Известно и доказано на практике: близость мусорного полигона снижет цену участков. Но интересно: а наличие классных объектов инфраструктуры - повышает?
Открытие современной клиники «Белоостров» во Всеволожском районе, на границе с Курортным, стало одним из главных событий на загородном рынке в начале этого года. Мы попросили экспертов прокомментировать это событие и оценить его возможное влияние на спрос и предложение в данной локации.
Вадим Новиков, руководитель проекта КП «Оберег»:
Для Выборгского района, для зоны Репино-Ленинское появление такого объекта - несомненный «плюс». Это именно формирование качественной инфраструктуры, повышение доступности медицинских услуг.
Наличие медицинского центра в перспективе будет способствовать и росту цен в данной локации. Но это произойдет далеко не сразу: клинике еще предстоит набрать популярность, сформировать круг клиентов.
На это уйдет как минимум несколько лет. Только потом она станет важной, но привычной «частью пейзажа».
Максим Хансон, руководитель АН Insiders:
- Лишь немногие из клиентов выбирают себе жилье, учитывая транспортную доступность медучреждения. Если проблемы серьезные, то ты и так живешь в медцентре, если нет, то редко бывает такое, чтобы надо было часто посещать какие-то процедуры в течение долгого времени.
Если вылечился, то жить рядом с больницей тоже вряд ли захочешь: это психологически некомфортно. Да и в Петербурге достаточно хороших клиник. К тому же медцентр «Белоостров» не то чтобы совсем общедоступный.
Тут, скорее всего, совпадение факторов. Когда выбирали участок, выбрали тот, что «на слуху», поближе к зонам дорогой индивидуальной застройки. Инфраструктура приходит туда, где живут потенциальные клиенты. Коммерция открывается там, где есть неудовлетворенный спрос, а не ждет, пока район будет заселен и спрос сформируется.
Дмитрий Новосельцев, руководитель «1-ой Академии недвижимости»
По нашему мнению, открытие медцентра «Белоостров» прямого влияния на продажи не окажет. Информация о том, что такой объект проектируется, была известна и несколько лет назад, когда мы строили наш топовый проект - КП «Солнечное».
На покупательской активности это никак не отразилось. А вот опосредованный положительный эффект точно есть. К этому медицинскому центру спроектировали и подвели газопровод. И в этом локации стало возможным получать ТУ и подключаться к газопроводу не в Сертолово, за 18 км, а в непосредственной близости.
Вокруг остановки «41-й км Выборгского шоссе» - несколько старых садоводств и новых коттеджных посёлков. Они все заинтересованы в газоснабжении. И перспективы подключения, конечно, повышают стоимость земли и ликвидность участков в данной локации.
Точно так же и у «Игоры»: важно не столько наличие в составе курортного комплекса медицинского центра СОГАЗ, сколько то обстоятельство, что в районе «Игоры» легко можно получить ТУ на подключение к газопроводу.
Поэтому, например, мы смогли газифицировать КП «Сосновские горки» за счёт госпрограммы догазификации, что позволило сэкономить не менее 200 000 рублей на участок. И это создало существенное конкурентное преимущество.