Заключая договор участия в долевом строительстве (ДДУ), мы хотим получить как можно быстрее собственную квартиру мечты, на которую долго копили, требовательно выбирали и заплатили не малую денежную сумму.
Кто в ипотеку, а кто смог самостоятельно без банковской и иной поддержки.
По договору участия в долевом строительстве Застройщик обязуется в срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену и принять объект - ТАК нам разъясняет Закон.
Но очень часто участники строительства сталкиваются с нарушением сроков передачи квартиры по вине Застройщика:
- не успевают вовремя построить;
- проблемы с работниками;
- некачественные работы и отделка объекта;
- технические нарушения;
- иные причины
На неоднократные вопросы, - «Когда будет готово и передана квартира?», одни отговорки и ответы "ждите, еще немного".
Ладно если на месяц сдвинется дата передачи квартиры, но часто доходит свыше 6-12 месяцев...
По закону, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту, в котором указываются дата передачи, основные характеристики помещения, и иная информация.
Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 ФЗ № 214 от 30.12.2004).
Размер неустойки рассчитывается в соответствии законом № 214 от 30.12.2004.
Как показывает практика, Застройщик крайне неохотно идет на выплату неустойки. И это понятно, ведь итоговая сумма получается довольно крупная.
В досудебном порядке могут предложить лишь малую сумму компенсации, значительно меньшую чем предусмотрено законом.
Но каждый сам принимает решение:
- оставить ситуацию и простить;
- получить малую часть полагаемой суммы;
- взыскать сумму в полном объеме.
