После того, как вы определились с выбором застройщика и интересующего вас проекта, остаётся ещё важный вопрос: в каком состоянии приобрести квартиру? Какие варианты отделки существуют на российском рынке на сегодняшний день, в чём заключаются их преимущества и недостатки и какой вариант лучше выбрать молодой семье, желающей скорее перебраться в новое жильё — давайте разбираться вместе.
Существует до 5 вариантов сдачи жилой площади, зависящих от политики застройщиков. В некоторых новостройках доступны только варианты «без отделки», другие предлагают довольно редкий вариант «под ключ». Так чем они отличаются друг от друга?
1. «Без отделки». Относится только в рынку первичного жилья. Всё, что получают жильцы — пустая бетонная коробка на N-ном этаже новостройки, без межкомнатных перегородок, стяжек и коммуникаций. Очевидными минусами подобного варианта являются деньги и сроки, которые придётся потратить на то, чтобы превратить «голые метры» в пригодное для жизни место. Однако есть и плюсы. Это экономия при покупке (разница в цене квартиры без отделки и с минимальным ремонтом может составлять до 10-15%); возможность самостоятельно разработать план-проект квартиры, включая количество комнат и их конфигурацию, а также провести некоторые коммуникации, вроде тёплых полов. Выбор материалов также всецело остаётся за вами.
2. Черновая отделка. Предполагает наличие коммуникаций, электропроводки, входной двери и остекления окон. Остальной ремонт новым жильцам предстоит сделать самостоятельно. Они могут развить жилплощадь на зоны, выбрать расположение розеток коммуникаций. Однако в ходе работ неизбежно придётся столкнуться с издержками, в виде шума и и мусора в подъезде.
3. Предчистовая отделка («White box»). Этот вариант уже предлагает выровненные стены и подготовленный пол со стяжкой. Экономия времени и средств может составить до 30% бюджета). Можно сразу приступать к таким приятным хлопотам, как выбор напольного покрытия и отделки стен, а также реализовать некоторые дизайнерские задумки. Убедитесь, что отделка проведена качественно, чтобы последующее облагораживание не пошло насмарку.
4. Чистовая отделка. Квартира доведена застройщиком до состояния «заезжай и живи». Однако мы советуем внимательно изучить состояние квартиры, прежде чем ставить подпись в акте приёмки, чтобы не пришлось исправлять чужие ошибки своими руками. Материалы и дизайн также, как правило, остаются на откуп застройщику.
5. Отделка "Под ключ" (дизайнерская). Здесь право первой ночи выбирать отделочные материалы и общий стиль квартиры принадлежит покупателю. Из очевидных минусов — более высокая цена и сложности с несением изменений в проект после согласования. Поэтому стоит обдумать и сформулировать все свои пожелания «на берегу».
Стоимость черновой отделки обычно составляет в районе 3% от цены жилплощади, предчистовой — 8%, а чистовой — все 12%. Исходя из стоимости «коробки», несложно рассчитать, во сколько обойдётся ремонт.
20% квартир, находящихся в стадии строительства, предлагаются с предчистовой отделкой. Этот вариант чаще выбирают покупатели, желающие избежать основных трудностей ремонта, сохранив за собой возможность выбирать обои, напольное покрытие и другие элементы стиля.
Большинство предложений на рынке (около 45%) - это квартиры в стадии строительства без отделки или с черновой отделкой. Они стабильно пользуются спросом уже много лет, поскольку позволяют покупателям быстро приобрести метры на фоне роста цен, в дальнейшем реализовав все свои дизайнерские пожелания. Правда, первые несколько лет придётся потерпеть постоянный шум и другие издержки ремонтных работ.
Черновую отделку предлагают не только в бюджетном сегменте, но и в жилье более высоких классов.
Наконец, около трети предложений на рынке жилья имеют чистовую отделку. Делая выбор в её пользу, покупатель получает стандартный базовый набор: стены в нейтральных цветах, бюджетные двери и ламинат, обычную сантехнику и крупную неброскую плитку в ванной. Хороший вариант для квартиры «под сдачу». Ещё один плюс такой отделки - усадка дома. В случае появления трещин переделывать типовой ремонт будет не так жалко.
При покупке квартиры с отделкой её стоимость часто суммируется со стоимостью жилплощади, почти не влияя на размер ежемесячного взноса.
Какие же положительные и отрицательные стороны есть у решения приобретать квартиру с отделкой от застройщика?
Сперва поговорим о плюсах. Это:
Быстрый въезд. После получения ключей можно сразу заселяться, не тратя деньги на съёмное жильё. Жилплощадь уже оборудована всеми необходимыми удобствами: сантехникой, коммуникациями, кухонной поверхностью и некоторой техникой.
Отсутствие ремонта. Это экономит не только время и деньги, но и моральные силы. Далеко не у всех есть желание лично заниматься ремоном или выяснять отношения с соседями из-за шума и пыли на лестничной клетке.
Финансовая выгода. Принято думать, что самостоятельный ремонт позволяет сэкономить деньги, однако зачастую стоимость услуг застройщика бывает ниже, не говоря уже о качестве. Если вы не гонитесь за «дизайнерскими решениями», этот вариант может вам подойти.
Недостатки готовой отделки от застройщика:
Конечно, не обходится здесь и без недостатков:
Типовой дизайн. Застройщик предлагает только стандартные решения: пастельная цветовая гамма (белый, серый, молочный, бежевый, коричневый), обычная сантехника. Простота и удобство в ущерб качеству и оригинальности.
Невысокое качество отделки. Исполнитель заинтересован в снижении своих затрат на ремонт, поэтому в работе могут быть задействованы не самые качественные материалы и не самые умелые руки. Поэтому не стесняйтесь контролировать процесс и отстаивать свои права при подписании акта приёмки, если вас что-то не устраивает.
Обезличивание жилья. Если вы приобретаете квартиру для себя и имеете некоторые пожелания относительно её наполнения, начинать лучше с черновой отделки — переделывание скучной квартиры от застройщика может обойтись дороже.