Покупка жилья за рубежом — процесс непростой. Важно заранее предусмотреть все тонкости и расходы. Давайте подробно разберем, какие затраты необходимо учесть на этапе оформления собственности в солнечной Алании на берегу Средиземного моря.
Единоразовые расходы при покупке жилья в Алании
Налог на покупку составит 4% от кадастровой стоимости недвижимости. Обязательным условием для сделок с иностранцами является экспертиза — 13200 лир. Средняя стоимость технического паспорта на объект — 500 евро. Также необходимо оплачивать услуги кадастрового управления, банковские операции и страховку от землетрясений.
Основная сумма расходов — разовая, оплачивается при оформлении. Кадастровая стоимость обычно занижена по сравнению с рыночной для уменьшения налогов. Что касается страховки, то она обязательна для всех.
Давайте на примере разберем, какие будут расходы при покупке новостройки в Турции стоимостью 700 000 лир.
1. Регистрационный сбор — 4% от кадастровой стоимости. В нашем случае это 28000 лир.
2. Экспертиза объекта — 13200 лир.
3. Определение кадастровой стоимости — 1750 лир.
4. Налог по обороту при расчётах — 5640 лир.
5. Комиссия банку за валютную операцию — от 50 до 200 евро.
6. Услуги переводчика — около 100 евро.
7. Работа кадастрового управления — 3000 лир.
8. Регистрация в налоговых органах — 1750 лир.
9. Страховка от землетрясений — примерно 500 лир.
10. Оформление счётчиков — 7100 лир.
11. Технический паспорт недвижимости — в среднем 500 евро.
Итого получается порядка 1900 евро на вторичное жилье и около 2500 евро на новостройку. Это именно расходы покупателя, без налога продавца недвижимости.
Расходы на содержание жилья в Турции
Существует также два вида обязательных платежей при содержании недвижимости: постоянные и переменные.
К постоянным относятся:
1. Налог на недвижимость. Составляет 0,2% от кадастровой стоимости в год. Например, при стоимости 700000 лир налог будет около 1400 лир (примерно 43 евро).
2. Ежемесячные взносы на обслуживание жилого комплекса. В среднем от 30 до 50 евро, для премиального жилья — до 100 евро в месяц.
Вне зависимости от проживания — эти расходы обязательны к уплате.
К переменным относятся:
1. Электроэнергия. Стоимость 100 кВт сейчас составляет около 7 евро.
2. Водоснабжение. Тариф примерно 1,5 евро за 1 кубометр воды.
Расходы на электричество и воду зависят от объемов их фактического потребления. Размер платежей может меняться в зависимости от курса валют и изменений в законодательстве.
Если у вас возникли вопросы — оставляйте заявку на сайте UPTRENDHOMES или по номеру +90 (549) 528 70 51 и проконсультируйтесь со специалистом.