Друзья, всех приветсвую. Эксперимент продолжается и я публикую инфографику по двум портфелям. И в этот раз кардинально изменилась доходность. Взглянем на это более подробно.
Но для начала хочу вам немного рассказать о событиях, которые проходят на нашем семейном, инвестиционном горизонте.
Буквально в середине января мы продали квартиру в Ульяновске и направили свободный кеш на вклад буквально на месяц (обьясню почему чуть позже) .
Итог удивит многих арендодателей: мы получили в 2 раза больше дохода чем, когда сдавали недвижимость.
Для тех, кто давно в теме инвестиций понимают, что недвижимость на текущий момент даёт не более 3-7% доходности от её рыночной стоимости (с учётом коммунальных услуг и налогов ещё меньше).
А вот вклады дают все 15% и минус налог.
Поэтому продажа недвижимости оказалась ещё и очень выгодна для нас.
Но это не всё: мы сейчас увеличиваем площадь квартиры, которую уже купили по спец программе, которая позволяет до сдачи дома доплатить и взять недвижимость большей площади.
Доплатили 4.5млн. и получили +25кв.метров к текущей площади, это плюс одна комната. И естественно всё остальные комнаты стали больше. В итоге за недвижимость (80кв.метров) стоимостью 17.5млн платим ипотеку 63000руб, а это ровно столько же, сколько сейчас платим за аренду квартиры в 56кв.метров.
Квартирный вопрос закрыт, осталось теперь платить ипотеку хотя бы не 63, а 75 тыс, что бы снижать ежемесячный платёж.
За ипотеку отдаём сумму меньше чем 20% от общего дохода поэтому не напрягает такой платёж. Однако, желание снизить платёж очень высокое.
Остатки денег мы инвестируем в фондовый рынок. Так как доходность на фондовой бирже в этом году ожидаю как минимум 50% (точно такая же как в прошлом) поэтому выгоднее свободный остаток денег инвестировать, чем отдавать в ипотеку и её пересчитывать.
Кстати, ипотека под 6% годовых по семейной программе.
Таким образом вынужден ещё год до получения квартиры оплачивать деньги и за ипотеку и за аренду жилья.
Вернёмся теперь к счетам.
Из вложенных средств (40000руб) портфель подрос на 2463руб.
Это примерно +6.1% дохода за этот год.
40000 принимаю за 100%, а 2563 это х%. Из пропорции считаю процент от вложенных средств.
Удивительно, но акции 2 и 3 эшелонов сильно просели, если сравнивать с результатами прошлой недели.
Больше всего упали акции Тинькофф.
В целом падение было ещё больше, сейчас акции начали снова расти. Подобные изменения цены характерны для акций 2 и 3 эшелонов. Иногда активы хорошо падают, иногда хорошо растут, поэтому скорее всего и лучше всего подбирать акции эти в моменты падений.
Друзья, на этой ноте я с вами прощаюсь!
Следите за изменениями и покупками в телеге на частном канале: