От выбора участка под ИЖС зависит качество вашей загородной жизни. Ошибки в поиске могут стать поводом для судебных тяжб и финансовых потерь.
В этой статье мы собрали нюансы, которые помогут вам выбрать хороший участок под ИЖС и наслаждаться жизнью на природе без лишних проблем.
Критерии выбора участка под ИЖС: на что обратить внимание
К сожалению, просто взять объявления и выбрать понравившийся участок под ИЖС нельзя. Необходимо тщательно его осмотреть, проверить достаточно много параметров и документов.
Вид разрешенного использования участка
Первое, что нужно учесть при выборе участка ИЖС, это его ВРИ — вид разрешенного использования. Он определяет целевое назначение территорий, их кадастровую стоимость и род предусмотренной деятельности.
Строительство домов допускается на участках, которые предназначены для ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства или садоводства.
В то же время нельзя, например, строить дом на землях лесного фонда — его могут снести по решению суда.
Узнать ВРИ можно через:
- сайт Росреестра;
- онлайн-сервис Федеральной кадастровой палаты по оперативной выдаче сведений;
- на портале Госуслуг;
- в офисах МФЦ.
Обременения
Большой ошибкой будет выбрать участок под ИЖС с обременениями, о которых продавец может умолчать.
Обязательно выясните, наложены ли на участок такие обременения, как аренда, ипотека, арест или сервитут. Получить необходимую информацию можно через сайт «Госуслуги» или в МФЦ.
Земельные границы
При выборе участка для ИЖС изучите его земельные границы и обязательно уточните, нет ли вокруг них споров. Если во время межевания участка или в кадастровом учете была допущена ошибка, то может произойти наложение границ.
Встречаются случаи, когда границы смежных участков едва ли не полностью совпадают. Это может стать поводом для многолетних судебных разбирательств.
Коммуникации
В идеале на участок должен быть заведен полный набор коммуникаций: газ, электричество, водоснабжение и канализация, — особенно если хотите выбрать участок ИЖС для постоянного проживания.
Если после покупки выяснится, что каких-то коммуникаций нет, то в лучшем случае вырастут ваши затраты на подведение, в худшем — вы рискуете остаться без привычных удобств.
1. Газ — самая болезненная тема. Проведен он далеко не везде, поэтому многим приходится отапливать дом теплым полом, электрическими конвекторами, тепловыми пушками и кондиционерами.
Если вы планируете периодически посещать дом в теплое время года, этого может быть достаточно, однако для постоянного проживания правильно будет выбрать участок ИЖС с газом — проверьте, чтобы к участку подходила желтая труба.
2. Электричество — здесь обычно не возникает таких проблем, как с газом. Лучше, чтобы оно было подведено к границам участка, в крайнем случае — чтобы поблизости были линии электропередачи, к которым вам придется подключаться.
3. Водоснабжение и канализация могут быть централизованными или автономными. Если централизованных нет, это не проблема — можно сделать на участке скважину и септик, просто потребуется больше затрат.
Еще имеет смысл проверить в лаборатории качество питьевой воды. Относительно недорогая услуга поможет сэкономить десятки тысяч рублей на системе очистки и фильтрации или бурении глубокой артезианской скважины.
Транспортная доступность
Еще один важный фактор выбора участка под ИЖС, который заметно влияет на его цену. Оцените:
- как далеко станция электричек;
- ходят ли автобусы и с каким графиком;
- есть ли скоростное шоссе в сторону поселка (или придется стоять в пробках);
- какое качество дорог в поселке и есть ли удобный подъезд к участку.
Дом или участок с развитой транспортной доступностью можно будет легче продать при необходимости. Рекомендуется выбрать участок ИЖС в пределах часа езды от большого города с учетом пробок.
Рельеф и грунтовые воды
Геометрия участка имеет большое значение: под ИЖС будет правильно выбрать участок правильной прямоугольной формы, без лишних изгибов. Лучше искать лот с ровным рельефом, иначе перепады высот могут создать препятствия во время строительных работ.
Перед покупкой земли для ИЖС изучите особенности рельефа. Лучше не выбирать участок в заболоченной местности, где постройки могут со временем просесть.
Как это проверить и что должно насторожить:
- Если недалеко от участка находится крупный водоем, стоит выяснить, не подтопляются ли земли весной. Т. е. приехать и посмотреть.
- Можно проверить уровень грунтовых вод с помощью специалиста или поднять архивные данные — возможно, подобные изыскания проводились ранее.
- Стоит осмотреть дома поблизости на наличие трещин и поврежденной штукатурки — это может говорить о сырости или возможной близости грунтовых вод.
- Покосившиеся или подгнившие внизу заборы также могут быть плохим знаком.
- Вода в дренажных канавах при сухой погоде указывает на заболачивание почвы.
Что еще поможет выбрать хороший участок под ИЖС? Соседи!
По возможности познакомьтесь с жителями соседних домов, чтобы убедиться в том, что вы сделали правильный выбор участка под ИЖС. Так вы, во-первых, сможете понять, с кем будете жить рядом. Во-вторых, соседи смогут рассказать вам об источниках воды, особенностях подключения коммуникаций и вообще обо всех нюансах проживания в этой местности.
Если вы интересуетесь недвижимостью, рекомендуем подписаться на наш Telegram-канал. Там вы найдете разборы рынка, обзоры интересных новостроек и загородных проектов Москвы и Московской области, старты продаж, скидки и всякие полезные советы для покупки, продажи и аренды жилья.
Желаем вам выбрать удачный участок для ИЖС и построить качественный дом, который прослужит не один десяток лет!