Премьер-министр Греции Кириакос Мицотакис сообщил, что в некоторых городах и на островах, где наблюдается повышенный спрос на недвижимость, финансовые требования по покупке объектов для получения ВНЖ увеличат до 800 000 евро – об этом пишет Reuters.
Конкретные районы пока не названы, правительство лишь рассматривает возможность дальнейшего повышения минимальных требований для оформления пятилетнего вида на жительства Греции. Впрочем, министр выразил уверенность, что изменения произойдут довольно скоро.
Напомним, в стране приняли решение о запуске программы «золотых виз» в 2013 году. До недавнего времени получить ВНЖ Греции можно было в обмен на инвестиции в недвижимость стоимостью от 250 000 евро. В 2023 году порог для некоторых локаций повысили до €500 000, это коснулось районов крупных городов, таких как Афины, Салоники, а также популярных среди иностранцев островов – Миконос и Санторини.
Министерство иммиграции и убежища сообщало в декабре, что по итогам 2023 года программа принесет 1,.5 млрд евро. С января по ноябрь прошлого года было подано 9 459 заявлений, это на 117% больше, чем за аналогичный период 2022-го. Количество выданных «золотых виз» повысилось за указанный срок на 112%, до 5 302, а на рассмотрении на тот момент находились около 8,5 тысяч запросов. Значительный рост связывают с изменением финансового порога. Многие инвесторы, планировавшие вложить средства в недвижимость Греции, сделали это раньше, чтобы успеть приобрести объекты за 250 000 евро. Среди получивших ВНЖ на этом основании, больше всего граждан Китая, доля которых в общем объеме составила 45%. На втором месте в 2023 году россияне – 14%, на третьем Турция – 10%, далее следует Египет – 5%.
Некоторые политики и общественные деятели недовольны реализацией программы «Золотой визы», потому что это негативно отразилось на местных жителях – цены поднялись, возник дефицит жилья. «Правительство считает, что решает проблему, подняв порог золотой визы до €500 000 в Афинах, оставив, например, лимит в €250 000 в Пирее. Есть ли что-нибудь в центре Афин, что не было куплено?» – поинтересовался лидер Всегреческого социалистического движения (PASOK) Никос Андрулакис. Он призвал правительство отменить эту схему, добавив, что инициирует кампанию, чтобы положить конец продаже ВНЖ.
Еврокомиссия тоже относится к подобным схемам весьма негативно и рекомендует закрывать подобные программы, потому что они способствуют отмыванию денег, зачастую включают коррупционные схемы. Многие страны уже выполнили рекомендации ЕС, но Греция пока предпочла продолжить увеличение ставок для состоятельных иностранцев.
Средняя валовая доходность от аренды в Греции составляет 5,22%, по данным Global property guide за третий квартал 2023 года. В Салониках – 4,38%, в Афинах – 5,25%. Другие города:
Кавала – 4,64%;
Волос – 5,24%;
Ираклион – 5,28%;
Патра – 6,56%.
Ежемесячная арендная плата варьируется от 300 до полутора тысяч евро в зависимости от локации и количества комнат. Стоимость – от 64 000 евро за 1-комнатную квартиру в Аттике до 1,2 млн в районе Кипсели за жилье, в котором четыре спальни.
Фото: Global property guide
Очередное резкое повышение финансового порога сделает недоступной или неинтересной покупку для многих иностранцев, которые могут пока получить ВНЖ страны Евросоюза на том же основании, к примеру, в Испании – за 500 000 евро. Некоторые инвесторы рассматривают и государства, которые получили статус кандидата ЕС. Среди таких Грузия, в которой, кстати, уровень арендной доходности в среднем по стране превышает 9%, а по брендированным элитным объектам намного больше.