Довелось на моей практике представлять интересы клиентов-ответчиков в спорах с риелторами. Опишу историю судебного процесса с агентством недвижимости Этажи, где я представлял интересы своего клиента Сергея, и где имела место фальсификация доказательств со стороны риелторов. В таких спорах в качестве Истца участвует не сама компания Этажи, а риелтор, зарегистрированный как индивидуальный предприниматель, у которого с Этажами есть гражданско-правовой договор (такая схема).
Хронология судебных дел
- риелтор получает судебный приказ, который в будущем отменяется (дело №1)
- риелтор обращается в суд с иском к продавцу квартиры за взысканием агентского вознаграждения, где Сергей участвовал в качестве третьего лица (дело №2)
- риелтор обращается в суд с иском к Сергею (дело № 3)
Предыстория клиента
2019 год, Сергей искал квартиру для покупки и на сайте объявлений нашел подходящий вариант. Созвонился и договорился о встрече. Квартиру показывал риелтор, было принято решение о покупке квартиры. Сергей договорился с риелтором, что встретятся на следующий день в офисе агентства вместе с продавцом для оформления сделки. В офисе компании его пригласили в один кабинет для оформления договора с риелтором, а продавца в другой. Во время заполнения данных в договоре в кабинет зашел риелтор продавца и сообщил, что продавец не хочет проводить сделку через Этажи, т.к. считает, что его обманули. На вопрос Сергея, что теперь делать, пояснили, что сделку через агентство провести не получится, потому что продавец против, и все документы, которые составляли, в том числе договор, будут уничтожены. По итогу квартира все-таки была куплена Сергеем, а сделку сопроводило другое агентство. Спустя время, в 2021 году Этажи обратились в суд за взысканием агентского вознаграждения в связи с тем, что объект был куплен Сергеем якобы в обход риелторов, которые нашли и показали ему квартиру, в качестве доказательств приложили акт осмотра квартиры и агентский договор, который должны были уничтожить.
Фальсификация доказательств
На консультации Сергей рассказал, что по этому вопросу было два судебных дела. При этом риелтор предоставил разные варианты одного и того же документа в разные судебные дела.
Первый документ был в деле, где Сергей принимал участие как третье лицо, а второй документ - в деле №3, где он ответчик. К новому делу в договоре уже появились ФИО, другая дата договора, номер договора и номер квартиры.
В конце договора тоже появились изменения. Так в новом деле в договоре уже появились дата рождения, место регистрации и номер телефона.
С актом просмотра тоже поработали. Так в акте из дела №1 не все данные заполнены, однако в акте из дела №3 уже появились фамилия, отчество, изменилось наименование органа, выдавшего паспорт, и пропала дата. И эти документы были приобщены Этажами в разные дела. При этом почерк отличается от почерка Сергея. Как же так получается?
Увидев эти противоречия и ознакомившись со всеми делами, мной были поданы в суд отзыв на исковое заявление и заявление о фальсификации доказательств с истребованием оригиналов документов.
Итоги рассмотрения дела
На предварительном судебном заседании до суда была донесена наша позиция, в том числе указаны пороки доказательств. Суд принял к рассмотрению заявление о фальсификации и назначил судебное заседание.
Перед судебным заседанием состав суда сообщил мне о том, что Истец просит суд оставить исковое заявление без рассмотрения по неявке. Возможно, именно наша позиция о фальсификации доказательств повлияла на поведение риелторов и они решили не испытывать судьбу. Собственно, этим дело и закончилось - иск оставили без рассмотрения и судебные расходы были взысканы в пользу Сергея.
Напишите в комментариях, сталкивались ли вы с чем-то подобным?