Прекращение договора управления многоквартирным домом является важным юридическим процессом, который может возникнуть по разным причинам. Данный договор регулирует взаимоотношения между собственниками квартир и управляющей компанией, поэтому корректное прекращение такого договора необходимо для эффективного управления жилым объектом.
Прекратите сотрудничество с некомпетентной управляющей компанией и обратитесь к «Юридический стражу» для поиска оптимального решения
Возможные основания для прекращения договора управления многоквартирным домом
1. Срок действия договора управления многоквартирным домом может прекратиться при истечении установленного срока. Если документ или его дополнительные соглашения содержат указанный срок, управляющая компания прекращает свою деятельность после его истечения.
2. Единогласное решение собственников помещений может стать еще одним основанием для расторжения договора управления. Когда все собственники помещений согласны на прекращение сотрудничества с управляющей компанией, это может послужить основанием для расторжения договора.
3. Невыполнение управляющей компанией своих обязанностей в соответствии с условиями договора может также стать основанием для его прекращения. Например, если управляющая компания не проводит своевременный ремонт, не контролирует состояние общедомового имущества или не предоставляет своевременные отчеты собственникам помещений.
4. Форс-мажорные обстоятельства могут также привести к расторжению договора управления многоквартирным домом. Это непредвиденные и неизбежные события, такие как стихийные бедствия, война, эпидемии и т.д. Когда наступают подобные обстоятельства, которые делают невозможным исполнение договора управления, компетентные органы могут принять решение о его прекращении.
Основные положения закона о прекращении договора управления многоквартирным домом
С изменениями, которые вступили в силу с 15 августа 2023 года, связана процедура расторжения договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией, указанная в статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Новые правила делают условия расторжения договора более понятными.
Согласно этим новым правилам, владельцы жилых помещений не могут менять управляющую компанию в течение года после заключения договора управления. Существует два основных исключения, в которых такая замена все-таки возможна.
- Первое исключение связано с неправильным исполнением обязанностей управляющей компанией. Если она не надлежащим образом выполняет свои обязанности, владельцы имеют право расторгнуть договор и выбрать другую управляющую организацию.
- Второе исключение предусматривает решение владельцев об изменении способа управления домом. Например, они могут решить перейти к непосредственному управлению или создать территориальное собственническое товарищество (ТСЖ) для управления домом. В таком случае владельцы имеют право расторгнуть договор с текущей управляющей компанией и перейти к другому способу управления.
Владельцы жилых помещений сохраняют право одностороннего отказа от услуг управляющей компании, если договор с ней был заключен в результате открытого конкурса, организованного местными органами самоуправления в соответствии с законом. Например, это может быть случай, когда новый жилой дом вводится в эксплуатацию.
Порядок расторжения договора управления многоквартирным домом
1. Собственники проявили желание расторгнуть существующий договор и уведомили об этом управляющую компанию.
2. Организация проведения общего собрания собственников с целью обсуждения вопроса о расторжении договора была организована.
3. Решение о расторжении договора было принято на общем собрании собственников с помощью голосования и большинством голосов.
4. Заключение дополнительного соглашения или акта передачи, в котором будут установлены условия и сроки расторжения.
5. Уведомление управляющей компании о принятом решении о расторжении договора.
6. Расчет и оплата всех долгов перед управляющей компанией.
7. Возврат управляющей компании всего имущества и документации, находящихся в их владении.
8. Завершение договора управления многоквартирным домом, что влечет полное прекращение взаимодействия между сторонами и передачу управления новой организации или собственникам.
Последствия прекращения договора управления многоквартирным домом
1. Передача функций и полномочий
- После расторжения договора управления многоквартирным домом, управляющая компания должна передать свои обязанности и права новому управляющему. Назначение нового управляющего может быть осуществлено решением собственников жилых помещений или в соответствии с действующим законодательством и нормативными актами.
- Передача функций и полномочий включает передачу всех документов, связанных с управлением домом, таких как учетная и отчетная документация, контракты с поставщиками услуг, информация о состоянии дома и его систем, а также другая необходимая информация для нормального функционирования дома.
2. Расчеты и подготовка документов
- После расторжения договора управления, стороны должны провести все необходимые расчеты и подготовить соответствующую документацию. Это включает в себя расчеты по оплате услуг управления, расчеты по передаче имущества или других средств, а также составление актов о выполненных работах или состоянии дома на момент расторжения договора.
- Документы, подготовленные в процессе, будут использоваться при оформлении нового договора управления или передаче управления другой стороне.
3. Оформление нового договора управления
- После расторжения предыдущего договора управления, владельцы многоквартирного дома должны заключить новый договор с новым управляющим. В этом договоре должны быть четко определены права и обязанности управляющей компании, а также условия и порядок оплаты за услуги управления.
- При оформлении нового договора управления необходимо учитывать все требования законодательства, включая форму договора, срок действия, ответственность сторон и другие условия.
Если при оформлении нового договора управления имеется недостаточная грамотность или нарушается законодательство, стороны могут столкнуться с юридическими проблемами. Это может включать споры и неразрешенные вопросы, которые впоследствии приведут к дополнительным расходам, в том числе судебным издержкам.
Заключение
Для корректного прекращения договора управления многоквартирным домом необходимо соблюдать требования законодательства и условия самого договора. Правильное прекращение договора может оказать значительное влияние на последующую эффективность управления жилым объектом и удовлетворенность его жильцов. Поэтому крайне важно обратиться за консультацией к юристам и учесть все особенности данного процесса.