Выяснилось, насколько челябинцы ценят квартиры в историческом центре

Цены на квартиры в Челябинске растут синхронно, независимо от расположения объекта – в центре или на окраине. Такие данные приводят эксперты портала ЦИАН.

Разница всего на три процентных пункта

В 2018 году цена одного квадратного метра на квартиры в центре южноуральской столицы составляла 47 тысяч рублей, на окраине города - 42 тысячи рублей. В 2023 году стоимость составила 107 тысяч рублей и 96 тысяч рублей соответственно. В центре квартиры подорожали на 127%, на окраине на 130%, разница составляет всего три процентных пункта.

В группу российских городов-миллионников с равномерным ростом цен на жилье в центре и на окраинах вошли Пермь, Омск, Санкт-Петербург, Самара, Волгоград, Новосибирск и Екатеринбург.

Для сравнения, разница между ростом цен на квартиры в центре и на окраине Москвы составила 20 процентных пунктов – жилье на окраине существенно взлетело в цене. В других городах-миллионниках, исключая столицу, наиболее заметная разница между ростом в стоимости жилья в центре и на окраине оказалась в Красноярске. Там жилье на окраине подорожало на 8 процентных пунктов больше, чем в центре.

Цены на жилье в историческом центре растут быстрее, чем на окраинах, в Уфе, Воронеже, Ростове-на-Дону, Казани, Краснодаре и Нижнем Новгороде. Минимальный показатель – в Уфе (10 процентных пунктов), максимальный в Нижнем Новгороде (32 процентных пункта).

Почему горожане предпочитают квартиры в центре

Опережающему росту цен на квартиры в исторических центрах способствуют социальный статус, более выгодное транспортное положение, лучшая обеспеченность и разнообразие инфраструктуры, соседство с памятниками архитектуры. В Казани и Нижнем Новгороде это также связано с масштабными работами по благоустройству центральной части города, сохранением исторического наследия.

В среднем по городам-миллионникам стоимость квадратного метра на вторичном рынке в пределах исторических центров городов в 1,3 раза больше, чем за их пределами. Минимальная разница (+12%) зафиксирована в Краснодаре, максимальная (+59%) в Нижнем Новгороде.

В целом за последние пять лет квартиры на вторичном рынке в крупнейших города РФ подорожали в среднем в 1,8 раза. Максимальный рост (+130%) зафиксирован в Челябинске, минимальный (+40%) в Москве.

Верны ли стереотипы о преимуществах жизни в центре?

- С поиском квартиры на вторичном рынке я сталкивался совсем недавно, в октябре прошлого года. Отмечу, что изначально подыскивал жилье именно в центре, потому что привык к этому району, жил здесь с самого детства. Но выбор объектов в центральных районах города крайне ограничен. Цены на новостройки запредельные, от этого варианта пришлось отказаться сразу. Рынок вторичного жилья беден, квартиры предлагаются чаще всего в плохом состоянии и требуют значительных вложений в ремонт.

Жилье в новых микрорайонах оказалось более доступным по цене и качеству, поэтому я был вынужден задуматься о приобретении квартиры в районе Северо-Запада. При ближайшем рассмотрении все мои стереотипы о жизни в отдаленных районах были разрушены.

Жители центра привыкли думать, что в районах новостроек плохо развита инфраструктура, транспорт, отсутствуют социальные объекты – детские сады, школы, поликлиники. Со сферой здравоохранения, к счастью, пока столкнуться не пришлось. Но количеством детсадов, школ, магазинов, ресторанов, обилием транспорта я был приятно поражен.

В сухом остатке единственным недостатком жизни на окраине является необходимость длительное время добираться в центр. Но этот фактор имеет значение только для людей, которым это приходится делать ежедневно. Во всем остальном жизнь на окраине нисколько не хуже, а по некоторым параметрам даже лучше. Например, мои окна выходят прямо на большой парк, - делится своим опытом челябинец Егор Синицын.