Как связаны курс рубля и цены на недвижимость и новостройки?
За последние 10 лет квартиры во всех районах Петербурга, а также в городах-спутниках Мурино и Кудрово подорожали почти в 3 раза, — сообщает РБК со ссылкой на City Solutions.
Как заметили эксперты, это эквивалентно росту курса доллара, который за тот же период вырос с 32 до 90 рублей на начало июня. Если раздвинуть временные рамки, курс рубля упал с 24 до 90 рублей за доллар.
Прекрасно помню эти времена, потому что работал в департаменте инвестиций застройщика ЛенСпецСМУ (Эталон). Хорошая 1-комнатная квартира, например, в ЖК Золотая гавань стоила 4–5 миллионов рублей по курсу 24 рубля за доллар.
Получается, что сейчас цена была бы в 3,5 раза выше. То есть порядка 16-17 миллионов. Сейчас средняя цена порядка 14 миллионов. То есть в 2,5–3 раза выше, чем стоила тогда. Получается чуть меньше, чем упал рубль. Если считать в диапазоне от 32 до 80 рублей за доллар, надеюсь, курс стабилизируется, получается 14 миллионов — это 150 тысяч долларов или 140 + тогда. То на то и выходит.
Огрехи в примере прошу считать условными, потому что тогда ЖК Золотая гавань был на отшибе Приморского района, а сейчас место стало престижным. Также учитываем моральное устаревание жилых комплексов. Сегодня потребительские свойства, наполненность, продуманность и качество новостроек даже в экономклассе выше, чем были тогда в дорогих проектах.
Недвижимость никогда не была ни дешёвой, ни доступной. А рост цен связан прежде всего с обесцениванием рубля.
Согласен, ситуация с ростом цен ощущается неприятно. Дело в снижении реальных доходов населения, которые Росстат фиксирует с 2014 года. Мы же помним сколько стоит бензин или проезд в общественном транспорте, когда доллар был по 24 или 32 рубля. Разница более чем в 3 раза!
Получается, рост цен на недвижимость надо воспринимать в контексте движения экономики и развития строительного сектора.
Уровень жилых комплексов сейчас выше, а цены в долларах примерно такие же, как были на заре эры долевого строительства.
То, что вы ничего не теряете и ничего не пропустили, если выбираете квартиру сейчас, мы установили. В чëм же суть инвестирования, если долларовые цены стабильны?
Об этом поговорим отдельно в следующем посте. Делитесь мнением и опытом покупки недвижимости тогда и сейчас.
Добро пожаловать в наш Телеграм-клуб о недвижимости и городской среде Петербурга!
Подписаться на Телеграм-канал и получить бонус — Методику объективного выбора недвижимости.