Мы заметили, что если в квартире есть какой-то “душок”, то документы, в которых можно найти проблемы, очень часто теряют. Знаете, какой документ чаще всего теряют при приватизации? Заявление. У вас есть договор передачи, ЕГРН или свидетельство о праве собственности, а вот заявление теряется – при этом в нем указаны люди, которые на момент приватизации были прописаны в квартире но отказались от участия в приватизации. По документам в квартире может быть два собственника, а в заявлении – четыре, двое из которых отказались. Один из них мог уже использовать право приватизации и отказаться, а второй – отказаться от приватизации по неким причинам.
Так произошло и с нашим последним клиентом: на внесении аванса мы попросили продавца предоставить заявление, но тот сообщил, что потерял его. На собрании мы всегда разбираем такие истории, поэтому наш сотрудник прямо заявил продавцу, что обычно заявления теряют в случае, если в нем был отказник с некой проблемой – например, он был он пьяницей или банкротом.
Мы в любом случае проверили бы информацию в архивной выписке из домовой книги – даже если продавец не смог бы получить ее официально, мы бы сделали это неофициально. Сотрудник предложил продавцу не тратить время и сказать все как есть. Продавец с риэлтором переглянулись и рассказали, что в квартире действительно был отказник – отец, который много пил и состоял на учете. Он действительно отказался от приватизации, и был до сих пор прописан в квартире – поэтому заявление “потеряли” в надежде, что и так прокатит. Отец получал пенсию, и его не могли выписать “в воздух”, как требовали мы. По итогу мы ушли с аванса и не стали покупать такую квартиру.
Когда человек говорит, что потерял заявление о приватизации, всегда вспоминайте эту историю и проводите ситуацию через такой фильтр. Скорее всего, в заявлении указан некто с проблемой, которую хотят скрыть. Может быть, у меня профессиональная деформация, но я всегда подозреваю подобное и очень часто оказываюсь прав. И если это не так, я всегда радуюсь – заявления действительно иногда теряют, а затем находят или заказывают дубликат из реестра. Но зачастую я оказываюсь прав, как бы прискорбно это ни звучало. Обязательно запрашивайте полный пакет документов у продавца, чтобы не попадать в такие истории.
А у вас были случаи, когда продавцы утверждали, что заявление потеряно, а по факту в нем было несколько отказников, и было непонятно, кто и как отказывался? Поделитесь в комментариях.
Покупка квартиры на вторичном рынке содержит множество подводных камней таких как этот, научитесь правильно проверять квартиры, для этого регистрируйтесь на бесплатный вебинар по ссылке тут.
Регистрация на вебинар: Пошаговый алгоритм покупки новостройки для жизни или инвестиций
Регистрация на вебинар: Как проверить квартиру и не нарваться на мошенников https://clck.ru/36U2zC
Консультация https://clck.ru/35xpV4
Сайт Агентства https://clck.ru/35xpTN