Брокерское агентство недвижимости DOLGOV PRO назвало стоимость самых доступных квартир в старых границах Москвы в январе 2024 года. Самая дешевая квартира реализуется в районе Северное Тушино (СЗАО) по цене 3,4 млн руб. за 10,7 кв. м.
В таком же ценовом диапазоне можно купить студии от 11 до 13,1 кв. м в таких районах как:
- Текстильщики (ЮВАО),
- Новогиреево (ВАО),
- Головинский (САО).
Лоты представлены в основном в старом жилом фонде на первых этажах домов. Большинство из них — это бывшие многокомнатные квартиры, собственники которых снабдив каждую отдельную комнату водопроводом и канализацией, переоборудовали в мини-студии. Лоты данной категории (с перепланировками в экстремально малометражное жилье) можно приобрести в ипотеку в том случае, когда перепланировка допустима и узаконена (не нарушает Жилищный кодекс РФ).
Квартиру площадью от 17 кв. м в относительно новом вторичном фонде (дома 2000-2005 годов) можно приобрести в Некрасовке (ЮВАО). Так, в январе 2024 года в экспозиции были представлены лоты на вторых этажах домов:
- первый — площадью 17,8 кв. м и стоимостью 4 млн руб.,
- второй — площадью 24,7 кв. м за 4,4 млн руб.
- третий — площадью 18 кв. м за 4,6 млн рублей.
В рейтинге первичного доступного жилья в старой Москве на первом месте находится квартира площадью 20 кв. м в районе Митино (СЗАО). Лот можно приобрести за 5,2 млн руб. На втором месте квартира чуть большей площади — 20,1 кв. м – в Молжаниновском районе (САО) за 6,2 млн руб. На третьем месте — квартира метражом 19,8 кв. м в Южном Бутове (ЮЗАО) стоимостью 6,3 млн руб.
«85% покупателей таких мини-студий — инвесторы, которые приобретают данные лоты для посуточной сдачи в аренду. Высокий спрос на съем «малометражек» обусловлен их низкой стоимостью (зачастую ниже цены суток пребывания в отеле), а также развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью, в которых они расположены. Лишь 15% покупателей приобретает такое жилье для личного проживания. Большинство из них — студенты», – сообщил Дмитрий Долгов, генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO.