Итак, вы собрались купить квартиру в ипотеку. После того, как банк одобрил заявку на кредит, а подходящая квартира найдена, необходимо собрать для финансовой организации полный комплект документов. В него обязательно будет входить и оценка недвижимости.
Отчет об оценке стоимости недвижимости — это документ, составленный независимой оценочной компанией в соответствии с федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ». Он содержит информацию о рыночной стоимости объекта недвижимости.
Зачем банку отчет об оценке недвижимости?
Подготовка отчета и передача его в банк обязательны. Это предусматривается условиями кредитного договора и федеральным законом «Об ипотеке».
Банку отчет об оценке стоимости недвижимости необходим для определения рыночной стоимости квартиры. Ведь банк берет ее в залог.
При покупке квартиры в новостройке, отчет об оценке необходимо предоставить в банк в течение 3 месяцев после сдачи дома в эксплуатацию, одновременно с полисом страхования недвижимости. Но, по закону, не позднее 36 месяцев с даты подписания кредитного договора.
Оценкой недвижимости занимаются оценщики, деятельность которых регулируется федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также другими нормативно-правовыми актами.
Как происходит оценка квартиры
Для анализа оценщику понадобятся: технический паспорт, свидетельство на собственность или выписку ЕГРН, где указывают собственника квартиры, паспортные данные заказчика, чтобы идентифицировать клиента и по мере готовности отчета направить его ипотечному менеджеру банка, который занимается подготовкой документов к одобрению объекта.
Обычно компании отводят на подготовку отчета об оценке от 1 до 2 рабочих дней.
Оценка недвижимости оформляется в виде отчета, который представляет собой альбом, состоящий из листов А4 в формате PDF. Обычно в документе более 40 страниц.
Вместе с документом сотрудник отправит заказчику файл с электронной подписью, которая заверяет отчет. Отчет без сертификата ЭП недействителен.
Задача оценщика — рассчитать рыночную и ликвидационную стоимость объекта.
Рыночная стоимость — цена квартиры, если ее продавать без спешки и форс-мажорных обстоятельств. Ликвидационная стоимость — минимальная цена, за которую банк сможет продать квартиру в короткий срок.
Чтобы рассчитать эти показатели, оценщик оценивает саму квартиру и рассматривает состояние рынка недвижимости по похожим объектам. Отчет об оценке будет содержать технические характеристики квартиры, дома и прилегающей территории.
В отчете обязательно должно быть прописано: кто заказал и кто выполнил оценку, по какому методу; что это за квартира, в каком состоянии, как ей пользуются; как дела на рынке, на котором эта квартира будет продаваться; за сколько ее можно будет продать обычно или с торгов; какие есть приложения к оценке в виде фотографий и копий документов.
Стандартный срок действия отчета оценки недвижимости обычно 6 месяцев. В этот период с момента проведения осмотра банк примет отчет для одобрения объекта.
#недвижимость