Инвесторы строят новый городской оазис. Потратили 4 года и $900 млн на покупку 62 000 акров сельских земель в Северной Калифорнии. Теперь нужно изменить режим земель для начала стройки. Ждут одобрения жителей округа в ноябре 2024. Это кратко, а подробнее ниже.
Городской оазис рядом с базой ВВС Трэвис
Представьте широкую сельскую местность. Вокруг вас фермы и ранчо, овцы пасутся на лугах. На заднем плане ветряные турбины генерируют электричество. Вы в округе Солано в Северной Калифорнии.
Теперь эти земли купили миллиардеры из Кремниевой долины. Они планируют изменить их до неузнаваемости — трёхэтажные таунхаусы, процветающая торговля, крупная солнечная ферма, чистая вода, фруктовые сады с миллионами деревьев, парки и открытые пространства.
Проект получил название California Forever.
Это новое сообщество, которое принесёт 15 000 новых рабочих мест с оплатой в $88 000 в год. Инвесторы выделят субсидии в размере:
- $400 млн на заселение жителей,
- $70 млн на профессиональное обучение жителей,
- $30 млн на защиту открытых пространств и благоустройство парков,
- $200 млн на реконструкцию и строительство домов, офисов, магазинов.
- $500 млн на развитие местного бизнеса.
Если численность населения нового города увеличится выше 50 000 жителей, то размер субсидий также увеличится. Город оплачивает свои расходы сам за счет налогов, которые платят жители.
California Forever привлекла к себе внимание, когда начала скупать участки сельскохозяйственных угодий неподалёку от военно-воздушной базы Трэвис.
Это единственный крупный работодатель в округе, где работает 26 000 человек. База приносит $1.6 млрд экономике региона. Их самолёты перевозят наибольшую долю американских грузов из всех военных аэродромов.
"Тайные" сделки с землёй
Самый крупный владелец земель в округе Солано — Flannery Associates LLC. Инвесторы проекта California Forever открыли эту компанию, положили в неё $800 млн и на протяжении 4-х лет покупали участок за участком. Теперь у них 62 000 акров или 25 000 гектар земли.
Flannery Associates LLC зарегистрирована в Делавэре. Это такой штат в США с развитой судебной системой, корпоративным законодательством, лояльными требованиями к бизнесу и минимальными требованиями к документации и отчётности. И чуть не забыл — низкая налоговая ставка.
Инвесторы хотели купить земельные участки, не раскрыть своих имён и не вызвать рост цен. Ничего не получилось, кроме покупки участков.
Компания скупала участки сельскохозяйственных угодий по ценам выше рыночных. Причина — землевладельцы не хотели продавать и развивать свою собственность. Это вызвало краткосрочные спекуляции землёй.
Владельцы сельских участков узнали, что кто-то скупает вокруг участки и вместе установили высокий ценник за акр. Например, рыночная стоимость акра в округе — $470 до $2 800. Flannery Associates LLC предложила $15 000, но местные потребовали больше. Так компания потратила $900 млн за 62 000 акров земли.
Flannery Associates LLC подала в суд на бывших землевладельцев и потребовала вернуть $510 млн. Адвокаты сторон прекратили дело — стороны мирно договорились. Подробности неизвестны.
Спорный проект. Местные насторожены.
Инвесторам нужно изменить режим земель с сельскохозяйственных угодий на земли для жилого и коммерческого использования. Иначе строительство тысяч единиц жилья, дорог, канализации и другой инфраструктуры на земле не начать.
Для этого нужно получить голоса местных жителей округа Солано. Голосование пройдёт в ноябре 2024 года.
Местные насторожены. Flannery Associates LLC потратила 4 года на тайную скупку земли вокруг военно-воздушной базы и судиться с местными землевладельцами. Звучит непривлекательно.
Инвесторы могли бы потратить 4 года на работу с интересами местных жителей и разработать выгодное предложение для сообщества и государства.
Ян Шрамек, бывший трейдер Goldman Sachs и один из владельцев Flannery Associates LLC в книге "Стремление к совершенству" как-то написал:
"вопрос не в том, кто мне позволит; вопрос в том, кто меня остановит?"
Источники
- сайт проекта California Forever — жми сюда.