Приобретение недвижимости на вторичном рынке или ложные сделки могут нести в себе большие риски. Самой опасной сделкой является покупка недвижимости по сниженной в договоре стоимости.
В данном случае собственники жилья уходят от уплаты большого налога. Например, выставляя на продажу квартиру за 15 миллионов рублей, половину суммы могут прописать в договоре купли-продажи, а остальное продавцу отдают наличными под расписку.
Такие сделки встречаются довольно часто, поскольку продавцы надеются получить свою выгоду от сэкономленных денежных средств на налогах. Но ФНС досконально проверяет совершенные сделки, а при выявлении факта продажи лота по цене в разы меньше, обращается в суд. Разбирательства проходят при участии предыдущих и нынешних владельцев недвижимости.
Еще одну опасность несут в себе ложные сделки, когда продавец по договору дарения отдает свою долю покупателю, получая за нее всю сумму наличными. Другие владельцы квартиры при выявлении такого обмана имеют полное право обратиться в суд. Итог будет один — покупатель доли останется без жилья и денег.
Не меньшие риски несет в себе приобретение вторичного жилья. Нужно быть осторожным, если за последнее время сменилось несколько собственников, квартира перешла по наследству или был использован маткапитал. В первом случае важно разобраться, почему жилье неоднократно перепродавали. Если оно было передано продавцу по завещанию, то необходимо выяснить, нет ли других наследников на имущество. А вот с материнским капиталом есть один пункт — грамотно ли распределены между детьми доли в квартире, которая покупалась на данных условиях.
