В этом году я в полной мере ощутила, что покупка недвижимости на вторичном рынке - это целая эпопея, это вам не первичка от застройщика. Но больше всего меня удивил Сбербанк. Ранее у меня уже была в нем ипотека и все прошло быстро и без каких либо дополнительных трат. В этот же раз все прошло немного не так.
Страховка от Сбера
Когда я брала свою прошлую ипотеку в Сбере на первичку, я должна была оформить страховку. У Сбера конечно были какие-то требования по условиям и они мне рассказывали о том, что у них самая лучшая страховка при которой я могу ни о чем не думать. Но я смогла легко согласовать с ними страховку от Альфа Страхования и сэкономила на этом. В этот же раз Сбер давал скидку на ипотеку только при подключении пакета Дом+ в который и входила часть страховки, но не вся. Получается, что при подготовке к сделке, у меня был прекрасный выбор где оформить страховку: в Сбере или в Сбере. Шучу. Но следующий скриншот напомнил мне именно о таком богатом выборе.
Собственно посмотрела на такой выбор, я поняла почему в этом году Сбер Страхование показал такой прекрасный рост прибыли. Кстати, проскакивала новость, что ФАС заинтересовался навязыванием страховки от Сбера, но чем закончилась эта история в интернете не писали.
Но вернемся к моим проблемам. Страхование имущества требовалось оформить отдельно. И получалось, что вроде бы можно оформить его где-то еще и сэкономить, но уже не так много. Я попробовала оформить полюс в двух компаниях, те отказались сославшись на то, что квартира еще не моя и я плюнула. Да и как раз в этот момент нам уже назначили сделку, моя кнопка "заказать звонок менеджера" перестала работать, было сложно согласовывать более важные вещи. Ну и опять же, мы выходили на сделку, время поджимало, а затем у нас был запланирован мини отпуск, поэтому я просто не хотела в Яхроме думать про страховку.
Договор от Сбера
Выбрав объект для покупки, я сразу же нашла юристов, которые должны были сопровождать меня всю дорогу, в том числе и готовить договор. Юридическую контору мужу посоветовал коллега, который был ею очень доволен. Посмотрела отзывы по этой компании, средняя оценка была пять звезд. Видимо все пять были купленные. Нам же дали не того юриста, который вел сделку коллеги, а другого и я просто выла от ужаса, но сейчас не об этом.
Мой юрист составил договор, скинул той стороне на проверку, она вместо того, что бы выверять пульнула его в банк, что бы у нас сформировался полный пакет документов и квартира ушла на проверку. Банк все проверил, квартиру согласовал и сделал замечания по договору. Я набрала Сбер и попросила помочь мне с новой формулировкой, дабы она должна быть стандартной. По мне было бы проще взять их формулировку, чтобы уже никаких вопросов не было, дабы замечание они сделали по делу.
Банк сразу же начал рекламировать свой проект договора и сказал, что в наш не имеет право вносить никаких правок, с формулировку не поможет, а если у меня дельный юрист, то он должен знать, что писать. Юрист у меня сказал, что понимает, чего хочет банк, но поскольку он уже накосячил, у меня закрались сомнения. Я позвонила риэлтору продавца и она рассказала мне страшную историю о том, что Сбер очень не красиво себя ведет с чужими договорами. Вот мой юрист сейчас поправит, банк проверять не будет. Мы придем на сделку, банк найдет в договоре ошибки, а дальше думай как хочешь где вносить в договор правки и печатать его. Поправить-то я могу на телефоне, а вот бегать и печатать где-то совсем не хочется.
В итоге мы заказали договор от Сбера, стоил он не дорого. Система автоматом подставила в шаблон наши данные и выслала рыбу, далее сотрудник банка внес то, чего не поставилось, наделал ошибок и началась уже новая серия сериала под названием "поправьте, пожалуйста". Риэлтор раза три писала в банк, что бы договор поправили.
Проверка от Сбера
Банк уже давно оказывает услуги по проверке юридической чистоты квартир. По результатам проверки зеленый дает сертификат, если сделку оспорят, то банк вернет мне всю стоимость объекта. Получается что-то вроде страховки титула.
Естественно при каждом разговоре, менеджер говорил мне о том, что у меня очень сложный объект, он по-человечески советует проверить его. История перехода прав у объекта и в правду не эпическая, но внутри одной семьи. Вот от чего, а от проверки я смогла отказаться поскольку за это уже заплатила своим юристам. Но! Так как со своим юристом я намучилась, в результате даже пришлось жаловаться его руководству, я пожалела, что не стала разузнавать насколько качественно Сбер проверяет объект, пишет ли отчеты по результатам проверки или просто дает сертификат. Может и стоило заказать его услуги, это было бы даже дешевле.
Получается, что Сбер навязал мне две услуги и это мне очень не понравилось. Я могла бы сэкономить, если бы эти услуги оказывал мне не Сбер...
Приглашаю вас подписываться на мой телеграмм-канал.
