Приобретение жилого дома сопряжено с весьма высоким риском, ведь сделка эта требует значительных финансовых расходов.
Чтобы не потерять вложенные средства, следует очень скрупулезно изучить
всю документацию на объект.
Однако не менее важна и проверка технического состояния дома. В противном случае вскоре после переезда выяснится, что у вашего нового жилища протекает крыша, подвал после каждого дождя превращается в бассейн,
а трещина на стене разрастается с пугающей скоростью.
Неспециалисту сложно разобраться во всех тонкостях строительного дела,
но надеемся, что наши советы помогут вам не ошибиться и сделать правильный выбор. И тогда радость от покупки нового жилья не будет омрачена неприятными сюрпризами и вам не придётся за свой счёт устранять недоделки.
На что обратить внимание при покупке дома с земельным участком
и как не упустить из виду важные моменты вы узнаете из наших статей.
Сегодня мы расскажем об основных правилах, которые необходимо соблюсти перед покупкой дома.
Правила осмотра дома
Во-первых, необходимо оценить качество постройки.
А это под силу только профессионалу.
В наши дни, искать его по знакомым или бесплатным объявлениям в газете
вам не придётся, поскольку сегодня существуют целые фирмы, занимающиеся строительной экспертизой.
Специалисты помогут определить все наиболее важные характеристики конструкции.
Например, теплопроводность и несущую способность стен, перекрытий и фундамента, влажность материалов, наличие скрытых трещин и прочих дефектов, эффективность используемого инженерного оборудования и т.д. и т.п.
В результате Вы получите заключение о реальном состоянии объекта и смету затрат на «доведение до ума».
Этим заключением можно оперировать в процессе торга с хозяином дома.
Вызов специалиста обойдётся вам в достаточно крупную сумму.
Впрочем, при покупке дома стоимостью в несколько миллионов экономить
на проверке качества того, что вы приобретаете, попросту недальновидно.
Однако велика вероятность, что, ознакомившись с заключением экспертизы,
Вы примете решение отказаться от покупки данной недвижимости.
А это означает, что в дальнейшем придётся вызывать экспертов ещё и ещё,
уже на другие объекты.
Хотите сэкономить несколько десятков тысяч рублей?
Сделать предварительные выводы о пригодности дома для жилья можно
и самостоятельно.
Наши советы.
Наиболее логичная последовательность действий довольно проста.
Вы, руководствуясь нашими рекомендациями, осматриваете заинтересовавший вас дом (скорее всего даже не один, а несколько) и только в том случае, если каких-то серьёзных недостатков обнаружить не удалось и вас всё удовлетворяет, привлекаете эксперта для профессиональной оценки объекта.
Совет 1. Смотреть дом лучше весной, в период активного таяния снега
и повышенной влажности грунта.
Многие допускаю ошибку, отправляясь на осмотр в зимнее время.
В этом, конечно, есть свои плюсы, в частности вы сможете убедиться в том,
что отопительная система функционирует нормально. Но в тоже время зимой сложнее оценить общее состояние дома. Снег скроет от вашего взора разрушающийся фундамент дома и потрескавшийся шифер на крыше.
Не заметите вы и свалку в дальней части двора. Весной же все эти изъяны обнажатся, а тающий снег и грунтовые воды сразу покажут слабые места конструкции.
Совет 2. Многие люди крайне негативно относятся к любым вещам, бывшим
в употреблении, категорически отказываясь «донашивать» за кем-то.
Но при выборе жилища им лучше пересмотреть свои взгляды.
Отдавать предпочтение следует домам, в которых уже некоторое время проживали люди. Дело в том, что в подавляющем большинстве случаев строительство «для себя» и «на продажу» - это два разных уровня качества.
Если собственник дома жил в нём, это может служить некоторой гарантией качества.
Совет 3. Не стоит надеяться, что владелец дома честно расскажет вам
о существующих недостатках своего жилища, ведь он заинтересован
в быстрой и выгодной его продаже.
Вам предстоит докопаться до истины самостоятельно.
Очень полезна будет, например, задушевная беседа с соседями. Они видели,
как строился дом и что находится под отделкой, и, будучи лицами незаинтересованными, могут поведать много интересного, о чем хозяин предпочтёт умолчать или намеренно скрыть.
Совет 4. Оценивать нужно не только сам дом, но и его расположение,
и прилегающий к нему участок.
Нет ли на территории излишней влаги? Не скрыт ли дом от солнечных лучей деревьями или соседними постройками? Насколько удобны подъезды?
Не располагаются ли поблизости высоковольтные линии электропередач
или промышленные объекты?
Совет 5. Осматривая дом, записывайте возникшие у Вас вопросы, чтобы
не забыть задать их специалисту. Фотографируйте сомнительные с вашей точки зрения места.
Конечно, значительная часть выявленных изъянов может быть устранима,
но это потребует от вас дополнительных финансовых вложений, а значит, может стать основанием для пересмотра окончательной цены.
Спасибо, что прочитали статью.
Подписывайтесь на канал.
Продолжение следует…