Яндекс.Дзен, конечно, интересное место. В рекомендации тут любят подсовывать посты 1,2,3 - летней давности с похожим содержанием. Видимо, поэтому какое-то время мне часто попадались рассказы про ужасное гетто под названием Мурино, в котором я живу уже почти год.
"Хватит это терпеть!" - подумал я, и решил, наконец-то, рассказать правду о Мурино. Все эти жалобные посты про то, что все отсюда скоро уедут, оставив груды развалин с бродящими среди них гастарбайтерами и наркоманами возникли, как мне кажется, на волне хайпа, поднятого когда-то одним кучерявым блогером.
Впрочем, хейтить и изобличать недостатки всегда было легким и удобным способом заработать дешевую популярность.
Для начала стоит обратить внимание на официальную динамику численности населения, которое растет очень бодрыми темпами. И это с учетом того, что не все тут прописаны (много арендаторов), да и не все квартиры заселяются (много квартир так и стоят без ремонта).
В той же Википедии указывается, что реальное жителей уже более 200 тысяч. С учетом количества строящихся и постоянно вводимых в строй небоскребов цифра выглядит реалистичной.
Думаю, количество понаехавших будет и дальше расти ударными темпами пока все доступное пространство не будет застроено. А всему виной достаточно высокий спрос на здешние квартиры.
Конечно, можно долго рассказывать о том, что толпа всегда не права, а миллионы мух дружно выбирают известно что. Но такая логика работает далеко не всегда.
Пройдемся по основным плюсам и минусам этого района.
1. Цена
Когда я выбирал, где бы купить квартиру в строящемся доме недалеко от метро, имея в кармане 400 тысяч. рублей, вариантов было немного: Мурино, Кудрово и Парнас. В принципе, и сейчас эти районы примерно сопоставимы по ценам. Мурино было (и есть) чуть дешевле.
В итоге я остановился на Мурино, так как мне этот район понравился больше, да и строящаяся квартира была поближе к метро. Субъективное сравнение с другими районами будет в конце.
Если денег у вас в обрез, а квартира нужна в шаговой доступности от метро - Мурино лучший выбор.
2. Транспорт
В те стародавние времена, когда Варламов снимал свои ролики про Мурино, с транспортом, действительно, было все не очень. Сейчас ситуация стала существенно лучше.
Строители сделали прямой выезд на КАД, на котором, само собой, в часы пик возникают приличные пробки, но они более-менее шевелятся, и за 15 минут их вполне реально проехать.
Кроме метро, которое все также набивается битком в утренние часы, есть несколько автобусных маршрутов до ближайших городских кварталов (Парнас, Озерки). Так что выехать из района можно несколькими способами. Не без пробок, но где их нет?
3. Инфраструктура
Если поначалу район представлял из себя просто кучу многоэтажек в полях, то сейчас здесь есть несколько крупных школ и дошкольных учреждений. Не знаю, что там с очередями, для меня этот вопрос не актуален. Не удивлюсь, если мест на всех не хватает.
Есть пара фитнес-клубов. В одном даже есть бассейн. Так что поплавать и подкачаться есть где.
Недавно наконец-то открыли новый торговый центр, так что любители модного шоппинга могут вообще не выезжать из города.
Еще один торговый центр строится, но будет готов года через полтора. Надеюсь, тут появится какой-нибудь развлекательный центр с парой кинозалов.
Многие отмечают наличие большого количества алкомаркетов и это действительно так. "Красное и белое", "Градусы" и другие алкоточки тут буквально в каждом доме.
Ну, так если есть спрос, почему бы их не открывать? Пить никто не заставляет. Также чуть ли не в каждом доме открыты супермаркеты, в том числе круглосуточные (Дикси). Это просто удобно - в любое время зашел и купил пачку "Доширака".
С медициной не скажу, что все супер, так как новую поликлинику еще достраивают, но в этом году, надеюсь ее откроют. Здание большое, хватит всем (но я бы на это сильно не рассчитывал, так как к бесплатным врачам обычно хрен запишешься).
Пока что приходится пользоваться платными клиниками, благо их здесь хватает (в том числе стоматологий).
Отдел МВД рядом с поликлиникой уже работает. Делал там прописку. Большой МФЦ работает около метро, так что все вопросы с документами можно без проблем порешать на месте. Единственное, ГИБДД находится во Всеволожске, так что за номерами я ездил туда.
В общем, уже сейчас из Мурино можно никуда не выезжать для обеспечения бытовых потребностей. Разве что музеев нет или своего Эрмитажа.
4. Качество домов
Увы, но в Мурино строят в основном монолитно-кирпичные новостройки не высокого качества. Хотя, под одну гребенку я бы не стал всех грести - надо смотреть.
Из того, что я видел, везде картина одна - ж/б монолит с относительно тонкими стенами из пустотелых кирпичей. Звукоизоляция от соседей, соответственно, никакая.
В этом плане бюджетные новостройки любого района полностью сливают сталинкам или просто старым домам советской постройки. Тут либо досконально разбираться с конструкцией каждого дома и искать варианты получше, либо забить и покупать квартиру в старом фонде.
5. Сравнение с другими районами
Если сравнивать с другими районами в этой ценовой категории, то, на мой субъективный взгляд, они похуже (да, похвалю еще раз свое болото).
У Парнаса пара нерешаемых проблем - расцветка домов и расстояние между ними. Одинаковая черно-бурая цветовая гамма просто угнетает, а из-за того, что все дома максимально высокие, улицы кажутся узкими и темными. Мне там не очень понравилось.
Метро на такой же удаленности от центра, как и в Мурино, а квартиры там дороже, поэтому смысла выбирать Парнас лично для меня не было. Да, есть городская прописка, но она пригодится только пенсионерам.
Что касается Кудрово, то там до сих пор нет метро и неизвестно, когда появится. Там с 2019-го построили пару выездов, так что теперь не все так плохо, но ехать до метро на маршрутке в часы пик - увольте.
Кроме того, улицы там все узкие при высоких домах, так что над тобой постоянно что-то нависает.
Не скажу, что в Мурино низкие дома, но во-первых, они разной этажности (от 13 до 24 этажей примерно), во-вторых, они разные внешне. По крайне мере, район не выглядит так же устрашающе, как соседний Парнас.
Кроме того, основные улицы тут широкие - 4 полосы, плюс дублеры и широкие тротуары. В итоге расстояние между домами получается достаточно большим.
Понятно, что аргументы так себе, но надо учитывать, что речь об относительно бюджетном жилье. Ближе к центру районы, само собой, поинтереснее, в том числе в плане архитектуры, но и цены там совсем другие.
Думаю, лет через 10 Мурино реально получит какую-нибудь награду типа "Лучший город-спутник" или типа того. Как писал в свое время Варламов: "Запомните этот твит".
