Предприниматель Юрий Рагулин — не новичок на рынке нестационарных торговых объектов, ведет бизнес с 2004 года, управляет более, чем 40 киосками и торговыми объектами, постоянно пытается участвовать в городских аукционах на земельные участки и может многое рассказать об этом. Прочитав историю флориста из Металлостроя Наталья Вассвы, чей павильон сносят уже вторую неделю, он прокомментировал ее:
«Стоит обратить внимание, — говорит он, прочитав материал «Поселок Металлострой лишился цветочного магазина», что таких павильонов в Петербурге много — особенно тех предпринимателей, кто получил земельные участки в 2002-2005 годах, отчасти их арендаторы сами виноваты — они не следят за информацией. Для них по-прежнему существует «КУГИ», даже «исполком», «гороно». В свое время они получили участки, потом продлевали аренду на них и все шло автоматически, и они думали, что так будет всегда. Но надо интересоваться изменениями в законодательстве, изучать последние законы — прежде всего для того, чтобы сохранить свой бизнес.
Не хотите сами изучать законы и подзаконные акты — вступайте в «Содействие» (РОО «Содействие малому бизнесу» — Ред.), «Союз малых предприятий» или другую общественную организацию, и не потеряете свой участок. КИО работает как робот, и то, что у кого-то двое детей, или другие семейные обстоятельства, и у них нет времени читать новые поставления правительства Петербурга — их вообще не интересует.
У нас есть история предпринимателя, у него было 10 киосков, он внезапно скончался в 34 года, с тремя киосками прекратили договор, не взирая ни на какие обстоятельства. А то, что вдова предпринимателя представила свидетельство о смерти мужа и свидетельства о рождении трех детей, не имело никаких последствий. Вот наше государство. Они как трамвай — он едет и едет.
Подавать ли теперь на аукцион, чтобы выиграть право занять «свой» же участок? По крайней мере, можно зарегистрироваться на площадке Сбербанк АСТ — там идут торги. Но выиграть никто не даст. Обычно на каждый участок могут претендовать по 12-15 участников и торги там иногда идут по двое суток. Выигрывают с ценой аренды существенно превышающей первоначальную. То есть, подавая на аукцион, нужно быть готовым заплатить 100 000. Это в итоге окажется не рентабельным.
Кроме того, там много мошенников, которые выиграв аукцион, затем не соблюдают условия договора. За 10 лет мы выиграли всего всего 10 участков, хотя участвуем в аукционах чуть ли не еженедельно. Например, выиграли один недавний аукцион потому, что конкуренты, видимо, вышли на обед. И аукцион закончился. Так выиграли по более менее нормальной цене. Поэтому сразу скажу, что шансов, что предпринимательница из Металлостроя выиграет, нет. По стартовой цене — никогда.
Сейчас, к примеру, разыгрываются участки за Зеленогорском, на трассе, для продажи сезонной продукции. То есть, это для работы с мая по сентябрь. За что биться-то? Но куча желающих и аукцион идет вторые сутки. Ни одного участка, за который бы сегодня не бились, нет. По правилам должно быть хотя бы два участника. Участники аукционов регистрируют 2-3 компании и подают заявки. По стартовой цене или близко к ней можно выиграть только в таком случае. Ну и названия одни и те же, «Лидер», «Орбита», а также уже известные ООО «А», ООО «Б», ООО «В». И это никого не смущает».