Вот уже много лет идут споры между собственниками квартир в МКД и управляющими компаниями по вопросам содержания общедомового имущества. Изобретательность УО по обману населения просто незнает границ , то они начинают брать деньги за мытьё полов , то отдельной графой выставляют плату за домофон, то дополнительно выставляют деньги за АДС.
Одним из часто возникающих вопросов является проблема содержания почтовых ящиков. И естественно почти все УО заявляют что почтовые ящики не имеют к ним никакого отношения.
В своё время занимался этим вопросом и я. Путем долгой переписки мне всё таки удалось добиться от УО замены сломанных почтовых ящиков в парадной. Но ! Сколько сил и нервов пришлось потратить. И куда меня только не посылали , и на почту и в администрацию района и просто в долгое эротическое путешествие по причинным местам.
И вот случилось чудо ! ВС РФ решил что пора уже разобраться в вопросе принадлежности почтовых ящиков к общедомовому имуществу .
И путем нехитрых умозаключений пришёл к следующему :
...действующее законодательство предусматривает обязательное установление на первых этажах многоквартирных жилых домов абонентских почтовых шкафов, которые являются общим имуществом многоквартирного дома в силу требований части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.
Далее был сделан сногсшибательный вывод :
Поскольку абонентские почтовые ящики относятся к общему имуществу многоквартирного дома, такое имущество подлежит содержанию управляющей организацией в надлежащем техническом состоянии, обеспечивающем выполнение им основного назначения.
Ну и самое интересное , для нас с Вами умозаключение, судя по всему оно писалось специально , для особо упёртых УО которые умудряются переиначить даже самые простые понятия :
- При ненадлежащем состоянии абонентского почтового шкафа в подъезде многоквартирного дома он подлежит восстановлению (ремонту либо замене) управляющей организацией в счет установленной платы за содержание жилых помещений, вносимой собственниками помещений в многоквартирном доме.
В дополнение ВС РФ решил ещё раз , для особо хитросделанных юристов УО и несильно разбирающихся в законодательстве нижестоящих судов добавить .
- Отсутствие в договоре управления многоквартирным домом упоминания в составе общего имущества абонентского почтового шкафа не освобождает управляющую организацию от обязанности по восстановлению (ремонту либо замене) почтовых ящиков в случае их ненадлежащего технического состояния.
Вот молодцы ! Могут же когда хотят !
Определение № 51-КГ23-3-К8
Читайте сказки про ЖКХ на моём канале !
Буду рад Вашим комментариям и лайкам !