекта ( наружное освещение, автополив, мощение, озеленение, благоустройство) обходиться заказчик в 1 млн. рублей за сотку. Но предела тут нет, конечно. Можно приобрести только одного дерево стоимостью несколько млн….
Для чего, спрашивается, мы провели эту работу?! Этой диаграммой мы хотели показать, насколько важно понимать и планировать бюджет на строительство. Для того, чтобы в итоге дом был комфортным для жизни, отвечающим современным требования, долговечным, уютным и ликвидным, необходимо соблюдать баланс в финансировании каждого из этапов строительства!!!
Ко всем выше описанным цифрам нужно еще прибавить стоимость участка)))
P.S. Лучше построить дом,, меньшей площади, наделить некоторые помещения функцией транформации, но зато позволить себе, дорогие тактильные материалы в отделке, или инженерное оборудование, которое позволит улучшить качество жизни!
«В чем сила?» - любимый вопрос многих знаменитых личностей)))))
Мой ответ: «Сила в правильном распределении бюджета на строительство» 😉
