Подавляющее число покупателей квартир при выборе ориентируются прежде всего на фотографии объекта. Именно поэтому, следует внимательно отнестись к тому, как фотографировать квартиру для рекламной компании. В этой статье дам несколько практических советов продавцам квартир, чтобы максимально привлечь внимание потенциальных покупателей и получить больше звонков и просмотров объекта.
И первое, что хочется посоветовать, это сфотографировать квартиру так, как будто это гостиничный номер, а если продавцы в ней проживают, то создать впечатление, что в ней никто не живёт. Такие фото как бы "говорят" покупателям, что квартира свободна и готова принять новых жильцов в любой момент.
Как же этого добиться?
- Прежде всего, необходимо сделать генеральную уборку. Особенно это касается кухонной зоны и санузлов. Плита, раковины, ванная, шкафчики должны быть чистыми, без ржавых и известковых налётов, без потёков и грязи.
- Во-вторых, необходимо убрать лишние тряпки, посуду, вещи, игрушки, коробки и многое другое, что захламляет квартиру и придаёт ей неопрятный вид.
- В третьих, следует убрать с тумбочек и стен личные фотографии, иконы и картины. Можно оставить только те элементы интерьера, которые вы готовы оставить в квартире.
- Не лишним будет сказать, что спальные места должны быть застелены, диваны собраны, шторы раздвинуты. а крышка унитаза опущена.
- Если в квартире проживают люди, то съёмку можно провести в несколько этапов и, даже, в течение нескольких дней. Особенно это актуально, когда в квартире проживают маленькие дети. Следует также обращать внимание на то, что в кадре не должно быть людей, животных и их отражения в зеркалах.
Для примера покажу две фотографии кухонной зоны. На первой фотографии студия, в которой проживала семья с маленьким ребёнком. На второй - квартира, где проживал один человек.
Теперь о том как фотографировать объект. Лучше сделать больше фото с разных ракурсов, чтобы потом было из чего выбирать. Необходимо снять комнаты, кухню, санузлы, кладовки, балконы, вид из окон, парадную, придомовую территорию, детские площадки.
Как выбрать правильный ракурс?
- Для комнаты делают два ракурса — от входа в комнату и к выходу, стараясь максимально показать объём. Лучше это делать от углов.
- Желательно, чтобы свет был естественным, если же съёмка производится в вечернее время, следует включить все световые приборы.
- Не делайте фотографии на широкоугольную камеру, это искажает изображение и создаёт ложное представление о размерах и формах.
- Не старайтесь ретушировать фотографии, искусственно улучшая их. Покупатель, придя в квартиру, будет разочарован увиденным, а это никогда не способствует её продаже. Не акцентируйте внимание к недостаткам, но и не скрывайте их сознательно.
После того, как вы отберёте лучшие кадры, их следует обработать. Это можно сделать в фоторедакторе. Добавьте свет, контрастность, уберите желтизну, которая появляется при искусственном освещении. После этого необходимо определить последовательность расположения фото в объявлении и выбрать главное фото. Оно будет являться лицом квартиры. Именно поэтому, это должна быть самая привлекательная фотография.
И напоследок, посоветую не делать акценты на мебель, технику или предметы интерьера, особенно, если вы не собираетесь их оставлять новым собственникам. Помните, что прежде всего вы продаёте квартиру, а всё остальное, лишь сопутствующие элементы. Покупателю гораздо интереснее увидеть параметры объекта. В связи с этим, настоятельно рекомендую добавлять к фото план квартиры.
Удачных сделок! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал!