Жилой комплекс «Nova» появится на месте бывшего ресторана к 2026 году. О том, что на территории ранее был также сквер никто не помнит, как и о том, что муниципальная земля была передана в частные руки.
Проезжая по улице Николая Ершова, на развилке Гвардейской и Сибирского тракта можно увидеть как среди редких елей работают башенные краны. На огражденной много лет территории начато строительство. На щите нарисованы сверкающие высотки - настоящий проект-сенсация! Застройщик - компания «NovaStroy» - анонсирует, что новый ЖК будет вмещать торговые галереи, прогулочный бульвар, спортивную и детскую площадки, фитнес-клуб. При этом зоны будут доступны только для жильцов домов. Бонус — приватный двор-парк. Стоимость будущих квартир в ЖК начинаются от 9,5 миллионов за 29 квадратных метров.
- Помню много лет назад велась дискуссия по этому месту, одна сторона утверждала, что нужно построить транспортную развязку и будто решение было почти принято, - говорит краевед Ян Гордеев. - Сторонники приводили аргументы, что там сложный транспортный поток, машины подолгу стоят в пробках и со временем проблемы усугубятся, нужно развести встречные транспортные потоки, даже макеты развязки были готовы. Вторая сторона утверждала - и на этой стороне выступали архитекторы - что место очень хорошее с точки зрения панорамы, надо строить что-то грандиозное. Братья Хайруллины, когда снесли ресторан такое и обещали. Но противники этого проекта выступали, что там не хватит пространства: нужны будут парковки, обустраивать жизнь тех, кто там поселится. И мы видим сейчас частично эти проблемы перенес на себя «Арт сити».
Еще до всех этих споров территорию позади ресторана «Акчарлак» обнесли забором. Там был малоприметный сквер с шикарными елями, именно их остатки еще мелькают между строительной техникой. Со временем жители стали забывать, что на территории была общедоступная зеленая зона. С каждым годом она все больше превращалась в пустырь.
- Данное место давно предназначалось к застройке. Тогда - там не было сквера, вы когда-нибудь отдыхали на том пустыре? Много лет назад был даже конкурс проектов на это место, но потом заказчик не потянул, место оказалось в подвисе. Год назад появился реальный застройщик и было много жарких градостроительных советов о его решении и облике. Но никогда это место не предусматривалось под сквер, - говорит архитектор Сергей Саначин.
«Как земли общего пользования оказались в частных руках?»
Первым забеспокоились экологи. В Совестком районе Казани отмечается нехватка зеленых насаждений. Практика последних лет скадывается так, что зеленые зоны изымают в пользу застройщиков. Как оказалось, акт передачи сквера с частные руки произошел в 2006 году во время действия решения Казгордумы о благоустройстве и озеленении города. Тогда этот сквер согласно списку, наряду с другими парками и скверами Советского района, подлежал инвентаризации и и паспортизации. Однако, после инвентаризации исполком не оформил данный сквер ни административно, ни юридически.
- В 2007 году в Казани проходила инвентаризация водных объектов и зеленых насаждений, - говорит председатель татарстанской республиканской общественной организации «Всероссийского общества охраны природы» (ВООП) Татьяна Лядова. - Заказ был дан университету, по каждому району проводили ревизию. На сквер был составлен паспорт, он включал в себя аллеи, деревья, лавочки. На рекреационной территории общедоступной для жителей содержалось 189 деревьев. Однако почти в это же время сквер обнесли забором и так он стоял много лет. Мы выяснили, что после ревизии юридического оформления паспортизации не последовало по вине исполкома — видать планы на этот участок были очень давно. Сквер не оформили, это был заказ исполкома, были уплачены большие деньги на проведение инвентаризации, паспорта сделаны, деньги получены, но дальнейшего оформления не последовало.
Примерно с 2017 года, когда территория сквера уже долгое время была закрыта, активисты снова стали интересоваться, на каком основании общедоступную территорию сквера огородили. На развязке достаточно плотная загруженность как транспортная, так и пешеходная — зеленые насаждения важны для создания благоприятной среды.
- В Госсовет писали, и раису, и в Росприроднадзор, что за беспредел с зеленными насаждениями в Советском районе? Выяснили, что исполком города передал сквер в частные руки - это было удивительно, разве такое возможно? Муниципальные земли! Была на приеме депутата Госудмы Юрия Синельщикова. Он пишет депутатский запрос в исполком, прокуратуру. Те отвечают, что в 2022 году решением Казгордумы внесены изменения в Правила землепользования и застройки. По указанному участку установили зону жилой и общественной застройки.
Сквер имени Хайруллина не случился
Частными руками, куда передали участок земли, вначале оказались компании братьев Хайруллиных. Причем за годы землю перепродавали, объединяли с изъятыми соседними участками. А экологи продолжали параллельно писать в разные инстанции возражения на ответ исполкома о передаче третьим лицам.
- В тот год, когда мы в очередной раз написали протест на ответ исполкома погибает Айрат Хайруллин. Мы пошли в другому депутату - Марату Барееву и предложили оставить сквер. Облагородить его и присвоить название в память о Хайруллине. Однако родственники не захотели, иначе получалось бы, что участок станет общим - они передали его в ООО «Эдельвейс-Групп», - говорит Лядова.
На запрос «Вечерней Казани» в компании «Эдельвейс-Групп» ответили, что два года назад они продали участок компании «Новострой» - девелоперской компаний, входящий в ТОП-10 застройщиков республики. Она работает на рынке с 2018 года, реализует проекты комплексного освоения территории в Казани и Татарстане. Генеральным директором является Денис Самарин. Застройщик проекта ООО «Специализированный застройщик Бизнесстройпроект».
- До сих пор не понятно насколько законно вообще так общие земли передавать в частные случаи, заниматься регулярным изъятием зеленых насаждений в пользу застройщиков. В последнем ответе прокуратуры от 2023 года сказано, что исполкомом решение о создании сквера на указанном участке не принималось. Данный участок в частной собственности и исполком не праве им распоряжаться — и все. Что за торг с муниципальными землями? Без проведения общественных слушаний, без учета мнения жителей района, - говорит Лядова.
На запрос «Вечерней Казани» исполком города оперативно комментариев не дал.
Автор материала: Гузель Касимова