Ипотека, покупка или аренда: Как развивается рынок недвижимости в Улан-Удэ

О динамике и основных тенденциях в республике – далее.

Эксперты сравнили ситуацию на рынке продажи и аренды жилья Дальнего Востока, а также рассказали о динамике и основных тенденциях в разных сегментах. Анализ рынка провели в «Авито Недвижимости».

- На фоне высоких ставок по кредитам на вторичную недвижимость увеличивается спрос на аренду жилья и приобретение квартир в новостройках по программе семейной ипотеки, а рост туристического потока стимулирует рынок краткосрочной сдачи жилья в аренду, - отметили аналитики.

Ситуация на рынке новостроек

В городах и регионах ДФО количество доступных для приобретения квартир в новостройках прошлый год выросло в три раза. Самое значительное изменение в Приморском крае в целом и во Владивостоке в частности (рост в 9 раз). Снижение произошло только в Еврейской АО (-61%) и Бурятии (-4%).

Стоимость квадратного метра в среднем выросла на 22%. В Бурятии и Улан-Удэ «квадрат» стал стоить дешевле на 7 и 8% соответственно, а средняя цена составила 117 тыс. руб. и 118 тыс. руб. соответственно.

Вторичный рынок жилья

За год предложение жилья на вторичном рынке сократилось на 3%. Среди городов и регионов федерального округа самая заметная динамика наблюдалась в Чукотском АО (-29% доступных объектов), Якутске (-18%), Владивостоке (-15%). Сильнее всего выросло количество доступных объектов в Южно-Сахалинске (+29%), Сахалинской области (+14%) и Республике Саха (Якутия) — на 13%. Спрос на вторичку в Бурятии в целом вырос на 14%, а в Улан-Удэ на 15%.

Стоимость квадратного метра на вторичном рынке ДФО выросла на 16% за год. «Квадрат» стал дороже во всех регионах и городах ДФО, кроме Владивостока, где цены снизились на 2%. В Бурятии и Улан-Удэ в пересчете на квадратные метры жилье подорожало на 12% и 11% соответственно, а цены достигли 110 тыс. руб. и 116 тыс. руб. соответственно.

Долгосрочная аренда жилья

Спрос на рынке долгосрочной аренды жилья за год вырос на 11%, в то время как предложение сократилось на 7%. Интерес к долгосрочной аренде жилья в Бурятии и Улан-Удэ увеличился на 17%, в то время как предложения рухнули на 13% и 15% соответственно. В среднем стоимость аренды выросла на 19% и достигла 30-31 тысячи рублей.

- В условиях «дорогих» кредитных денег и высоких ставок покупатели на рынке вторичного жилья будут больше рассчитывать на свои, а не на заемные средства, поэтому скорее предпочтут купить бюджетные объекты компактного формата: студии или однокомнатные квартиры, - отметили эксперты.

Специалисты подчеркивают, что рынок новостроек имеет преимущество в виде льготных ипотечных программ, поэтому часть спроса переходит в этот сегмент. Также некоторые потенциальные покупатели откладывают приобретение и отдают предпочтение аренде из-за повышения ставок. Инвесторам, которые планируют приобрести квартиру и сдавать ее, стоит иметь в виду, что на услугу только вырастет.

Краткосрочная аренда квартир

Рост числа доступных для бронирования предложений также наблюдался в сегменте краткосрочной аренды квартир. За год количество таких объектов в среднем по Дальневосточному федеральному округу выросло на 28%. В Бурятии их стало больше на 66%, а в Улан-Удэ на 13%.

Средняя стоимость по республике составила около 4000 рублей и уменьшилась на 33% за год. В то время как в Улан-Удэ цена выросла на 18% и зафиксировалась на отметке в 2200 рублей, но все равно остается самой низкой по ДФО.

По мнению экспертов, инвестиции в покупку жилья под посуточную сдачу также выглядят перспективными на фоне развития внутреннего туризма. Так, Росстат уточнил, что турпоток в Дальневосточном федеральном округе за январь-декабрь прошлого года почти на треть превысил показатели того же периода 2022 года.

- Внутренний туризм в стране развивается, вместе с ним растет и количество предложений о посуточной сдаче жилья. В сегменте квартир число объектов выросло на 28%, а в случае с краткосрочной сдачей загородной недвижимости - на 63%. Последнее положительно повлияло на доступность частного жилья - за год оно в среднем по ДФО подешевело на 14%, - выяснили исследователи.