В конце 2023 года мы с мужем стали счастливыми обладателями 10 соток в 30 км от КАД. Что ж, участок есть, теперь надо строить дом. К слову, у нас за плечами уже есть опыт строительства своими силами (ну не прям своими, конечно, нанимали бригады). Было это 6 лет назад - каркасник не хотели, потому что все вокруг говорили, что гниют они быстро и очень холодные для наших зим. Решили строить из газобетонных блоков, надежный, на века.
Через компании было очень дорого и мы решили, что самим будет дешевле, зачем переплачивать. Нашли частника со своей бригадой. Он сделал смету на наш проект вдвое дешевле компаний - пожали руки и приступили. И…. 5 лет без отпусков, все деньги уходили на строительство. Бригады менялись одна за другой, цены на стройматериалы росли исправно (вот бы зарплата так же)).
Минус нервы, минус 5 лет жизни и вот наша бетонная коробочка готова! Ура! Но нет. Ледяная двухэтажная глыба (зимой первый час ходили по дому в пуховиках и шапках). По платежам ненасытный получился дом - квитанции за электричество на порядок выше, чем у соседей. Продали, ну его.
Так вот, в этот раз твердо решили: будем искать компанию, которая построит дом под ключ. Одноэтажный. И желательно за пару месяцев)
Остановились на модульных каркасных домах. Технологии шагнули вперед, как оказалось, каркасник может быть несравнимо теплее газобетона. По крайней мере модульные, которые собираются в теплом цеху и готовенькие доставляются уже на участок.
Нашли в интернете несколько компаний, одна из которых называется FL Haus. На рынке они с 2015 года, это подкупило. Выбрали на сайте домик, подходящий по бюджету и планировке. Захотели посетить выставочный дом и задать все интересующие вопросы. На телефон сразу никто не ответил, оставили заявку на сайте и стали ждать… С нами связался менеджер наверное дней через 5. Коммерческое предложение ждали еще 3 дня и в итоге получили, записались на просмотр.
Выставочный дом находится в пределах города, это очень удобно! Встретил тот же менеджер, который общался с нами в мессенджере. Мы были записаны на конкретное время, приехали без опоздания и были единственными, так что никто нам не мешал общаться, разглядывать и примерять на себя домик.
На одном участке представлены сразу две линейки домов, посмотрели обе. Менеджер подробно отвечал на все вопросы, не торопил, был включен в обсуждения. Это понравилось.
Что не понравилось: в доме было холодно. При включенных напольных радиаторах весь показ мы были в зимней верхней одежде, очень низкие потолки ( ну мне нормально, а вот муж не смог подойти близко к окну, голова в потолок упирается). Как следствие спросили про теплые полы - в комплектациях их нет, только в санузле и в прихожей.
Напольные радиаторы - прошлый век, портят все впечатление. Терраса из сосны - это тоже разочаровало, так как материал мягкий, значит быстро потеряет внешний вид. В шоуруме бросились в глаза дырочки от гвоздей в дереве, как будто самострой… Еще из минусов: межкомнатные двери картонные, с очень дешевой фурнитурой.. ну не так я представляла свой дом! И фундамент жб сваи. Очень много на Циане видели в продаже дома с покосившимися сваями, не хотим такое. Расстроились.
По цене дешевле конкурентов, но я не готова жертвовать своим комфортом чтобы сэкономить 1 млн, тем более в ипотеку этот млн растворится незаметно.
Менеджер уверяет что компания быстро реагирует на рекламации и также быстро устраняет. Отзывы по гарантийному обслуживанию вроде нормальные, вся связь через мессенджеры. По срокам строительства обещают 6-7 месяцев.
Вторая компания, в которую обратились за расчетом - DUBLDOM
Дозвониться по телефону было трудно, но чудом оставили заявку, еще через пару часов с нами связались по вотсап, прислали КП, договорились о просмотре.
Выставочные образцы (2 дома) находятся за пределами города, записали нас на конкретное время, поэтому тоже были одни, менеджер смогла уделить нам немного внимания и ответить на вопросы (как могла, видит Бог).
Дома находятся высоко на горе, парковка внизу. Подниматься на уровень 4-5 этажа по скользкой заснеженной лестнице так себе удовольствие, дважды чуть не полетела камнем вниз, уже даже хотела развернуться и уехать. Но вид на поселок с такой высоты роскошный.
Менеджер встретила у двери, потом весь показ сидела на мягком кресле с чашечкой каппучино (хорошая у неё работа). Первое впечатление от дома отличное - симпатично, интересный декор, высокие потолки, панорамные окна, светлая отделка. Хороший запах дерева! Красивая минималистичная плитка в ванной.
Деревянные полы сосна - это и плюс, и минус. Экологично, очень здорово пахнет. Но смутили зазоры в досках, а на мое возмущение менеджер предложила купить герметик и самостоятельно заделать щели. Мягкая сосна - уже видны вмятины, местами доска скрипит, под натуральное дерево не положить теплые полы.
Пол достаточно прохладный, особенно в зоне окон. Из окон также продувает. Дом отапливается конвекторами и печью, менеджер сказала что 19 градусов, а по моим ощущениям достаточно прохладно.. В отделке смутили бросающиеся в глаза шляпки саморезов, они везде и всюду.
В комплектацию включена внутренняя отделка, в су будет уже унитаз, раковина и ванна, теплые полы. Печь-камин, светильники также включены в стоимость.
Во втором доме работали только конвекторы (1 шт в каждой комнате), по ощущениям было прям очень прохладно. Что-то я уже сомневаюсь, что каркасные дома теплые.
Никакие изменения в проект вносить нельзя, дома типовые, коммуникации на участке делают подрядчики, из доп опций: доплата за лестницу и ограждения. Срок примерно полгода, сервисное обслуживание через общение по почте или можно оставить заявку по общему телефону, на производство не приглашают.
Если вы ещё тут, то рассказываю дальше - EASYFAB. Дозвониться практически невозможно, решили оставить заявку на расчет на сайте- высветилось инфо окно что теплый пол нам будет в подарок. Что ж, начало интригующее.
На сайте есть описание внутренней отделки, можно выбрать из нескольких вариантов, это порадовало. Посмотреть выставочный образец не получится, компания находится в Екатеринбурге. При общении с менеджером выяснилось, что инфа на сайте давно устарела и ориентироваться на нее не стоит. Теплого пола нет, вариант внутренней отделки только один ( белая вагонка), пол кварцвинил. Сантехника не входит в комплектацию (только унитаз), печь тоже. Зато будет датчик протечек. Странно, конечно. За отдельную плату можно добавить сетку от грызунов, лестницу и панорамное окно в спальне.
Срок изготовления 8-9 месяцев.Коммуникациями не занимаются, придется самостоятельно искать компании. В ипотеку можно вшить только фундамент и доставку с монтажом.
Доставка из Екб в СПб вышла в 891 000 руб. По цене не ниже конкурентов, при этом пустой дом, не из самых качественных материалов и необходимо искать собственные средства на коммуникации. Спасибо, но нет.
Самая короткая история получилась с HoltsovHouse.
После того, как оставили заявку на сайте, связались с нами спустя неделю, а может даже и больше. Консультировать не стали, сразу пригласили на просмотр дома, скинули метку на карте.
Приехали, в двух выставочных домах битком людей, есть пара минут задать вопросы менеджеру, постоянный поток. Ни на следующий день, ни через неделю, ни через месяц с нами так никто и не связался, КП мы не получили. Расскажу только то, что удалось узнать на показе.
В домах было жарко! Печь не топили, были включены теплые полы и работали конвекторы, ну и народ надышал). Тут мы уже обрадовались, что, наконец-то, в каркаснике тепло. Но совершенно никакие изменения внести в проект нельзя/Фундамент, монтаж и доставка включены уже в стоимость, коммуникации необходимо делать самостоятельно. Есть ипотека или наличные - приходи. Помощь в получении ипотеки и поиске участка не оказывают - всё сам, всё сам.
Цены ниже конкурентов, есть двухэтажные дома. Очень простенько все, понятно по визуалу. Но двухэтажные дома выглядят как ангар- склад Вайлдберриз. Жаль, что не удалось пообщаться с менеджером и получить КП. Пойдем искать дальше.
BOXMATE - эту компанию нашли случайно на яндекс картах, когда приехали в выставочный дом HoltsovHouse. Их выставочный дом, оказывается, в этом же поселке. Позвонили по контактам и нас записали на просмотр в этот же день, но пришлось 1 час подождать, так как показы проходят индивидуально.
Мы замерзли в ожидании и обрадовались, что в доме очень тепло и вкусно пахнет. Менеджер сразу предложил и налил горячий кофе, чтоб мы могли согреться. Показ, где капучино пью я, а не менеджер, уже мне нравится больше.
Печь есть, но не была растоплена, конвекторов нет, дом отапливается только теплыми полами. Окна везде панорамные.. и не дует. Как сказал мой муж - “дом добротный, в таком зимой не пропадешь”. А вид из окон на сосны - загляденье!
Менеджер вместе с нами походил по комнатам, рассказывал про каждую (в одну из комнат можно добавить сауну), есть комплектация “премиум” (это когда берешь с собой зубную щетку на приемку дома и остаешься уже ночевать), в этой комплектации будет вся мебель, даже посуда и текстиль. Интересный подход.
Не знаю как в клиентских домах, но на выставочном явно не экономили. Это самый теплый дом и лучшая внутренняя отделка - стены, санузел, шкафы, розетки, выключатели, межкомнатные двери (и ни за что не надо платить отдельно). Но вот серый цвет стен (нельзя поменять, а жаль), я для себя совсем не рассматриваю. Как я только это озвучила, менеджер рассказал про второй шоурум с бежевой отделкой. В итоге записались на его просмотр на следующие выходные.
Во втором доме по отделке не все так радужно. По словам менеджера, этот дом собирался на участке и не соответствует их стандартам сборки в цеху. В качестве доказательств приглашают на производство, где собирают клиентские дома. Мы пока не ездили, поверили словам и фото.
Не смотря на огрехи внутренней отделки, второй дом мне больше запал в душу (мужу первый). Аналогов не видела - очень стильный, огромные окна, приватная терраса, интересная планировка. Но и цена намного выше конкурентов.
Помимо приятного общения в шоуруме, в мессенджерах со мной тоже связывались оперативно, все расчеты предоставили на следующий день, прислали много дополнительных материалов (про ипотеку, поиск участка) - в общем прям старались не упустить клиента. По сервису тоже много плюшек - компания делает все под ключ с коммуникациями на участке, разрешает вносить небольшие изменения, помогают с ипотекой. Очередь есть, но пока ищешь участок или продаешь квартиру, можешь бесплатно забронировать очередь - это прям круто. Серьезных минусов пока не обнаружили.
Вот так последняя и случайно найденная компания набрала у нас больше всего баллов в нашей сравнительной таблице. Но мы пока поставили вопрос о покупке дома на паузу. А раз уж так обстоятельно подошли к поиску компании, решили поделиться своими наблюдениями и впечатлениями, может быть наш опыт поможет Вам выбрать дом мечты!
А что вы думаете про модульные дома? Брать, не брать?