Тем, кто ищет недорогие квартиры, стоит присмотреться к рынку недвижимости Гатчины. Предложение здесь серьёзно превысило спрос, а значит - наступило время хороших скидок
Гатчина – самый крупный город в Ленинградской области: здесь много парков, есть вся необходимая для жизни инфраструктура. Но вот работы не так много, поэтому значительная часть населения Гатчины ездит трудиться в Санкт-Петербург.
К слову, транспортная доступность Гатчины прекрасная. Скоростной поезд "Ласточка" доезжает до Балтийского вокзала всего за 30 минут. Обычная электричка едет чуть меньше часа.
На машине добраться до Питера также можно примерно за час, если нет серьёзных пробок.
То есть, по сути, город Гатчина воспринимается, как "спальник" Питера, только живописный и экологичный, разве что прописка областная.
Качество жизни
Гатчина - город парков: достаточно их перечислить, и уже хочется идти гулять: Дворцовый, Приоратский, Сильвия, Зверинец, Орлова роща. Парки занимают практически всю центральную часть города, а вокруг них находится жилая застройка.
Восточная часть города с микрорайонами Хохлово поле, Въезд и Рощинский преимущественно многоэтажные. Только на улице Профессора Русинова в Хохловом поле есть довольно уютный квартал малоэтажных домов. За 4,3-5,5 млн рублей здесь можно приобрести двухкомнатную квартиру около 45 кв. м, в весьма неплохом состоянии.
На вторичке Хохлова поля есть новые дома. Например, ЖК "Орлова роща" на ул. Хохлова (2013 года), просторная студия почти 30 кв. м обойдётся в 5,2 млн, однушка около 50 квадратов стоит на вторичке 9,5 млн.
Ещё один интересный дом - ЖК "Перспектива" 2016 года, однушку 42 кв. м там продают за 6,8 млн.
В микрорайоне Въезд, между Пушкинским шоссе и ул. Чехова возводится ЖК IQ Гатчина (Ленстройтрест). Студии там стоят от 4,6 млн без черновой отделки со сроком сдачи в 3 квартале 2025 года.
Правда, на вторичке в сданных корпусах есть предложение готовых студий от 4,1-4,2 млн. Делайте выводы сами.
Однушка со сдачей в 2025 году обойдётся в 5,1 млн, двушка от 7,2 млн.
Микрорайон Центр практически весь малоэтажный, высотой 2-3 этажа, максимум 5.
За 3,5-4,5 предлагают однокомнатную квартиру, 4,5-6 млн двушку (бывают, конечно и дороже, всё зависит от качества и состояния дома, наличия ремонта, мебели).
Впрочем, предлагают - не значит "продадут". Предложения много, и, думаю, всем понятно, что за эти деньги вы найдете квартиры в советском фонде в спальных районах Петербурга. Поэтому, когда начинаешь обзванивать продавцов в Гатчине, понимаешь, что они готовы на торг и любые формы оплаты.
Недавно искали клиенту с херсонским сертификатом квартиру (при данной субсидии продавцу приходится долго ждать денег). В Питере нам отказали 99% обзвоненных продавцов, а в Гатчине 70% согласились на такую формы оплаты. Судите сами.
В микрорайоне Центр есть и новые элитные дома на вторичке. Хотя по питерским меркам цены вовсе не "элитные". В ЖК Lake Park (2021 год) у Приоратского парка однушка 54 кв. м без ремонта ремонта стоит 8,6 млн.
Полетели!
На юго-западе города, недалеко от Балтийского вокзала находится микрорайон Аэродром (никаких самолётов там нет, название происходит от некогда находившегося здесь Гатчинского аэродрома, одного из первых в нашей стране.
Район Аэродром застроен достаточно хаотично, но некоторые уголки его вполне уютны. Из жилого фонда тут в основном пяти-девятиэтажные дома, в основном 1980-х гг., хотя есть даже и дома 1960-х. А также современные.
Однокомнатные квартиры в панельных домах стоят от 4-4,5 млн рублей (причём не только в старой панели, но и в новых панельных домах 2020-х гг.). А двушку - в пределах 4,5-5,5 млн! Но, скорее всего, это будет первый этаж или плохое состояние ремонта.
В районе Аэродром много и нового жилья, после 2010 года постройки: однокомнатные квартиры от 4,9 млн с отделкой, двухкомнатные от 6,2 млн.
Севернее Аэродрома находится Егерская слобода, застроенная малоэтажкой (частный сектор), а также Мариенбург, где есть и частный сектор, и многоэтажки.
Южнее Аэродрома расположены малоэтажные районы Киевский и Химози.
Лучше, чем в Питере
Заметим, что квартиры в панельных домах на вторичном рынке Гатчины зачастую более комфортные и интересные, чем в Питере. Это, в частности, 121 серия повышенной комфортности от Гатчинского ДСК. Квартиры в таких домах более тёплые, с просторными кухнями и местами хранения. С 1980-х гг. появились дома 121 серии в потолками 2,7 м как в брежневках.
С 1990-х гг. в Гатчине также начали строиться панельные дома от нового застройщика, Гатчинского ССК (сельскохозяйственный строительный комбинат). Предприятие возводило панельные дома серии 1.090.1. В ней был предложен целый ряд бескомпромиссных для панельного домостроения решений. Там ещё лучше утепление, кухни от 10,5 м интересная отделка гранитной крошкой.
Поэтому по степени комфорта квартиры в Гатчине имеют неплохие показатели. Если вы готовы на областную прописку, то почему бы и нет?
***
Если вы хотите выгодно продать квартиру или купить объект на первичном/вторичном рынке, обращайтесь за консультацией к автору данного материала:
+79052006402, WhatApp, Telegram,
Алексей Резенков, АН "Невский Простор". Лучший агент по результатам 2023 года.
***
Другие публикации, которые могут вас заинтересовать:
👉Купить недорогую однокомнатную квартиру: дешевле некуда
👉Квартиры в Мурино ждёт обвал цен
👉Самые дешёвые студии в новостройках СПб и пригородов
👉Самые маленькие студии в СПб: как в них жить?
👉Льготная ипотека: двери закрываются
***
👉Подписывайтесь на наш Дзен-канал, чтобы не пропустить важное и интересное. Ставьте лайк, если статья была полезна!
🔥А полезные видео по недвижимости смотрите на YouTube канале "Полезный риэлтор"
👉Также подписывайтесь на телеграм-канал "Недвижка spb"
Для вас новости, тенденции, советы от агента из первых рук!
