Садовые Некоммерческие Товарищества (СНТ) - самая распространенная форма организации дач в нашей стране. Некоторые дачники считают такие объединения весьма спорным решением. Причина такого мнения - не очень удачный личный опыт владения дачей в СНТ. Я придерживаюсь немного иных взглядов. Само по себе СНТ, это ни хорошо, и ни плохо. Сам фактор Садового Товарищества не является определяющим. Большее значение имеет то, как организовано дело председателем, правлением, да и простыми садоводами. Есть еще много других факторов:
- Насколько изначально, при организации СНТ, вложились в инфраструктуру
- Размер самого СНТ
- Насколько правильно умеют распоряжаться бюджетом, итд.
В любом случае, выбор дачи в СНТ - это очень важный и ответственный шаг. Особенно это важно, когда покупаешь дачу для постоянного проживания на ней. К сожалению не все люди представляют, что такое постоянное проживание на даче в СНТ, вместо обычной городской квартиры.
Про один такой, не очень удачный, опыт и поговорим. Ниже будет рассказ моей знакомой - Виктории. Ситуация может и не очень частая, но и совсем не исключение.
Как я купила дачу вместо квартиры и что из этого получилось
Приветствую вас, читатели. Меня зовут Вика. Родилась и провела все сознательное детство в небольшом городке Галич в Костромской области. С детства мечтала жить в столице. После школы училась в одном из московских вузов. Почти сразу для себя решила, что после окончания института не хочу возвращаться назад. В Москве уже появились друзья, знакомые. Ну и в плане развлечений, как говорится в анекдоте, две большие разницы. В общем было решено оставаться в столице.
Следующим шагом было понять, где жить. Ясное дело, что изначально, а было это в 2021 году, я думала о своей квартире. Тогда однушку в Новой Москве, например, можно было взять примерно за 6 млн. Для меня это большие деньги, а в ипотеку влазить тогда не хотелось. И тут я, как раз, встретилась случайно со своими знакомыми, молодой парой, которые живут за городом в Подмосковье. Я и ранее, скажу честно, подумывала о том, что неплохо жить в своем доме, но недалеко от Москвы. А тут они прямо так расхвалили, что мне очень захотелось...
Не буду тут рассказывать, как долго рассуждала, как боролась с сомнениями, как выбирала дом с участком, это долгая история на много страниц. Перейдем сразу к сути
Какой дом в СНТ и за сколько купила
В итоге мой выбор пал на большой дом из бруса в 70 км. от МКАД. по Новой Риге. Общая площадь дома, с учетом второго этажа, порядка 100 квадратных метров. Дом стоит на участке в 10 соток. При покупке меня прельстило то, что в доме есть комфортный сан-узел с унитазом, ванной, душем. Канализация септик.
В доме есть русская печь и электрический котел отопления. Отопление в общем-то, как в квартире, с радиаторами. Все как положено. На участке есть достаточное количество плодовых деревьев, кусты смородины, ежевика, крыжовник, итд.
Со стороны улицы забор из профнастила с калиткой и воротами под автомобиль. Между соседями у нас обычная сетка рабица.
Ну и теперь, наверное, многим интересно:
За сколько я купила дачу в подмосковном СНТ
Такой дом, с участком в 10 соток, в 70 километрах от Москвы, мне обошелся, вначале 2021 года в 2 миллиона рублей.
Во что пришлось вложиться еще, были ли какие-то большие проблемы? Да пожалуй, что и нет. Пришлось только привести в чувства скважину, и заменить часть сантехники, так как бывшие владельцы не жили в доме пару лет, а в одну из зим не слили во время воду из сантехники и труб. Потребовался еще некоторый ремонт нескольких секций забора, были вопросы по электрике и ещё по мелочи. Но на всё про всё ушло еще 150 тысяч рублей.
Каково жить на даче вместо городской квартиры
Поначалу мне очень нравилось. Видимых плюсов было много. Хорошая местность, приличный, годный для проживания дом, красивый незахламленный участок, свежий воздух, шашлыки по выходным. Красота одним словом. Но со временем стали ощущаться и некоторые недостатки. Каждый из них по отдельности не был критичным, но все вместе они меня привели к выводу, что жить на даче в СНТ, вместо городской квартиры, это ошибка.
Но я ни о чем не жалею. Это все равно полезный опыт. Кроме того, мой дом сейчас стоит дороже. С учетом сегодняшних цен я рассчитываю продать его за 3.5 млн.
Теперь расскажу подробнее о том, какие недостатки жизни на даче, и почему я решила купить квартиру в Москве.
Недостатки жизни в СНТ
Мой условный список по пунктам выглядит так:
1. Удаленность от Москвы
70 километров от Москвы, даже при наличие автомобиля, это все равно "не ближний свет". Да, я работаю удаленно веб-дизайнером, и мне не нужно каждый день мотаться в Москву на работу в офис. Но все равно, достаточно часто бывают переговоры, встречи с заказчиками, итд. Да и вообще получается, что я не в городе, где вся движуха и развлечения, а провожу большую часть времени у себя на даче.
2. Слабая инфраструктура
Рядом с нашим СНТ нет в пешей доступности магазинов и других социальных объектов. Казалось бы, это небольшая проблема съездить в магазин, тем более, что я с машиной. Но так легко рассуждать, если ты приезжаешь на дачу летом на выходные, а не постоянно живешь там. А представляете зимой, когда дороги не чищены, то иной раз и вообще оказываешься на время в изоляции. Да и летом получается, что съездить в магазин туда и обратно, с учетом того, что на Новой Риге не развернешься где хочешь, а нужно ехать до развязки, у меня получается 22 км. пробега.
3. Плохие особенности нашего СНТ
Я думаю, что все Садовые Товарищества отличаются друг от друга, и при выборе дачи, а тем более если вы планируете проживать там постоянно, выбор конкретного СНТ имеет большое значение. Я думаю, что лучше покупать участок в большом СНТ с нормальной инфраструктурой, там где все процессы отлажены, а вопросы все урегулированы. Большое значение имеет то, насколько вложились в инфраструктуру при основании СНТ. В дальнейшем это избавит вас от многих вопросов и проблем.
В моем случае я купила дом в небольшом СНТ с практически неразвитой инфраструктурой. У нас нет практически никаких благ:
- Летнего водопровода нет, как это бывает во многих товариществах. (Ну хорошо, не во многих, а в некоторых).
- У нас нет ограждения по периметру СНТ. Есть только "входная группа" с воротами и десятком метров забора вправо и влево
- У нас нет магазина. СНТ маленькое
- У нас есть освещение на улицах, но сделано через пень-колоду. Фонари есть в достаточном количестве, но только на главной улице, на второстепенных есть в конце и в начале улицы.
- Из плюсов то, что хоть дорога осыпана щебенкой. Не асфальт, конечно, но после дождя хоть можно без проблем проехать. Зимой сложнее. Снег не всегда успевают вовремя почистить. По-видимому не хватает на это денег с наших целевых взносов
- Ну и хорошо, что хоть есть помойка, с которой регулярно вывозят мусор. Хоть в этом плане у нас все хорошо.
4. Не хватает сил следить за участком
Постоянное проживание на своем участке, в своем доме требует больших усилий. Тут вам не квартире - помыл полы в выходные, да пропылесосил. 10 соток, это хоть и не так много, но и не так мало. Уход нужен постоянный. Зимой от снега почистить, а летом это покос, покос и еще раз покос травы. Я уже не говорю про уход за кустами и деревьями, а уж если заниматься огородом, то времени очень много нужно. Кто-то может успевает, но у меня работа, которая занимает почти весь день.
5. Оторванность от цивилизации
Про магазины и культурный отдых говорила выше. Можно все-же иногда выезжать в ближайшие магазины и ездить гулять в Москву. Но что делать, если заболеешь, нужно будет вызвать врача, итд? Сразу получается куча неудобств.
На даче жить не хочу (вместо Итога)
Я пришла все-таки к выводу, что хватит страдать ерундой. Дача - это хорошо, но как место для отдыха, а не для постоянного проживания. Ну может быть, если только на пенсии, или когда раньше захочется годикам к 45 :) , а сейчас мне 28.
В общем буду продавать свою дачу и покупать квартиру в ипотеку в Москве. Пусть однушка, пусть простая, но все-же в Москве.
Вот такой, друзья, рассказ. А есть ли среди вас те, кто постоянно проживает за городом, на даче, в своем частном доме, итд? Особенно интересны отзывы тех, кто съехал из своей комфортной городской квартиры. Не пожалели?
Поделитесь в комментариях!