В 2024 году прогнозируются новые ужесточения по ипотеке:
• Уменьшение лимита до 6 млн. Казалось бы, с таким ограничением покупка недвижимости в крупных городах сойдёт на нет. Однако активность на рынке недвижимости никуда не делась.
• Застройщики начали закладывать в стоимость проценты банкам, потому что последние уже не могут субсидировать такое количество ипотек. Мера, которая должна была заморозить рынок строительства, опять же приводит к повышению цен.
Предполагается, что стоимость жилья продолжит свой рост и в наступившем году (параллельно с растущей инфляцией, ценами на стройматериалы и услуги строительных компаний). Цифры звучат разные – от 10-15 до 30%. Поэтому, если вы планируете приобретать недвижимость в ближайшем будущем, стоит сделать это как можно раньше, чтобы не платить большие проценты за «долгое ожидание» (за время которого цена ещё больше вырастет).
Однако на росте цен можно заработать (и я имею в виду не банки и застройщиков, а нас, обычных людей). Например, с помощью флиппинга (покупки квартиры в целях быстрого ремонта и перепродажи).
Также в 2024 году ожидается пик строительства загородных домов, поскольку за те же деньги так можно приобрести большую площадь.
Получить ипотеку тоже станет значительно сложнее.
Стоит ли покупать квартиру и брать ипотеку в 2024 году
У приобретения первичного жилья есть ряд очевидных преимуществ, делающих его привлекательным даже на фоне постоянно растущих цен. Так, жильё в новостройках отличается более высоким качеством и быстрее растет в цене (как уже говорилось выше, в этом есть свои плюсы). Особенно интересны для инвестирования премиальные квартиры в стадии введения в эксплуатацию в привлекательных локациях. Данный сегмент рынка не сильно зависит от ситуации с льготной ипотекой. Кроме того благодаря грамотным действиям девелоперов квартиры в строящихся ЖК постоянно дорожают.
Отличной иллюстрацией может послужить ЖК «Пироговская Ривьера». Расположение в экологически чистой зоне и доступность как местной, как и столичной инфраструктуры делают этот объект весьма привлекательным для приобретения жилья. Счастливчики, вложившиеся в проект на раннем этапе, уже сейчас имеют возможность реализовать свою недвижимость по двойной цене, воспользовавшись ростом цен — но даже сейчас жилые метры в ЖК остаются привлекательными для покупателей.
Если рассматривать ипотеку, то стоит действовать, не мешкая и не рассчитывая на предсказываемое многими «снижение цен» - такие прогнозы редко сбываются. Имея большую сумму на руках, лучше обратиться к объектам на вторичном рынке. Желающим же приобрести квартиру в строящемся или недавно введённом в эксплуатацию доме следует тщательно подбирать локацию, обращая внимание не на стоимость метров, а на сумму ежемесячных выплат.
На ЖК «Пироговская Ривьера», как и на многие другие новостройки, распространяются госпрограммы с низкими ставками. Более того, многие банки охотно предложат «добрать» недостающую сумму по стандартным ипотечным программа, если сумма не укладывается в установленный лимит.
Конечно, при приобретении первичного жилья не стоит забывать о ремонте, изначально закладывая стоимость отделки и мебели в затраты на приобретение. С другой стороны, новостройки обладают куда большим запасом прочности — да и реставрация старой жилплощади часто обходятся едва ли не дороже, чем ремонт «с чистого листа». Если же добавить к этому другие плюсы, вроде удобной инфраструктуры жилого комплекса или удачное расположение рядом с природными зонам и… Выбор очевиден)