В последнее время рынок недвижимости растет бешенными темпами. Одни покупают квартиры для себя, другие для сдачи в аренду. В этой статья я расскажу как же максимально выгодно сдать квартиру, и приведу несколько лайфхаков, которыми пользуюсь лично я.
1. Подготовьте качественные фотографии. Кому-то покажется это очевидным, а сам совет никчемным, но посмотрите на доски объявление недвижимости, и вы сразу поймете, что эта рекомендация очень даже уместна. Если вы не умеете, не можете самостоятельно сфотографировать, попросите кого-то из близких. Фотографии должны быть при дневном освещении, со стороны окна желательно. Фотографии должны быть четкие, с широким обзором, а не отдельно стул, чайник, стол. Запечатлите всю квартиру: комнаты с разных ракурсов, кухня с разных ракурсов, сан узел, коридор, балкон, подъезд, дом целиком. Если есть какие-то преимущества (колясочная, пандус, лес рядом с домом, красивая детская площадка) это все тоже сфотографируйте. Также, дополнительный плюс, если у вас есть схема планировки, которую можно добавить к фото объявления. В идеале фотографий должно быть не меньше 10.
2. Уборка квартиры. Очевидно? Но нет. Перед тем, как сделать фотографии, нужно провести уборку в квартире, а именно: убрать (или выкинуть) все ненужные вещи, которые визуально захламляют квартиру, постирать шторы или хотя бы тюль, вытереть пыль, протереть зеркала и окна, помыть полы и сантехнику. И, пожалуйста, уберите старые ковры.
3. Обновить недорогие детали квартиры. Вы можете на них потратить тысяч 10-15, но при сдаче квартиры, благодаря этим деталям, можно увеличить стоимость на несколько тысяч рублей ежемесячно. Это особенно актуально в крупных городах, если стоимость квартиры хотя бы 20 тысяч в месяц. Если же меньше, то будет не особо выгодно, т.к. поднятие цены на 2 тысячи будет значительно для арендосъемщиков. Из самых недорогих деталий для апгрейда квартиры можно использовать: новую штору в ванной ( ок 400 руб), полка для ванной комнаты (ок 550 руб), ершик (ок 500 руб), тюль ( ок 1 500руб на 2 комнаты), вешалки-плечики (ок 250 руб), обеденный стол (ок 4 тыс руб), стулья обеденные (ок 2,5 тыс 2 шт). Можно, конечно еще и обои новые наклеить, заменить светильники, но это актуально для дорогих квартир, или тех, которые в очень плохом состоянии.
4. Сравните с предложением конкурентов. На сервисе Циан есть 2 очень удобные опции. Первая - оценка квартиры, после указания параметров, сервис выдает диапазон предполагаемых цен для вашей квартиры. Вторая опция - можно посмотреть текущие и снятые объявления в вашем и соседних домах. Таким образом, вы можете проанализировать за какую цену и как быстро ваши соседи сдавали свои квартиры. Если, к примеру, все ставили цену 30 тыс, и подобные объявления закрывались за 3-4 дня, то вы можете поставить ценник выше на несколько тысяч.
5. Укажите цену с учетом предполагаемой скидки. Часто при просмотре квартиры, потенциальные арендосъемщики просят скидку. Ели вы изначально немного завысите цену, то сможете скинуть до той суммы, которая вам комфортна, и которую вы хотите получать за квартиру.
6. Уберите комиссию агенту. Тем самым вы привлечете больше людей, и быстрее сможете сдать квартиру, без простоя. Я всегда сама занималась арендой своих квартир, это посильная нагрузка, с учетом того, что происходить это будет не на постоянно основе, а разово.
7. Качественное описание квартиры. Посмотрите объявления в вашем районе с похожими квартирами, обратите внимание на их описание и воспользуйтесь правильными примерами. Необходимо указать преимущества вашей квартиры, например, светлая, просторная кухня, раздельный санузел, красивый вид из окна, много шкафов, высокие потолки, балкон, сдается впервые и т.п. Обязательно укажите что находится рядом: продуктовые магазины, аптеки, пункты выдачи wildberries, ozon, салоны красоты, фитнес-клубы, общественные остановки, поликлиники.