С начала 2024 года приемка квартиры от Застройщика должна стать еще более ответственным мероприятием в силу того, что 29 декабря 2023 года вступило в силу Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. № 2380 “Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства” и будет действовать год, до конца декабря 2024 года. В этой статье разберем, как Постановление повлияет на дольщиков и как теперь правильно действовать, чтобы защитить свои интересы.
Опишем процедуру приемки дольщиком квартиры по ДДУ у Застройщика в соответствии с Постановлением и в период его действия:
Шаг 1. Застройщик отправляет уведомление о завершении строительства и о готовности объекта к передаче по электронной почте, указанной в ДДУ или иным способом, указанным в ДДУ;
Шаг 2. Дольщик осуществляет приемку в установленный законом срок после получения уведомления. В случае, если в квартире присутствуют дефекты, то необходимо оценить их существенность, для этого необходимо составить акт осмотра.
Процедура составления акта осмотра должна быть осуществлена в соответствии со следующим регламентом:
1. Проводится специалистом, квалификация которого подтверждена сведениями о внесении в национальный реестр НОПРИЗ или НОСТРОЙ. При этом специалист должен быть согласован с участником долевого строительства.
2. Дата проведения осмотра с участием специалиста также согласовывается сторонами. Осмотр происходит в течение 5 рабочих дней, с момента первичной приемки квартиры, но не ранее чем через 3 рабочих дня после первичной приемки. Простыми словами, осмотр специалистом должен быть осуществлен на 4 или 5 рабочий день после проведения приемки.
3. Стороны должны присутствовать на осмотре в согласованное время.
4. Акт осмотра квартиры специалистом может быть составлен в произвольной форме и отправлен Застройщику не позднее 3 рабочих дней со дня проведения осмотра.
5. При обнаружении существенных нарушений на основании акта осмотра участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта. Далее у дольщика есть 2 варианта для дальнейших действий: либо потребовать возврат денежных средств за объект долевого строительства и процентов за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, либо потребовать безвозмездное устранение недостатков в течение 60 календарных дней с даты составления акта осмотра с перечнем недостатков.
Затраты на приглашение специалиста возмещает Застройщик в случае, если иное не предусмотрено соглашением между сторонами и если нарушения действительно были выявлены.
В случае, если существенных нарушений не выявлено, то в передаточном акте фиксируются недостатки, а в случае, если Застройщик не согласен, то перечень недостатков составляется на основании акта осмотра. Застройщик обязан безвозмездно устранить выявленные недостатки в течение 60 календарных дней с даты подписания акта.
Итак, как же в 2024 году участнику долевого строительства осуществлять приемку квартиры?
1. Получаем от Застройщика уведомление о завершении строительства и о готовности передать квартиру;
2. Связываемся с Застройщиком и согласовываем дату и время приемки;
3. Ищем специалиста, внесенного в реестры НОСТРОЙ или НОПРИЗ, который сопроводит процесс приемки;
4. Приходим на осмотр (приемку квартиры), специалист осматривает квартиру и в акте осмотра фиксирует все имеющиеся существенные и/или несущественные дефекты.
5. Если в квартире имеются недостатки, то подписываем передаточный акт с перечисленными недостатками. Если в квартире есть существенные нарушения, то не подписываем передаточный акт, передаем Застройщику экземпляр акта осмотра (у вас на руках также должен остаться экземпляр акта осмотра или заверенная копия)
6. Далее ожидаем 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта/ дня составления акта осмотра квартиры. За это время Застройщик должен устранить недостатки/нарушения.
7. В случае, если недостатки/нарушения не устранены, то поступаете в зависимости от вашей цели. Если вы хотите потребовать от Застройщика устранить недостатки, то составляем исковое заявление и направляем в суд (далее происходит стандартная судебная процедура); если вы хотите взыскать денежную сумму за выявленные недостатки, снижающие стоимость квартиры по ДДУ или денежную сумму, потраченную на устранение недостатков, то необходимо пригласить специалиста (не обязательно состоящего в реестрах НОСТРОЙ или НОПРИЗ) для оценки ущерба в денежном выражении, далее составляем претензию, где указываем сумму ущерба и отправляем Застройщику.
8. После направления претензии у Застройщика есть 10 рабочих дней для удовлетворения требований и перечисления денежной суммы по реквизитам, указанным в претензии.
9. Далее ожидаем 10 рабочих дней и подаем исковое заявление в суд.
ВАЖНО!
1. При выборе специалиста для приемки квартиры проверяйте самостоятельно его наличие в реестрах НОСТРОЙ или НОПРИЗ;
2. Оплатите сначала одну услугу - фиксация недостатков и/или нарушений, после того, как застройщик не устранит недостатки, пригласите специалиста для оценки стоимости ущерба (данный специалист уже может не числится в реестрах НОСТРОЙ или НОПРИЗ);
3. Не затягивайте с осмотром квартиры по приглашению Застройщика. В случае, если вы не явитесь на осмотр квартиры по истечении одного месяца со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
4. Предоставьте доступ Застройщику (его представителю, работникам) на объект долевого строительства для устранения недостатков/нарушений. В случае, если вы этого не сделаете, то Застройщик составит соответствующий акт и в соответствии с Постановлением вы не сможете требовать от застройщика ни устранения недостатков, ни уменьшения цены договора, ни возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Стоит отметить, что на практике Застройщик крайне редко исправляет недостатки. Для сопровождения процесса лучше всего обратиться к профессиональному юристу, так как это увеличивает шансы для получения дольщиком максимально выгодного (в денежном эквиваленте) решения суда.
Стоимость взыскания компенсации строительных недостатков - 30 000 рублей, эту сумму взыскиваем с Застройщика. Это гораздо выгоднее, чем работать с юристом по проценту от суммы выигрыша. Но если у вас на текущий момент нет необходимой суммы, то мы также работаем за 15% от суммы выигрыша (оплата после получения вами денег).
И по традиции оставляю вам ссылку на мой сайт с контактами: https://sosninlawyer.ru/
Обращайтесь, буду рад!