Фасад дома и что происходит в радиусе 20 метров
Обойдите дом несколько раз. На фасаде не должно быть трещин, расслоений кирпича и других визуальных дефектов. Если рядом идёт ремонт, поинтересуйтесь, что именно ремонтируют, возможно, в доме хронические проблемы с коммуникациями.
Как решён вопрос с парковкой:
- есть ли парковка вообще и сколько на ней свободных мест (не забывайте, что это может зависеть от времени просмотра);
- есть ли шлагбаум или ворота, работают ли они.
В каком состоянии двор и детская площадка:
- соответствует ли территория детской площадки предполагаемому количеству жителей;
- в каком виде игровые комплексы, горки и скамейки;
- нет ли мусора (особенно пустой тары из-под алкоголя или шприцев).
Что оценить в подъезде
Учитывайте нагрузку на места общего пользования — чем больше квартир в доме, тем больше будет износ.
Особое внимание обратите на первый этаж — здесь самая большая проходимость людей. Если дом относительно новый, но подъезд уже запущен, с действующей УК вам, скорее всего, не повезёт.
Чистота:
- нет ли надписей на стенах и пыли на подоконниках;
- в каком состоянии зона рядом с почтовыми ящиками — не бросают ли рекламные листовки на пол.
Как давно был ремонт
- не осыпается ли штукатурка;
- насколько качественно покрашены стены;
- в каком состоянии мусоропровод (если он есть);
- есть ли сколы и трещины на плитке пола и стен;
- в каком состоянии входные двери;
- как выглядят окна и открываются ли они;
- как выглядят электрощитовые и выключатели.
Лифт:
- есть ли в доме грузовой лифт (если вы понимаете, что он вам нужен);
- хорошо ли работают все кнопки, в том числе кнопки вызова;
- проверьте лифт в работе. Признаки неисправности: посторонние звуки во время движения, покачивание кабины, остановка кабины чуть выше или ниже лестничной площадки;
- указан ли в кабине год ввода лифта в эксплуатацию. Максимальный срок — 25 лет.
Безопасность
- Есть ли консьерж, камеры видеонаблюдения, работают ли они.
- Курят ли в подъезде
- Можно понять по запаху и по наличию пепельниц из подручных материалов.
Соседи
- нет ли на входных дверях соседей следов того, что их взламывали или выбивали;
- нет ли в подъезде пустых бутылок из-под алкоголя или шприцев;
- есть ли места, где люди хранят велосипеды, детские коляски и игрушки;
- все ли выносят мусор или на лестничных клетках не первый день стоят мешки;
- на доске объявлений проверьте, есть ли жалобы на соседей или сообщения о долгах по коммунальным платежам.
Кстати, оценить, что за люди проживают в доме, можно в социальных сетях: у многих ЖК есть группы. Ещё будущих соседей можно поискать в Яндекс.Районе и задать вопрос про интересующий дом.