Приобрести квартиру можно через перевод ипотеки от продавца к покупателю с сохранением ипотечной ставки. Действует такое предложение в одном из банков. Вместе с нашим брокерским центром рассказываем о нюансах сделки, а также о том, в каких случаях она особенно выгодна.
Что за услуга?
Владелец продаёт свою квартиру, которая находится в ипотеке. Покупатель берёт заём на тех же условиях, на которых её оформлял продавец. Другими словами, он получает ту же ставку, тот же срок кредита и тот же размер ежемесячного платежа. График платежей остаётся прежним — банк открывает для покупателя лишь новый счёт для их внесения.
Как это работает?
Так же, как при оформлении стандартной ипотеки. Покупатель собирает пакет документов для одобрения кредита. Продавец подаёт заявку на сделку в банк. Срок рассмотрения заявки — до семи рабочих дней. Если всё хорошо, специалист банка готовит документы и проводит сделку вместе с покупателем и продавцом.
В чём преимущество?
Сделка безопасна для всех сторон. Она проходит внутри одного банка, квартира уже проверена, когда продавец оформлял свой кредит. А ещё покупателю не нужно заказывать новый отчёт об оценке.
Что нужно знать об услуге?
За перевод ипотеки придётся заплатить комиссию. Сумма кредита не может быть выше текущей задолженности продавца по ипотеке. Например, если квартира продается за 5 млн руб., а долг составляет 2 млн, то для перевода долга банк оформит кредит на 2 млн руб. Оставшуюся сумму покупатель доплачивает сам. Если у него её нет, на неё можно взять обычную ипотеку.
Когда выгоден перевод долга на покупателя?
Если квартира была взята в ипотеку в 2020-2022 гг. Сейчас средняя ставка по рыночным программам составляет порядка 16-17 %. Два года назад она была на уровне 9-10 %, а три года назад — около 7-8 %. Если покупатель оформит перевод долга, ежемесячные платежи по кредиту будут ниже.
Есть ли ограничения?
Если у продавца оформлена ипотека с субсидированной ставкой (например, сельская, семейная или IT-ипотека), перевести её на покупателя нельзя.