Все уже давно привыкли, что для проведения сделок по купле-продаже недвижимости необходим юрист, так как это серьезная сделка, которая вызывает множество страхов и рисков. Однако гораздо чаще и проводятся сделки по аренде недвижимости, и к таким сделкам люди относятся гораздо проще, так как считается, что они гораздо менее рисковые.
Не спорю, такое вполне может «прокатить» и причем «прокатить» раз пять подряд. Однако на 6 раз можно очень даже сильно обжечься. Поэтому мы сегодня не будет рассуждать на тему того, нужно ли юридическое сопровождение сделки по аренде недвижимости. На этот вопрос я сразу утвердительно отвечаю:
Да, оно нужно.
Важность роли юриста при заключении договора
Я хочу поговорить о том, нужен ли сам юрист непосредственно при заключении договора.
Чаще всего, когда стороны используют посредников, для аренды недвижимости, то этими посредниками выступают риелторы, юристы на таких встречах присутствуют гораздо реже, чем на купле-продаже. Такую же систему используем и мы в «Хозяин Сервисе». На сделке присутствует лишь Агент. Однако, все сделки, которые мы проводим, полностью сопровождаются юристом. В чем же это выражается?
Главной задачей юриста при совершении сделки является подготовка всех необходимых документов. Все документы, которые подписываются сторонами, составляет юрист, а не агент. Агент лишь вносит реквизиты сторон договора.
Стоит отметить, что документы не просто были составлены и переданы в работу, они постоянно улучшаются и редактируются, ввиду изменения законодательства, либо в связи с какими то внутренними изменениями в компании, так как мы постоянно улучшаем наш продукт. Таким образом, все наши документы всегда соответствуют актуальным требованиям законодательства.
Вторым не менее важным моментом являются соответствующие юридические знания и навыки, которыми обладает лицо, которое совершает сделку. От такого лица требуется и обеспечить безопасность сделки
Например: проверить благонадежность контрагентов, подобающе провести актирование при заселении жильцов, чтобы в случае нанесения ущерба, можно было правильно определить ответственного за ремонт и тд
Кроме того, разъяснить сторонам права и обязанности по договору. Наши агенты перед тем, как приступить к работе, проходят довольно объемное обучение, и немалая часть этого обучения посвящена именно юридическим аспектам работы и, соответственно, проводится юристом.
Таким образом, мы можем быть уверены в том, что практически в любой ситуации наш агент знает, как правильно поступить и ориентируется не просто на свою интуицию и желания, а на требования законодательства.
Если же ситуация совершенно нестандартная, то у агента всегда есть возможность подключить к сделке юриста или просто с ним проконсультироваться. Точно также можете действовать и вы:
- либо отдать решение всего вопроса профессионалу
- либо сделать все самому, предварительно проконсультировавшись с юристом и составив верный план действий.
Исходя из этого, можно однозначно утвердительно ответить на вопрос о том нужен ли юрист на сделке по аренде недвижимости, а вот нужно ли вам физическое присутствие юриста в момент подписания документов, зависит уже от вашего желания.
Если вам требуется помощь или у вас есть вопросы относительно составления корректного договора, обращайтесь по ссылке.
Больше интересного – в телеграм-канале основателя компании «Хозяин сервис», руководителя головного офиса Ильи Савловича.