Всем привет! Ввиду того, что уже более 13 лет занимаюсь юридической практикой, то и мои статьи будут по большей части на юридическую тематику, поэтому подписывайтесь, если вам это тоже интересно и полезно.
Первый пост хотела бы посветить такой теме, как доплата за дополнительные метры. Мои клиенты, с которыми мы работами по взысканию неустойки с застройщиков, задержавших сроки строительства, часто задают мне вопрос. «Вот застройщик прислал мне уведомление, что после обмеров оказалось, что метраж квартиры стал больше. Требует оплатить. Надо ли оплачивать эти доп.метры или нет?». Конечно, за дополнительные метры надо платить. Это прописано как в самом договоре, так и в Федеральном законе 214. Но…так как мои клиенты-это клиенты, которые обратились ко мне за взысканием неустойки за просрочку (то есть застройщик должен им деньги за задержку строительства), а здесь получается, что они сами должны денег застройщику за дополнительные метры, то возникает ситуация, когда у сторон имеются денежные требования друг к другу. И вновь НО… если застройщик пойдет в суд за взысканием платы за доп.метры, то сумму ему присудят в 100% размере. А вот если дольщик пойдет в суд за неустойкой, то эту неустойку ему снизят на основании одной лишь фразы от застройщика о несоразмерности. Как-то не справедливо получается.
Поэтому своим клиентам, у кого возникла такая ситуация, я рекомендую не оплачивать деньги за эти доп.метры, а сделать зачет встречных требований. Представьте, вам застройщик должен неустойки всего 1.000.000₽. А вы застройщику должны оплатить доп.метр на сумму 450.000₽.
Вариант 1. Оплачиваем застройщику доп.метр.
У вас -450.000 в кармане и требование неустойки на 1.000.000₽, которую вам могут снизить до 500.000₽, итого вы в плюсе на 50.000₽ (остальные суммы не считаю для чистоты расчета).
Вариант 2. Делаем зачет суммы за доп.метры на 450.000₽ в счет неустойки на 450.000₽.
У вас: отсутствуют обязательства по оплате доп.метров, остались требования по неустойке на 550.000₽, которые при снижение даже в 2 раза превратятся в 275.000₽.
Как считаете, есть разница получить 50.000₽ и 275.000? Я уверена, найдутся консерваторы и «перестраховщики», которые сочтут это мутной «темой». Но поверьте мне, положительная судебная практика говорит, что такой зачет законен и имеет место быть.
