Красносельский район Санкт-Петербурга разрастался и застраивался многоквартирными домами еще с советского времени. Однако сегодня здесь возводят новые современные жилые комплексы с благоустроенными дворами и удобными парковками. Все больше молодых семей и уже взрослых, состоявшихся людей задумываются о том, чтобы переехать в такую новостройку — например, из старенькой хрущевки или родительской «коммуналки» на окраине Питера.
Если вы планируете купить новостройку в Красносельском районе, расскажем пошагово, как это лучше сделать и на какие детали важно обращать внимание.
Шаг 1. Выбор застройщика и проекта
Перед покупкой необходимо изучить минимальную историю локации и оценить удобство расположения объекта недвижимости. Иногда на этом этапе можно открыть для себя неожиданные факты. Например, ЖК «Новикола» назван так в честь находившегося в этих местах старинного шведского поселения XVIII века. Позже сам Петр I основал здесь бумажную фабрику, а некоторое время спустя на старинных картах появилось и Красное Село.
Сейчас Красное Село — это вовсе не деревенька, а современный город, один из крупных пригородов Санкт-Петербурга с развитой инфраструктурой и живописными парками. Добраться до центра на машине можно всего за 20-30 минут, а в паспорте у новосела будет значиться городская прописка.
Шаг 2. Уточнение сроков сдачи объекта
Следует учесть, что строительство выбранной вами новостройки может затянуться, поэтому лучше выбирать застройщика с хорошей репутацией или объекты с высокой степенью готовности.
Например, если заглянуть в данные о застройщиках, можно отметить высокие темпы строительства у ГК «Технополис», которая планирует сдать свой четвертый жилой комплекс — ЖК «Новикола» — ранее намеченного срока. К слову, первые три ЖК также сданы досрочно!
Шаг 3. Инфраструктура
Перед покупкой новостройки в Красносельском районе узнайте, есть ли в шаговой доступности социальная и коммерческая инфраструктура. Многие жилые комплексы возводятся в удаленных от плотной застройки местах — вселившись в такой дом, вы можете оказаться на необжитой окраине. Если вы все же решились на такую покупку, уточните, в какие сроки планируется строительство в непосредственной близости от жилого комплекса дорог и остановок общественного транспорта, детского сада и школы, поликлиники и магазинов.
Например, в рамках проекта ЖК «Новикола» застройщиком будет предусмотрительно возведен комбинированный детский сад с начальной школой на 190 мест. При этом ЖК находится в центре Красного Села, и рядом достаточно торговых центров и кафе, аптек и поликлиник, школ и детсадов. В 4-х минутах пешком расположены 2 парка для прогулок или занятий спортом. Всего 3 минуты потребуется, чтобы попасть на одну из остановок общественного транспорта, откуда можно быстро добраться до ближайшей станции метро в Санкт-Петербурге.
Шаг 4. Варианты планировок
При выборе квартиры стоит обратить внимание на разнообразие планировочных решений и наличие чистовой отделки. Например, эргономичные планировки ЖК «Новикола» позволят эффективно освоить пространство и наслаждаться комфортом. А наличие современной чистовой отделки избавит покупателя от необходимости тратить собственные силы и время на ремонт.
Шаг 5. Проверка документов и оплата
Перед покупкой квартиры в новостройке необходимо тщательно изучить проектную деккларацию, а также проверить наличие действующего разрешения на строительство объекта.
ДДУ (договор долевого участия) — это основной документ при покупке квартиры в новостройке. Он обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре. ДДУ гарантирует права дольщика и защищает его от недобросовестности застройщика.
Не будет лишним поинтересоваться, какие условия оплаты предлагает застройщик помимо привычной ипотеки. Это может быть рассрочка платежа, погашение части стоимости средствами маткапитала или сертификатом одной из федеральных программ — например, программы переселения народов Крайнего Севера.
После заключения договора долевого участия в новостройке будущим новоселам останется только дождаться окончания строительства дома и ввода его в эксплуатацию. Как уже говорилось, сдача ЖК «Новикола», скорее всего, произойдет гораздо раньше официальных сроков, а чистовая отделка квартир позволит жильцам въехать в них практически сразу после получения ключей. И тогда следующим шагом станет не ремонт, а сразу новоселье и наслаждение новой жизнью в прекрасной квартире, в тихом зеленом районе с развитой инфраструктурой.